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建发海宸

别名：上海海宸

在售普通住宅洋房叠拼
八批次推出36套公寓、叠加房源，建面约150-232㎡，均价130517元/㎡，一房一价  报价时间：2026年09月18日，价格有效期：14天
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优惠活动

上海热搜榜第3名

主力户型(20)

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网签分析

更新时间：2026-10-08

取证套数

718套

已网签套数

546套

可售套数

172套

网签户型套数

1110-130㎡网签 310套网签进度77.7%
290-110㎡网签 147套网签进度89.1%
3150-200㎡网签 63套网签进度60.6%
查看完整网签分析

楼栋信息

  • 总楼栋：

    暂未公布

  • 规划户数：

    1156户

  • 占地面积：

    102900.00㎡

  • 建筑面积：

    159500.00㎡

一房一价

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40#最低单价

131057元/㎡

40#剩余房源

4套
40# 36# 34# 24# 35# 5#
户型面积
  • 可售
  • 已签
  • 已登记
  • 已付定金
  • 未纳入网上销售
  • 其它开盘单元
单元楼层
3层
1层
  • 85单元
  • 86单元
本楼盘共200套房源
解锁全部价格信息

楼盘价值分析报告

9.4

楼盘评分

  • 项目户型 9.3
  • 交通配套 10.0
  • 教育配套 10.0
  • 生活配套 10.0

  • 交通配套

    周边直线3km范围内有13个地铁站（殷高东路、三门路、新江湾城、市光路、嫩江路、殷高路、江湾体育场、国帆路、上海财经大学、翔殷路、长江南路、五角场、殷高西路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是殷高东路。周边直线1km内有19个公交站，距离最近的江湾城路清波路站仅有127m，周边公共交通极为便捷。

  • 教育配套

    直线3km范围内有54个幼儿园。直线3km范围内有22个小学，如复旦科技园小学、二师附小北校、中原路小学、上海市五角场小学、政立路小学等。直线3km范围内有28个中学，如同济中学、上海市市光学校、上海交通大学附属中学本部、上海财经大学附属初级中学、兰生复旦中学世界路校区等。

  • 生活配套

    楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有13个一级及以上医院。其中海军军医大学第一附属医院距离楼盘1.9km，海军军医大学第三附属医院(杨浦院区)距离楼盘1.9km，海军军医大学第三附属医院(杨浦院区)特需部距离楼盘1.9km，同济大学附属上海市肺科医院距离楼盘2.4km，上海市杨浦区市东医院距离楼盘2.1km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。楼盘周边3km范围内有29个商场，包括中原城市广场、国华国际广场、国和1000、悠方购物中心、百联又一城购物中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有48个公园，距离最近的仅367m，非常方便日常休闲使用。

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区域分析

详细分析
所属区域：杨浦所属板块：新江湾城

区域新房均价

121821元/㎡

环比0.04%

区域二手房均价

55478元/㎡

环比--

板块新房参考价

123541元/㎡

环比--

8.7

商圈评估

参考价格
8.3
周边配套
8.9
在售新盘
9.3
解锁详细区域分析报告

楼盘动态

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  • 楼盘动态2026-09-30

    认购 | 建发海宸9月19日-9月23日认购

    认购 | 建发海宸已取得预售许可证,9月19日-9月23日认购,个人认购金100万,认购地址:杨浦区江湾城路566弄建发海宸实景接待中心。本次推出36套公寓、叠加房源,建面约150-232㎡,均价130517元/㎡,一房一价,计划于9月29日在杨浦区江湾城路566弄建发海宸实景接待中心举行开盘选房活动,详情请咨询售楼处。

    查看全文
    上海房天下
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楼盘笔记

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位置及周边

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置业顾问(2)

用户点评(14)

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环境一般(1)
  • s***3

    2026-08-21 08:33:43

    目前价格约是117906元/平方米户型方正，布局合理价格相对来说还是很不错的这个项目的开盘时间待定，视野开阔，一大早的阳光撒进来让人在满能量下醒过来一天的好心情

  • d***流

    2026-06-19 17:39:50

    现在价格约为119683元/平方米，这个项目的开盘时间待定，物业一直是我比较操心的，物业要是没毛病就太省心了。

我要点评

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