建发海宸
别名：海宸华庭
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优惠活动
4室2厅3卫 在售180.00㎡2154.29万元/套
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4室2厅3卫 在售197.00㎡2357.76万元/套
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4室2厅3卫 在售228.00㎡2728.77万元/套
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4室2厅3卫 在售235.00㎡2812.55万元/套
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3室2厅2卫 待售105.00㎡1256.67万元/套
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4室2厅2卫 待售125.00㎡1496.04万元/套
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4室2厅3卫 待售161.00㎡1926.9万元/套
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4室2厅3卫 待售189.00㎡2262.01万元/套
4室2厅3卫 待售210.00㎡2513.34万元/套
4室2厅4卫 待售230.00㎡2752.71万元/套
网签分析
更新时间：2026-07-12取证套数
718套
已网签套数
473套
可售套数
245套
网签户型套数
- 总楼栋：
暂未公布
- 规划户数：
1156户
- 占地面积：
102900.00㎡
- 建筑面积：
159500.00㎡
18#最低单价
93375元/㎡18#剩余房源
--- 可售
- 已签
- 已登记
- 已付定金
- 未纳入网上销售
- 其它开盘单元
- 65单元
- 66单元
- 67单元
楼盘价值分析报告
楼盘评分
- 项目户型 9.3
- 交通配套 10.0
- 教育配套 10.0
- 生活配套 10.0
交通配套
周边直线3km范围内有13个地铁站（殷高东路、三门路、新江湾城、市光路、嫩江路、殷高路、江湾体育场、国帆路、上海财经大学、翔殷路、长江南路、五角场、殷高西路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是殷高东路。周边直线1km内有19个公交站，距离最近的江湾城路清波路站仅有127m，周边公共交通极为便捷。
教育配套
直线3km范围内有54个幼儿园。直线3km范围内有22个小学，如复旦科技园小学、二师附小北校、中原路小学、上海市五角场小学、政立路小学等。直线3km范围内有28个中学，如同济中学、上海市市光学校、上海交通大学附属中学本部、上海财经大学附属初级中学、兰生复旦中学世界路校区等。
生活配套
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有13个一级及以上医院。其中海军军医大学第一附属医院距离楼盘1.9km，海军军医大学第三附属医院(杨浦院区)距离楼盘1.9km，海军军医大学第三附属医院(杨浦院区)特需部距离楼盘1.9km，同济大学附属上海市肺科医院距离楼盘2.4km，上海市杨浦区市东医院距离楼盘2.1km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。楼盘周边3km范围内有29个商场，包括中原城市广场、国华国际广场、国和1000、悠方购物中心、百联又一城购物中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有48个公园，距离最近的仅367m，非常方便日常休闲使用。
区域新房均价
121198元/㎡
环比0.33%
区域二手房均价
55417元/㎡
环比--
板块新房参考价
122027元/㎡
环比--
8.7
商圈评估
- 楼盘动态2026-06-29
建发海宸6月27日六批次开盘
查看全文建发海宸六批次,合计106 套房源,洋房 + 叠拼组合,户型面积:建面 87-236㎡,覆盖三类产品: 小高层 / 洋房:105㎡、161㎡改善四房(前期热销补仓) 叠墅:228-235㎡四叠院墅 新品首发:230㎡「湾墅宽邸」4 层滨水洋房,四开间朝南、四套房设计。 截至 6 月 28 日(开盘次日)官方释放口径:六批次整体去化超7 成,105/161㎡主流洋房剩余不足 20 套,仅少量低楼层 / 顶楼可选,具体请咨询售楼处。
上海房天下
置业顾问(3)
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