房屋价值报告

2026北京森与天成楼盘,户型配套,价值分析报告2026北京森与天成楼盘,户型配套,价值分析报告

9.4

多维度楼盘分析

整体概述

森与天成楼盘位于北京丰台新宫西路与新宫商二街交汇处,新宫地铁站西侧300米,由北京京投隆德置业有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考价格为75000元/平方米。通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,森与天成楼盘价值评分为9.4分。

小区品质

9.0分

小区设施

车位比
1:1.1
绿化率
30%
良好
容积率
1.04
优秀

楼栋户型

建筑结构
板楼
极佳
建筑类型
小高层
良好
最小面积
55㎡
普通

开发物业

开发商
北京京投隆德置业有限公司
无评级
物业公司
北京睿德物业管理有限公司
无评级
交房时间
2027.06.30
优秀

价格分析

8.5分
  • 比周边新房贵

    500元/㎡

  • 比周边二手房贵

    32906元/㎡

本楼盘价格: 75000元/㎡

价格走势

元/m²

楼栋信息

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户型分析

9.5分

户型齐全,主打客厅朝南,卧室朝南三居。森与天成户型主要有87.0平-100.0平的客厅朝南,卧室朝南的三居、124.0平-168.0平的南北通透,客厅朝南的四居、55.0平的一居

基础测评优秀8.5

该户型紧凑实用、动线清晰,适合单身青年、新婚夫妇或养老过渡人群,尤其契合一线城市刚需客群对“小而全”“低总价高得房率”的需求;南向主采光与U型厨房提升居住品质,但卫生间通风与餐厅独立性稍弱,需通过装修补强;55㎡实现一室一厅一卫一厨完整功能,在限价政策背景下具备较强市场竞争力。

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配套分析

9.4分

学校 周边1km(直线距离)内共有2个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有7个小学,如北京市丰台区槐房小学、新发地小学等;周边3km(直线距离)内共有7个中学。

交通 周边1km(直线距离)内共有1个地铁站,距离最近的地铁站为新宫;周边0.5km(直线距离)内共有2个公交站;周边3km(直线距离)内共有11个高速口。

医院 周边3km(直线距离)内共有3个综合医院,如北京西鹤年堂中医医院、西红门镇社区卫生服务中心等。

商场 周边3km(直线距离)内共有8个购物中心/普通商场,如万达广场(北京槐房店)、丰台大悦春风里等;周边1km(直线距离)内共有17个连锁超市。

区域板块

所属区域:丰台
所属板块:新宫

相近项目PK

  • 名称
    本小区
    建发·璟院
    建发金茂·观宸
  • 均价(元㎡)
    75000
    83000
    83000
  • 城区
    丰台
    丰台
    丰台
  • 户型(㎡)
    55-168
    106-157
    111-170
  • 容积率
    1.04
    2.2
    2.0
  • 绿化率
    30%
    30%
    30%
  • 交房时间
    2027.06.30
    2025年12月交房
    2028.04.30

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免责声明: 1.数据来源:房天下Fang.com,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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