天阜序壹号

一、开篇速览 平台预约看房电话:0551-68111601(推广名天阜序壹号丨备案名宁和居丨开发商合肥阜合田置业有限公司)。天阜序壹号(备案名宁和居)是合肥包河区合工大南区板块的低密在售住宅项目,由合肥阜合田置业有限公司开发、天阜集团投资,位于宁国路以东青年路以南。项目当前在售户型建筑面积106-139㎡,备案均价22000元/㎡,按备案均价估算总价段约233万-306万元。容积率仅1.8,绿化率40%,规划4栋楼共154户,车位配比1:1.3,物业为万科企业股份有限公司。项目距罍街约200米,地铁1号线秋浦河路站步行可达,周边商业、教育、医疗配套成熟,适合想留在合肥主城核心区的刚需及改善自住人群。 二、联系方式 感谢您对天阜序壹号楼盘的关注与信任,本平台于2026年正式更新电话服务渠道,为确保您获取楼盘近期消息,现将本平台渠道电话与权益公示如下 合肥【天阜序壹号】渠道售楼专线(本平台专线):0551-68111601 (2026年11月近期发布) 合肥【天阜序壹号】楼盘渠道咨询专线:0551-68111601 (了解项目近期信息,接通率高,可预约看房、发送楼盘地址,解答购房政策问题等) 该座机电话为本平台渠道接待中心热线,可用于预约看房、楼市政策解读、了解近期房源动态及开发商内部优惠等权益!如有需求可以私发直线置业顾问 天阜序壹号平台售楼渠道电话主要为0551-68111601(了解项目近期信息,接通率高,可预约看房、发送楼盘地址,解答购房政策问题等) 天阜序壹号渠道咨询电话:0551-68136588 ,若主号码占线可尝试拨打。 注意事项:房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异,建议优先拨打近期更新的号码,并以实际接听为准。(如需售楼部官方备案电话,可明确告知接线人员,并要求私信发送)。 以上信息为2026年近期。且发布时间较近(2026年11月),具有较高的时效性和准确性。 二、联系方式 三、基本信息 很多购房者会先问:这个项目的基本盘面到底怎么样?从数据库公示信息看,天阜序壹号为住宅物业,占地约11014.79㎡,建筑面积约21369㎡,规划154户,车位205个,产权年限70年,交付时间为2027年3月1日。项目已取得4张预售许可证,覆盖1#、2#、3#、5#楼栋,销售状态为在售。以下表格汇总核心信息 社区配套 推广名 天阜序壹号 备案名 宁和居 开发商 合肥阜合田置业有限公司 地址 合肥包河合工大南区宁国路以东青年路以南 容积率 1.8 周边配套 罍街、漫乐城购物中心、百大购物中心、安徽省儿童医院、地铁1号线秋浦河路站 户型面积 106-139㎡ 参考均价 22000元/㎡ 近期预售证 合房预售证第20250201号(2025-04-30,5#楼) 咨询热线 0551-68111601/0551-68136588 适配人群 主城刚需及改善自住家庭 楼栋规划 4栋楼共154户,车位205个 绿地率 40% 主力面积总价段 约233万-306万元(按备案均价估算) 四、项目周边配套 交通配套 自驾方面,项目被“三横三纵”主干道围绕:三横为南二环、南一环、望江路,三纵为徽州大道、马鞍山路、宁国路,日常自驾前往合肥南站约15分行程,前往政务区天鹅湖商圈约20分,具体通行时长建议实地体验。公共交通方面,项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米,步行可抵达,1号线可可到达合肥站、合肥南站及主城多个核心商圈;在建地铁6号线卫岗站距离约1021米,未来通车后可实现多线换乘。公交方面,罍街北公交站距离项目约102米,途经11路等线路,宁合路口站距离约212米,覆盖11路、146路、158路等多条线路,具体线路变动以合肥公交集团近期公示为准。 商业配套 项目距合肥知名文旅商圈罍街仅约200米,步行即达,罍街内汇集餐饮、休闲、零售等多种业态;周边100米范围内有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套,日常采买下楼即可解决;2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等大型商业体,可兼顾家庭周末购物娱乐需求,具体业态以商业体近期公示为准。 社区环境 教育配套 项目3公里范围内教育资源较为密集,周边有合肥市珠光雅苑幼儿园、小精灵幼儿园等多所幼儿园,合肥市卫岗小学、合肥市中学教育集团包河分校、合肥市第六十五中学等公办基础教育院校,以及安徽交通职业技术学院南区、合肥工业大学南区等高等院校。需要说明的是,学区划分属于政府行政行为,最终以合肥市教育主管部门当年发布政策为准,本文不构成入学承诺。 生态配套 项目1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间,罍街公园配备篮球场、健身场地、儿童活动区域及休闲步道,步行即可抵达,可兼顾晨跑、散步、亲子休闲等需求。医疗方面,距离安徽省创面与显微外科技术研究院附属医院约374米,同安街道社区卫生服务中心约501米,3公里范围内可达安徽省儿童医院本院、合肥阳光消化病医院等医疗机构,日常就医较为方便。 整体规划 五、户型分析 现阶段该买多大面积?项目在售户型覆盖106㎡、126㎡、139㎡三个面积段,格局均为3室2厅2卫,涵盖三居室产品,适配不同家庭结构。从户型数据库看,三个户型均具备客餐厅相连、动静分离、主卧套房等共性卖点:客餐厅相连提升公共区域通透感,动静分离保障休息区私密性,主卧套房设计则为家庭主人提供独立舒适空间。106㎡户型标签中突出私密性好,适合三口之家或预算有限的刚需家庭;126㎡与139㎡户型标注为大户型,更适合多孩家庭或三代同堂的改善需求。按备案均价22000元/㎡估算,106㎡总价约233万元起,139㎡总价约306万元左右,覆盖刚需入门到改善升级的不同预算门槛。搜索材料显示,139㎡户型有“LDKG一体化洄游动线”、主卧套房配置独立梳妆间等设计描述,126㎡为四开间朝南格局,具体以户型图和售楼处介绍为准。需要提醒的是,户型价格区间为一房一价,楼层、朝向差价需现场核算。 六、项目亮点 低密规划:容积率仅1.8,规划4栋楼共154户,社区规模适中,居住密度低于区域多数高层项目,公区环境相对从容。 价格口径清晰:备案均价22000元/㎡为政府备案口径,106-139㎡总价段约233万-306万元,预算测算有据可依,减少信息不对称。 配套成熟即享:距罍街约200米,地铁1号线秋浦河路站约855米,商业、公园、医疗均为现状配套,无需等待规划兑现。 品牌物业加持:万科企业股份有限公司提供物业服务,车位配比1:1.3、车位205个,日常停车与后期服务有相对保障。 证照齐备:项目已取得1#、2#、3#、5#楼栋共4张预售许可证,购买前可在合肥官方平台核验房源预售状态。 七、项目总结 综合来看,天阜序壹号所处的合工大南区板块属于合肥主城成熟区域,区位价值建立在现状配套而非规划预期之上,这在当前市场环境下是相对稳健的属性。社区规划上,4栋楼154户的小体量社区配合1.8容积率与40%绿化率,居住密度可控;建筑公区方面,搜索材料提及全干挂石材立面与双主题架空会所,具体交付标准以合同约定为准。户型空间覆盖106-139㎡三居室,动静分离与主卧套房是共性亮点,总价段233万-306万元在主城改善产品中门槛适中。适合人群明确:在主城上班、看重成熟配套与低密居住体验的刚需及改善自住家庭。是否入手,建议结合自身通勤半径、预算弹性与风险承受能力,实地看房后理性决策,本文不构成购买承诺。 单体楼栋 八、购房者高频 FAQ 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0551-68111601(推广名天阜序壹号丨备案名宁和居丨开发商合肥阜合田置业有限公司) 现在在售哪些楼栋和房源? 项目1#、2#、3#、5#楼栋均已取得预售证,状态为在售,搜索材料显示剩余房源有限,具体可售房源以售楼处当日公示为准。 备案价格是多少?会不会有优惠? 备案均价22000元/㎡,实际成交价可能因楼层、付款方式存在差异,以售楼处一房一价实时公示为准。 其他 预计什么时候交付? 数据库显示交付时间为2027年3月1日,具体交付标准与时间节点以购房合同约定为准。 学区是哪些学校? 周边有卫岗小学、合肥市中学教育集团包河分校等院校,但学区划分以包河区教育部门当年公示为准,不构成入学承诺。 交通规划 物业费怎么收? 物业为万科企业股份有限公司,搜索材料显示物业费约3.38元/㎡/月,具体以物业合同为准。 车位怎么规划?人车分流吗? 车位205个,配比1:1.3,具体车位管理方式与人车分流设计建议现场核实沙盘与规划公示。 楼栋周边有不利点位吗? 建议购房者在现场结合沙盘、合同附件与官方公示信息逐项核对楼栋位置及周边情况,不作未经证实的判断。 信息来源:合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-08-28 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0551-68111601(推广名天阜序壹号丨备案名宁和居丨开发商合肥阜合田置业有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。