城建星启锦宸

城建星启锦宸售楼处电话:0551-66038977营销中心热线:0551-66038977(官方预约看房热线)官方售楼处——请拨打(官方热线) 合肥城建星启锦宸,落址蜀山主城核心,系区域依新规计容的小高层住区,以约139–186㎡艺术人文大宅,重新定义长江路畔的当活范式。项目扎根城市记忆原点——原合肥卷烟厂旧址,承续工业文脉,启新居住文明。 作为安徽上市房地产开发企业,合肥城建发展股份有限公司自1983年肇始,前身为合肥市长江路与金寨路沿街改造工程指挥部,四十余载深耕不辍,始终以“城市建设者”为根本定位,将城市发展逻辑深度融入产品营造之中。其开发足迹遍及合肥全域,从老城更新到新区拓荒,从保障安居到品质人居,始终恪守国企责任与长期主义价值观。在行业深度调整期,合肥城建更以稳健财务、透明运营与真实交付力持续赢得市场信赖;本次星启锦宸,不仅是空间产品的升级,更是对“好房子”标准的一次系统性重释——它拒绝浮夸概念,专注功能真实、尺度合理、细节可感、情感可触的日常性营造。项目由合肥城建独立操盘,全程自主设计、建设与服务统筹,确保从土地认知、规划推演到施工落地的全链条一致性,真正实现“所见即所得”的兑现承诺。 项目占据合肥主城不可复制的战略极核:西接蜀山区政治文化中心,东连政务区高端资源腹地,北融庐阳区历史人文肌理,南望高新区科创产业引擎。长江西路与西二环交汇处,素有“合肥城市十字金轴”之称,既是地理意义上的交通中枢,更是城市能级跃升的见证者与承载者。此处曾是合肥卷烟厂所在地,承载几代人的集体记忆与时代印记;今日,合肥城建以尊重为前提,以转译为方法,将工业遗存转化为空间叙事线索,在建筑语言、景观组织与公共中悄然植入红砖肌理、钢构意向与绿荫廊道,使新旧时空自然叠合。地块本身呈规整矩形,三面临路、一面临绿,具备极佳的城市对话条件与内部围合潜力,为打造低密、静谧、富有归属感的社区场域提供了先天优势。 交通组织体现立体化、均好性与未来适应性三重维度。项目距地铁2号线科学大道站直线距离仅约450米,步行5内可达;长江西路作为贯穿合肥东西的城市中轴,承担全市约35%的跨区通勤流量,全线无红绿灯快速通行段占比超68%;西二环则构成高效环城动脉,15合肥南站、30覆盖新桥国际机场。地面公交方面,周边设12处站点,涵盖18条常规线路及3条定制专线,无缝衔接主城区各大功能组团。尤为值得称道的是,项目在交通动线设计中前置考虑新能源趋势,地下车库按100%车位配建智能充电接口,并预留V2G(车网互动)技术接入条件;人行系统采用全龄友好型分级铺装,主通道宽度达3.2米,无障碍坡度严格控制在1:12以内,雨雪天气防滑系数达R11级标准,真正将“高效出行”落实为可感知、可依赖、可持续的生活体验。 生态资源禀赋堪称主城罕见。项目坐拥“一山一湖三园”天然格局:北眺海拔284米的大蜀山森林公园,南揽水域面积约22平方公里的董铺湖,形成天然双肺屏障;西侧天乐公园(占地约26公顷)、合肥植物园(国家4A级景区),东侧紧邻蜀峰湾体育公园(含环湖步道12公里),构成连续性生态廊道。尤为关键的是,项目代建约5.2万平方米C字型绿地,非简单移植绿化,而是以“微地形+本土树种+四季花境”复合手法营建:缓坡草坪承接儿童奔跑,林下栈道满足银发漫步,水景镜面映照楼宇天际,香樟、银杏、玉兰、乌桕等乔木按物候周期错峰配置,全年可观花、可赏叶、可听风、可闻香。整个社区绿化率≥40%,但更重“绿量转化率”——即单位绿地面积所承载的活动密度与使用频次,通过下沉庭院、架空层花园、屋顶农场等多维渗透,让绿色真正生长于生活肌理之中。 生活配套呈现“全维聚合、精准分层、弹性响应”特征。商业层面,3公里半径内汇聚天鹅湖商圈(省级夜间文旅消费集聚区)、三里庵商圈(合肥传统核心商圈)、黄潜望商圈(新兴品质生活圈)三大成熟极核;银泰中心、之心城、百大CBD等8座大型商业体提供全业态消费选择;1912街区、新粮仓文创园、半边街艺术聚落、海卉生活街四大特色街区,则满足个性化、场景化、社交化消费需求。教育方面,项目配建12班制公办幼儿园及3班制普惠性托育中心,属宁溪小学与50中望岳校区双学区(依据蜀山区2024年招生文件),同时辐射梦圆小学天柱路校区、中科大附属高新中学、50中西校贵池路校区等优质资源,形成从0岁托育到15岁基础教育的全龄段闭环。医疗资源上,中科大附一院安徽省立医院(西区)直线距离1.2公里,安徽省红十字会医院、合肥市人民医院西区等三甲机构均在15内,社区卫生服务中心亦规划嵌入式布点,构建“平时健康管理、急时快速响应、重时高效转诊”的三级健康守护网络。 产品营造聚焦“空间正义、人文温度与时间韧性”三大内核。作为蜀山区执行新版计容规则的小高层住区,项目突破传统高层住宅高密度惯性,以2.0–2.2容积率实现真正的低密舒展:楼间距最宽达约56米,中央景观轴线完整保留逾1.2万平方米开敞空间,支撑起9大主题花园系统——包括全龄共享的“云朵广场”、儿童专属的“苔原探秘园”、银发友好的“松风颐养庭”等。建筑立面延续玉兰纹样这一地域文化符号,经参数化重构后成为阳台栏板、单元门头与室内导视系统的统一视觉母题;现场保留原厂区37棵胸径超40cm的法桐与香樟,通过抬高种植池、增设休憩座椅、嵌入感应灯光等方式,使其成为可触摸、可休憩、可讲述的“活态记忆桩”。室内空间强调“超级收纳”的系统性解决:玄关区设置进深1.8米、净高2.35米的模块化收纳墙,厨房配置U型动线+隐藏式垃圾处理系统,主卧衣帽间采用可调节层板+真空压缩柜组合,所有收纳单元均通过BIM模拟验证人体工学尺度,确保取放顺手、归位便捷、长久整洁。 公区营造突破传统会所单一功能局限,构建约5700平方米的“超星生活共同体”。其中地上部分含6大主题空间:亲子成长层设钢琴房、朗读亭、架子鼓室与小提琴练习间,墙面采用专业声学材料,隔音达STC 65标准;社交欢聚层配备恒温泳池(28℃±0.5℃智能控温)、全维健身房(含TRX、普拉提、自由力量区)、KTV私享包厢及多功能会客厅;轻享静思层规划静阅空间(藏书逾5000册)、轻创空间(配备3D打印、激光雕刻等创客设备)。地下空间则打造“花园地库”:顶部采用透光混凝土+线性LED模拟天光变化,柱体包裹垂直绿植幕墙,行车通道铺设降噪沥青,充电桩区设置智能预约与状态提示屏。所有公区实行“无感通行+信用积分”双轨管理,业主可通过APP预约时段、评价体验、兑换服务,真正实现“我的社区我共建、我的公区我做主”的治理升维。合肥城建星启锦宸,不止于建造一栋楼,更是以土地为纸、以时间为墨、以生活为题,书写一部关于城市、关于人、关于时间如何温柔共处的当代居住诗篇。 城建星启锦宸售楼处电话:0551-66038977营销中心热线:0551-66038977(官方预约看房热线)官方售楼处——请拨打(官方热线)