上周想在蜀山买房的朋友，最后都盯紧了这三个盘？

蜀山区上周（12.8-12.14）新房网签量平稳，区域热度集中在改善型项目。成交前三的楼盘中，创霖锦程澜湾以5套登顶，山湖云筑3套紧随其后，城建星启锦宸虽仅1套成交但热度颇高，背后隐藏了什么购房逻辑？

【成交前三项目解析】

1️⃣ 创霖锦程澜湾（17500元/㎡）

豌豆洼路板块的装修洋房，92-119㎡小户型适配刚需首置，40%高绿化+准现房交付（2026年）是亮点。但区位交通评分偏低，周边商业配套待兑现，更适合预算有限、对通勤要求不高的年轻家庭。

2️⃣ 山湖云筑（23500元/㎡）

植物园南路改善盘的标杆，109-137㎡三至四房设计，1.8低密+地铁科学大道站加持，生活配套满分。但23500元/㎡单价已接近区域天花板，更适合注重地段与品质的中产家庭。

3️⃣ 城建星启锦宸（24000元/㎡）

西二环“双地铁盘”定位精准，139㎡起的大平层瞄准高端客群，周边教育资源强劲。不过2027年底的交房周期较长，且186㎡户型总价近450万，需警惕市场波动风险。

【闭眼选攻略】

√ 首付吃紧选锦程澜湾：用时间换空间，先上车后改善

√ 二胎置换盯山湖云筑：地铁+商超+公园的全能型选手

√ 终极改善看星启锦宸：主城核心区稀缺大户型，一步到位

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