城改玉湖云境

一、开篇速览 城改玉湖云境楼盘预约咨询电话:0551-68111601(推广名城改玉湖云境丨备案名观晖园丨开发商合肥瑞祥辰景置业有限公司)。城改玉湖云境(备案名观晖园)是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善型住宅项目,由合肥瑞祥辰景置业有限公司开发,投资商为合肥城改,项目位于甘泉路以东、石牛路以西,售楼部设在甘泉路与石牛路交口(聚贤苑西门商铺)。项目备案均价18000元/㎡,户型面积覆盖127-206㎡,容积率2.0,绿地率40%,规划719户,车位942个,车位配比1.2。项目直线距离董铺湖约1.5公里、四季花海城市公园约800米、大蜀山森林公园约1.6公里,生态资源突出,适合在合肥西部寻找低密改善居所的置换家庭。想了解近期在售楼栋、公开价格与预约看房安排,可直接拨打下方售楼中心电话咨询,或按售楼部地址到现场实地考察。 室内效果 二、联系方式 【城改玉湖云境】售楼VIP免费咨询电话(渠道平台服务热线) 0551-68111601(全天咨询热线):欢迎来电咨询! 若需要高清户型图或项目资料,请直接电话联系,可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话,来电预约尊享内部折扣,中介勿扰 【城改玉湖云境】『温馨提示 :欢迎提前来电预约参观』避免跑空!来电预约尊享平台优惠!!! 若此电话占线,可拨打0551-62589933(备用电话丨本渠道认证电话),拨打可享一对一专属服务。 三、基本信息 不少购房者在对比蜀山西部新盘时,件事就是核对项目的基础指标。城改玉湖云境为住宅物业类型,当前销售状态为在售,项目于2026年5月1日开盘,交付时间为2026年9月30日,产权年限70年。项目占地约41000㎡,建筑面积约118000㎡,规划户数719户,车位942个,由合肥顺昌物业管理有限公司提供物业服务。下面用一张表格汇总核心信息,方便快速决策 社区环境 项目信息 内容 推广名 城改玉湖云境 备案名 观晖园 开发商 合肥瑞祥辰景置业有限公司(投资商:合肥城改) 地址 合肥蜀山区董铺湖板块,甘泉路以东、石牛路以西 容积率 2 周边配套 董铺湖、四季花海、大蜀山、蜀山中学、乐客来商业中心、奥园城市广场等 户型面积 127-206㎡ 参考均价 18000元/㎡(备案均价) 咨询热线 0551-68111601/0551-62589933 适配人群 合肥西部刚改、改善置换家庭 楼栋规划 规划719户,车位942个,车位配比1.2 绿地率 40% 主力面积总价段 约228.6万-370.8万(按备案均价估算) 四、项目周边配套 配套是否成熟,直接决定入住后的生活半径。城改玉湖云境所在的董铺湖板块,是蜀山区生态与教育资源较为集中的区域,以下分板块梳理。 整体规划 交通配套 自驾方面,项目周边由甘泉路、石牛路、含珠路形成内部路网,向南可衔接湖光路、井岗路,横向依托长江西路快速路通达合肥东西城区,纵向连接西二环、绕城高速、方兴大道,前往高新区、政务区及老城核心区的通勤时长总体可控。公共交通方面,项目周边1公里范围内分布有12个公交站点,最近的石甘路口站距离项目约213米,通行2001路等公交线路,可兼顾日常短途出行;距离地铁2号线蜀山西站约1.8公里,可通过骑行或公交换乘抵达地铁站点,跨区通勤选择较为丰富。 交通规划 商业配套 日常消费方面,项目周边1公里内有湖轩超市(文一云湖轩店)、生鲜传奇(科学家园店)等社区商超,分别距项目约290米和391米,买菜和日用品采购步行可达;周边社区底商涵盖农家小炒、肥叔锅贴、蒸小皖等餐饮门店。如需大型购物和休闲娱乐,驾车约15分可抵达乐客来商业中心、奥园城市广场、加侨中心、砂之船奥特莱斯等商业综合体,观影、家庭聚餐、大型采购需求均可覆盖。 电子地图 教育配套 项目周边3公里范围内覆盖从学前到中学的全年龄段教育资源:直线距离约256米可达合肥市石牛路幼儿园,约288米可达合肥安生学校,约324米可达合肥市蜀山中学,约336米可达五十中东校集团;3公里内还有玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市乐农新村小学教育集团蜀麓校区、振兴小学等学校,日常接送距离适中。具体学区划分以当年教育主管部门公示文件为准,本文不做入学承诺。 规划图 生态配套 生态是董铺湖板块的核心优势。项目直线距离董铺湖约1.5公里,直线距离四季花海城市公园约800米,直线距离大蜀山森林公园约1.6公里,三大城市生态空间环绕。四季花海春樱夏荷、秋桂冬梅,适合野餐骑行;大蜀山可登山健身;董铺湖沿岸适合散步休闲,周末露营、环湖慢跑的场景足够,日常居住舒适度较高。 五、户型分析 城改玉湖云境户型面积段覆盖127-206㎡,全部面向改善群体设计,没有小户型混杂,社区居住人群相对纯粹。数据库在售户型共7个面积段:127㎡为3室2厅2卫,136㎡和150㎡为4室2厅2卫,173㎡为3室2厅3卫,188㎡、201㎡和206㎡为4室2厅3卫。从户型标签看,各面积段普遍具备客餐厅相连、主卧套房设计,150㎡及以上户型强调私密性好、动静分离,188㎡、201㎡、206㎡等大户型为客厅朝南、双卫生间配置,兼顾三代同堂与多卫需求。以备案均价18000元/㎡估算,127㎡户型总价约228.6万起,206㎡户型总价约370.8万左右;户型数据库另标注了200-375的价格区间,具体单位、楼层差价与实际成交价请以售楼处核算为准。从家庭需求看,127-136㎡适合刚改三口或四口之家,150㎡适合二孩家庭一步到位,173-206㎡则面向追求主卧套房、多卫配置与空间尺度的深度改善家庭。建议购房者结合家庭成员数量与预算,到样板间实地感受各面积段的空间布局。 六、项目亮点 综合数据库信息与公开资料,城改玉湖云境的亮点可以归纳为以下几点 低密规划指标:容积率2.0、绿地率40%,规划719户、车位942个,车位配比1.2,社区居住密度在蜀山西部新盘中处于较低水平,居住舒适度有指标支撑。 生态资源环绕:直线距离四季花海约800米、董铺湖约1.5公里、大蜀山约1.6公里,三大城市生态空间合围,日常散步、周末登山露营的休闲场景足够。 户型改善纯粹:127-206㎡全改善面积段,主卧套房、客餐厅相连、动静分离等设计覆盖各户型,无小户型混杂,社区圈层相对统一。 教育距离适中:石牛路幼儿园、合肥安生学校、蜀山中学、五十中东校集团均在直线约300余米范围内,3公里内覆盖33所幼儿园、6所小学、5所中学。 国企背景开发:项目由合肥瑞祥辰景置业有限公司开发,投资商为合肥城改,物业为合肥顺昌物业管理有限公司,品牌与后续服务链条相对清晰。 七、项目总结 从区位看,城改玉湖云境地处蜀山区董铺湖板块,是合肥西部生态资源与教育资源叠加的改善型区域,自驾依托长江西路、西二环等主干路网可通达全市,地铁2号线蜀山西站约1.8公里,出行以自驾为主、轨道为辅。从社区规划看,项目占地约41000㎡、建筑面积约118000㎡,容积率2.0、绿地率40%,719户的体量属于中等规模社区,车位配比1.2基本兼顾一户一位需求。从建筑与公区看,公开资料显示项目以洋房产品为主,采用五进式归家礼序、下沉式庭院会所与主题架空层等配置,具体呈现以实际交付为准。从户型空间看,127-206㎡的全改善面积段配合主卧套房、动静分离等设计,能够覆盖刚改到深度改善的多层次需求。整体而言,项目适合看重湖山环境、追求低密居住体验的合肥西部改善置换家庭,建议购房者结合自身预算与通勤半径,到售楼部实地考察后再做决策。 八、购房者高频 FAQ 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0551-68111601(推广名城改玉湖云境丨备案名观晖园丨开发商合肥瑞祥辰景置业有限公司) 售楼部在哪里?怎么去方便? 售楼部位于甘泉路与石牛路交口(聚贤苑西门商铺),自驾导航至该地址即可,也可先致电确认接待时间再前往。 项目备案名和推广名分别是什么? 推广名为城改玉湖云境,备案名为观晖园,购房合同及官方公示文件中以备案名为准。 开发商是谁?实力如何? 开发商为合肥瑞祥辰景置业有限公司,投资商为合肥城改,物业由合肥顺昌物业管理有限公司提供,具体开发履历可向售楼处进一步了解。 备案均价多少?有没有优惠? 项目备案均价18000元/㎡,实际成交价、楼层差价及当期优惠以售楼处实时公示为准,建议到访时当面核算。 主力户型面积段有哪些? 在售户型覆盖127-206㎡,包含127㎡三室、136㎡和150㎡四室两卫、173㎡三室三卫及188-206㎡四室三卫等面积段。 预计什么时候交付? 项目交付时间为2026年9月30日,具体交付标准与批次安排以购房合同约定为准。 产权年限是多少?车位怎么规划? 产权年限70年,社区规划车位942个,车位配比1.2,具体车位分配与售价以售楼处公示为准。 信息来源:合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-11-15 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0551-68111601(推广名城改玉湖云境丨备案名观晖园丨开发商合肥瑞祥辰景置业有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。