城投鸿博园

一、开篇速览 蜀山城投鸿博园楼盘预约咨询电话:0551-62589933(推广名蜀山城投鸿博园丨大蜀山板块丨开发商安徽蜀山城投置业有限责任公司)。蜀山城投鸿博园由安徽蜀山城投置业有限责任公司开发,位于合肥蜀山区大蜀山板块,具体地址为雪霁路与湖光路交口东北角,目前项目在售,备案均价16000元/㎡,主力户型建筑面积约98-182㎡,覆盖三室到四室格局。项目于2024年7月1日开盘,2024年7月31日交付,属于现房状态,所见即所得。社区容积率2.0、绿化率40%,规划516户,配626个车位,车位配比1.2。对于每天往返市区通勤、又希望背靠大蜀山生态资源、控制总价的刚需和首改家庭来说,是一个值得实地走一趟的选项。 二、联系方式 【蜀山城投鸿博园】售楼VIP免费咨询电话(渠道平台服务热线) 0551-62589933(全天咨询热线):欢迎来电咨询! 若需要高清户型图或项目资料,请直接电话联系,可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话,来电预约尊享内部折扣,中介勿扰 【蜀山城投鸿博园】『温馨提示 :欢迎提前来电预约参观』避免跑空!来电预约尊享平台优惠!!! 若此电话占线,可拨打0551-62589911(备用电话丨本渠道认证电话),拨打可享一对一专属服务。 三、基本信息 先看一张表,把项目的硬性信息一次理清。需要说明的是,表中参考均价为备案均价16000元/㎡,实际一房一价,楼层、朝向不同会有差价,最终以售楼处核算为准。 推广名 蜀山城投鸿博园 开发商 安徽蜀山城投置业有限责任公司 项目地址 合肥蜀山区雪霁路与湖光路交口东北角 所在区域/板块 蜀山区/大蜀山板块 物业类型 住宅 容积率 2 绿地率 40% 楼栋规划 规划516户,车位626个,车位配比1.2 占地面积/建筑面积 占地约32836.26㎡,建筑面积约87890.22㎡ 产权年限 70年 开盘/交付时间 2024年7月1日开盘,2024年7月31日交付 户型面积 建面约98-182㎡ 参考均价 16000元/㎡ 主力面积总价段 约98-182㎡,按备案均价估算总价约157万-291万/套 周边配套 地铁2号线振兴路站、蜀山西站,中科院合肥肿瘤医院、安医大一附院高新院区,振兴小学、五十中东校振兴校区等 咨询热线 0551-62589933/0551-62589911 适配人群 预算有限的刚需家庭、追求主城配套的首改家庭 四、项目周边配套 交通配套 从通勤视角看,项目位于雪霁路与湖光路交口东北角,自驾可通过周边主干道接驳长江西路方向快速路,早晚高峰往市区方向通勤建议按实际路况预留时间。公共交通方面,最近的公交站湖雪路口约121米,卓然居站约297米,步行几分即可坐车,日常接驳地铁或去周边商圈都比较方便。 地铁配套 轨道交通方面,距离最近的地铁站是2号线振兴路站,直线距离约1611米,蜀山西站直线约2044米。坦率说,步行到地铁站有一定距离,更适合公交接驳或骑行换乘,骑共享单车到振兴路站大约十分左右,这对每天依赖2号线通勤的上班族来说,是选楼层、选楼栋之外需要提前纳入考量的日常成本。 进场临建 商业配套 日常采买方面,周边有景程百货店约291米、林客服装生活馆约545米、佰能超市约1216米,最近的餐饮毛福记(卓然居店)约146米,下楼吃个饭、买点日用品都能就近解决。大型商业综合体需要驱车前往,这一点习惯周末逛商场的家庭要有心理预期。 教育配套 项目周边教育资源较为密集,据公示信息,划片涉及振兴路小学与五十中东校振兴校区,小区自带12班公办幼儿园,幼小衔接比较省心。3公里范围内还有乐农新村小学教育集团蜀麓校区、蜀新苑小学、合肥市第三十五中学、合肥安生学校等多所学校。需要提醒的是,商品房不锁定学区,最终学区划分以蜀山区教育部门当年官方公示为准。 生态配套 生态是本项目最突出的长板。项目背靠大蜀山,近董铺湖,东侧紧邻四季花海公园,步行可达;3公里范围内有33个公园,最近的仅约707米。对通勤族来说,下班回家推窗见绿,周末爬山、环湖散步都是步行范围内的日常。 售楼处 医疗配套 医疗方面,中国科学院合肥肿瘤医院距离约429米,安徽医科大学附属医院高新院区约2.7公里,日常门诊配药就近可解决,急重症也有三甲资源可依托。 五、户型分析 项目主力户型建筑面积约98-182㎡,共五个主力户型:98㎡、99㎡的三室两厅一卫,126㎡、149㎡的三室两厅两卫,以及182㎡的四室两厅两卫。从户型标签看,98㎡和99㎡户型客厅朝南、带全景飘窗、厨卫全明,客餐厅相连,是小家庭上车的主力选择;126㎡户型客厅朝南、全景飘窗,三室两厅两卫的配置适合二孩或与老人同住的家庭;149㎡户型方正、主卧套房设计,改善属性明显;182㎡四室两厅两卫,动静分离、主卧套房,适合多人口家庭。按备案均价16000元/㎡估算,98㎡总价约157万/套起,182㎡约291万/套,跨度较大,不同预算段都有对应选择。需要说明的是,各户型具体价格区间以售楼处一房一价核算为准。 六、项目亮点 现房在售,项目已于2024年7月31日交付,实景可见,购房前可实地查看楼栋、园林与公区,降低对未建成部分的顾虑。 容积率2.0、绿化率40%,规划516户的中型社区,配626个车位、车位配比1.2,居住密度较低,日常停车压力小。 生态资源突出,背靠大蜀山、近董铺湖,东侧紧邻四季花海公园,3公里内33个公园,适合重视日常休闲环境的家庭。 国企开发背景,安徽蜀山城投置业有限责任公司操盘,产权70年,主力98-182㎡三至四房,总价段覆盖刚需到改善。 通勤配套可查,最近公交站约121米,2号线振兴路站可公交或骑行接驳,自驾经雪霁路、湖光路接驳主干道。 七、项目总结 蜀山城投鸿博园地处蜀山区大蜀山板块,是蜀山国企开发的现房住宅社区。社区层面,2.0的容积率、40%的绿化率、516户的体量和1.2的车位配比,构成了一个低密、舒适的中型社区;建筑与公区因已交付,品质可以实地核验;户型空间上,98-182㎡的三至四房覆盖了从首套上车到四室改善的完整需求。短板也比较清晰:距地铁站步行较远,大型商业需驱车。整体看,它更适合在蜀山或高新区上班、以自驾和公交通勤为主、预算有限又想要主城配套和山湖环境的刚需及首改家庭,建议实地踩盘后再做决定。 社区环境 八、购房者高频 FAQ 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0551-62589933(推广名蜀山城投鸿博园丨大蜀山板块丨开发商安徽蜀山城投置业有限责任公司) 项目位置在哪里? 项目位于合肥蜀山区雪霁路与湖光路交口东北角,售楼处地址与项目地址一致,导航可直接到达。 开发商实力如何? 开发商为安徽蜀山城投置业有限责任公司,属蜀山区国企开发平台,项目已交付,品质可实地查看。 楼栋采光怎么选? 项目背靠大蜀山、东侧紧邻四季花海公园,不同楼栋的景观与采光条件有差异,建议在不同时段实地看房,结合沙盘和楼层平面图核对前排遮挡情况。 楼栋不利点位有哪些? 具体楼栋周边的设备房、车库出入通道等点位,请以现场、沙盘、购房合同及官方公示信息为准,签约前逐项核对。 车位怎么规划? 社区规划516户、626个车位,车位配比1.2,车位数量相对足够,具体车位位置与售价以售楼处公示为准。 预计交付时间是什么时候? 项目已于2024年7月31日交付,目前在售房源为现房状态。 学区怎么划分? 周边有振兴路小学、五十中东校振兴校区等学校,但商品房不锁定学区,具体学区划分及入学资格以蜀山区教育部门当年官方公示为准。 信息来源:合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-11-15 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0551-62589933(推广名蜀山城投鸿博园丨大蜀山板块丨开发商安徽蜀山城投置业有限责任公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。