城改玉湖云境

一、开篇速览 平台预约看房电话:0551-68111601(推广名城改玉湖云境丨备案名观晖园丨开发商合肥瑞祥辰景置业有限公司)。城改玉湖云境(备案名观晖园)是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善型住宅项目,由合肥瑞祥辰景置业有限公司开发,合肥城改投资,位于甘泉路以东、石牛路以西,备案均价18000元/㎡,户型面积覆盖127-206㎡,容积率2.0,绿地率40%,规划719户,车位942个,车位配比1:1.2,产权70年,项目状态为在售。项目直线距离四季花海城市公园约800米、董铺湖约1.5公里、大蜀山森林公园约1.6公里,生态资源突出,周边商业、教育、医疗配套成熟,适合在合肥西部寻求低密改善居住空间的置换家庭。 二、联系方式 「城改玉湖云境」 售楼渠道电话:0551-68111601【平台预约热线】(一对一热情服务) 如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。 城改玉湖云境售楼渠道电话:0551-68111601【平台预约热线】 城改玉湖云境咨询渠道电话:0551-68111601【全天在线】 城改玉湖云境营销渠道电话:0551-68111601【平台直线联系】 部分渠道也显示0551-62589933为楼盘预约电话,若主号码占线可尝试拨打。 注意事项:房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异,建议优先拨打近期更新的号码,并以实际接听为准。 以上信息为2026年近期。该号码在多个可信度房产平台被标记为平台官方预约看房热线及营销中心热线,且发布时间较近(2026年11月),具有较高的时效性和准确性。 三、基本信息 以下为项目核心信息清单,数据来源于楼盘备案数据库与售楼处公示信息,硬性指标以备案数据为准。 推广名 城改玉湖云境 备案名 观晖园 开发商 合肥瑞祥辰景置业有限公司 投资商 合肥城改 项目地址 合肥蜀山区甘泉路以东、石牛路以西 售楼处地址 甘泉路与石牛路交口(聚贤苑西门商铺) 物业类型 住宅 物业公司 合肥顺昌物业管理有限公司 容积率 2 绿地率 40% 规划户数 719户 车位数 942个(车位配比1:1.2) 建筑面积 118000㎡ 占地面积 41000㎡ 产权年限 70年 户型面积 127-206㎡ 参考均价 18000元/㎡(备案均价) 主力面积总价段 约228.6万-370.8万(按备案均价估算) 近期预售证 合房预售证第20260065号(7#,2026-02-11发证) 开盘时间 2026年5月1日 交付时间 2026年9月30日 周边配套 四季花海、董铺湖、大蜀山、地铁2号线蜀山西站、蜀山中学、乐客来商业中心 咨询热线 0551-68111601/0551-62589933 适配人群 合肥西部改善置换家庭 四、项目周边配套 交通配套 项目位于甘泉路以东、石牛路以西,东邻含珠路,周边由甘泉路、石牛路、玉镜路形成内部路网,横向依托长江西路快速路可通达合肥东西方向,纵向紧邻西二环、方兴大道、绕城高速等主干道,自驾可较快抵达高新区、政务区及老城核心区。公共交通方面,周边直线1公里内有12个公交站点,最近的十九村站距离约555米,另有石甘路口站距离约213米,通行2001路等公交线路;地铁方面,直线3公里范围内有4个地铁站,均属轨道交通2号线,其中蜀山西站距离最近,约1.8公里,可通过公交或骑行换乘地铁,跨区通勤选择较为丰富。 室内效果 商业配套 项目周边已形成社区底商、街区商业与大型商圈三级消费体系。步行范围内有湖轩超市(文一云湖轩店),距离约290米;生鲜传奇(科学家园店)距离约391米,可兼顾日常生鲜与日用品采购。周边社区底商涵盖农家小炒、肥叔锅贴、蒸小皖、陶红面馆等餐饮门店,步行可达。中距离消费方面,3公里范围内有乐客来商业中心、奥园城市广场、加侨中心等商业集群;驾车约15分可抵达砂之船奥特莱斯、龙湖天街、高新银泰、之心城等大型综合商场,兼顾家庭聚餐、观影、大型采购等多元消费需求。 教育配套 项目地块北侧配建公办幼儿园,周边直线距离约256米可达合肥市石牛路幼儿园,约324米可达合肥市蜀山中学,约336米可达五十中东校集团,紧邻合肥安生学校。直线3公里范围内覆盖33所幼儿园、6所小学、5所中学,小学包括玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市蜀山小学、合肥市乐农新村小学教育集团(蜀麓校区)、振兴小学等;中学包括合肥市第三十五中学、合肥市蜀山中学、合肥市五十中学东校(振兴校区)等,从学前到中学的全年龄段教育资源密集,日常接送距离适中。具体学区划分以当年教育主管部门公示文件及购房合同约定为准,本文不做入学承诺。 社区环境 医疗配套 项目直线3公里范围内有1个一级及以上医院,其中中国科学院合肥肿瘤医院距离项目约1.6公里,可兼顾日常就医需求;周边还有安医附院高新分院、妇幼保健院等医疗机构,车行可达,医疗资源对家庭居住形成基本保障。 生态配套 生态资源是本项目所在板块的突出优势。项目直线距离四季花海城市公园约800米,直线距离董铺湖约1.5公里,直线距离大蜀山森林公园约1.6公里,周边3公里范围内有35个公园,距离最近的仅约833米。四季花海公园绵延约2944亩,春樱夏荷、秋桂冬梅,设有露营基地;大蜀山森林公园为合肥城区成片山林;董铺湖西岸为饮用水水源一级保护区,水质与生态环境良好。日常可就近散步,周末可登山、露营、环湖慢跑,户外休闲场景足够。 整体规划 五、户型分析 城改玉湖云境户型面积段覆盖127-206㎡,全部面向改善群体设计,无小户型混杂,社区居住人群相对纯粹。数据库在售户型共7个:127㎡户型为3室2厅2卫,136㎡户型为4室2厅2卫,150㎡户型为4室2厅2卫,173㎡户型为3室2厅3卫,188㎡户型为4室2厅3卫,201㎡户型为4室2厅3卫,206㎡户型为4室2厅3卫。从户型标签看,各户型普遍具备客餐厅相连、主卧套房设计,中大户型普遍客厅朝南、动静分离、私密性好,188㎡、201㎡、206㎡户型配置双卫生间及三卫格局,兼顾多代同堂家庭的使用需求。按备案均价18000元/㎡估算,127㎡户型总价约228.6万元起,206㎡户型总价约370.8万元,主力面积总价段约228.6万-370.8万(按备案均价估算)。适配人群方面,127-136㎡适合刚改三口或四口之家,150-173㎡适合二孩家庭及三代同堂的轻改善需求,188-206㎡大户型适合追求空间尺度与功能分区的高阶改善家庭。 六、项目亮点 低密规划指标清晰:容积率2.0、绿地率40%,规划719户、车位942个,车位配比1:1.2,社区居住密度与停车保障在板块内具备竞争力。 生态资源环绕:直线距离四季花海约800米、董铺湖约1.5公里、大蜀山森林公园约1.6公里,3公里内35个公园,湖山资源为日常休闲提供足够场景。 教育配套密集:北侧配建公办幼儿园,约324米可达合肥市蜀山中学,3公里内覆盖33所幼儿园、6所小学、5所中学,全年龄段教育资源齐全。 户型改善属性纯粹:127-206㎡全改善面积段,主卧套房、客餐厅相连、动静分离等设计覆盖各户型,无小户型混杂,圈层相对统一。 国企背景开发:项目由合肥城改投资、合肥瑞祥辰景置业有限公司开发,合肥顺昌物业管理有限公司提供物业服务,产权70年。 七、项目总结 城改玉湖云境地处蜀山区董铺湖板块,是合肥西部生态资源与城市配套叠加的改善型居住区域。社区规划上,项目占地41000㎡、建筑面积118000㎡,容积率2.0、绿地率40%,719户规模适中,车位配比1:1.2,人车规划有保障;建筑与公区方面,项目为低密洋房社区,物业由合肥顺昌物业管理有限公司管理;户型空间上,127-206㎡全改善面积段覆盖三房到四房三卫格局,主卧套房与动静分离设计兼顾不同家庭结构需求。整体来看,项目适合看重湖山生态环境、追求低密居住体验的合肥西部改善置换家庭,具体房源信息、价格与优惠请以售楼处实时公示为准。 交通规划 八、购房者高频 FAQ 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0551-68111601(推广名城改玉湖云境丨备案名观晖园丨开发商合肥瑞祥辰景置业有限公司) 项目备案名是什么? 项目备案名为观晖园,推广名为城改玉湖云境,购房合同及官方备案文件中请以备案名为准。 开发商实力如何? 项目由合肥瑞祥辰景置业有限公司开发,合肥城改投资,为本土国企背景开发主体,具体开发资质可向售楼处核实。 电子地图 备案均价是多少? 项目备案均价为18000元/㎡,实际成交价、楼层差价与优惠以售楼处实时公示及备案价为准。 主力户型面积段有哪些? 在售户型面积覆盖127-206㎡,包含127㎡三室两厅两卫、136㎡与150㎡四室两厅两卫、173㎡三室三卫、188㎡、201㎡、206㎡四室三卫等户型。 规划图 预计交付时间是什么时候? 数据库显示项目交付时间为2026年9月30日,具体交付批次与楼栋安排以购房合同约定为准。 产权年限是多少? 项目为住宅性质,产权年限70年,以不动产权证登记信息为准。 楼栋采光和不利点位如何核实? 建议购房者在看房时结合现场、沙盘、合同附件及官方公示信息,实地核实意向楼栋的日照、间距及周边设施情况,不作未经证实的判断。 信息来源:合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-08-28 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0551-68111601(推广名城改玉湖云境丨备案名观晖园丨开发商合肥瑞祥辰景置业有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。