睿庭

一、开篇速览 睿庭楼盘预约咨询电话:0551-62589933(推广名睿庭丨南艳湖板块丨开发商合肥海恒发展股份有限公司)。睿庭是合肥经济技术开发区南艳湖板块的在售住宅项目,由合肥海恒发展股份有限公司开发,项目地址为繁华大道与习友路交口东北200米,在售户型建筑面积覆盖96-224㎡,备案均价16300元/㎡,容积率2.5,绿地率40%,规划总户数475户,车位数562个,车位配比1.8,产权年限70年。项目于2024年6月21日开盘,2024年12月31日交付,属于准现房状态在售。周边教育、商业、生态配套成熟,南艳湖公园步行可达,适合刚需首套、改善置换以及多代同堂家庭,也适合在经开、政务、高新区域通勤的购房者。 二、联系方式 【睿庭】售楼VIP免费咨询电话(渠道平台服务热线) 0551-62589933(全天咨询热线):欢迎来电咨询! 若需要高清户型图或项目资料,请直接电话联系,可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话,来电预约尊享内部折扣,中介勿扰 【睿庭】『温馨提示 :欢迎提前来电预约参观』避免跑空!来电预约尊享平台优惠!!! 若此电话占线,可拨打0551-62589911(备用电话丨本渠道认证电话),拨打可享一对一专属服务。 三、基本信息 从产品参数角度看,睿庭的规划指标在同板块内处于中等偏舒适的区间。项目占地面积24000㎡,建筑面积87000㎡,容积率2.5,绿地率40%,共规划住宅475户,配建车位562个,车位配比1.8,高于常规住宅配建水平。项目已取得合房预售证第20221187号至第20221191号等多张预售许可证,覆盖3#、5#、6#、7#、8#等楼栋,销售状态为在售。装修情况数据库未标注,据网络公开资料,项目户内采用含品牌厨电、地暖系统、新风除霾设备及智能安防模块的装修交付标准,具体交付清单以购房合同附件约定为准。 项目参数 具体内容 推广名 睿庭 备案名 睿庭 开发商 合肥海恒发展股份有限公司 项目地址 合肥经济开发南艳湖繁华大道与习友路交口东北200米 容积率 2.5 周边配套 南艳湖公园、海恒步行街、习友小学、合肥市第四十六中学海恒分校、正大广场等 户型面积 96-224㎡ 参考均价 16300元/㎡ 咨询热线 0551-62589933/0551-62589911 适配人群 刚需首套、改善置换、多代同堂家庭 楼栋规划 共7幢住宅楼,总户数475户,车位562个,车位配比1.8 绿地率 40% 主力面积总价段 约156万-365万元/套(按备案均价估算) 四、项目周边配套 交通配套 自驾方面,项目紧邻繁华大道与习友路两条城市主干道,向北可连接芙蓉路、翡翠路,向西可到达高新区,向东衔接滨湖新区,向南可达肥西主城区,向北十余分行程可到政务文化新区,跨区域通勤较为便捷。公共交通方面,项目1公里范围内设有海恒社区、坝下路、习友村等多个公交站点,覆盖31路、52路、57路、66路、150路、235路、602路、608路等多条公交线路,可可到达合肥南站、明珠广场等城市核心节点。 整体规划 地铁配套 据公开资料,在建的轨道交通7号线一期南艳湖北站距离项目约1.4公里,周边还分布有天都路、明珠广场等7号线站点,未来通车后可衔接合肥全市轨道交通网络,具体开通运营时间以合肥轨道交通官方公示为准。 交通规划 商业配套 项目自带约1100㎡社区商业,可覆盖生鲜采购、便民餐饮、快递驿站等基础生活需求。项目南侧约200余米即海恒步行街,街区内有加侨百货超市、昊天超市及各类餐饮、药店业态;距离项目1.7公里可达山姆会员商店,2.9公里可达正大广场,可兼顾家庭聚餐、大型购物、休闲观影等中高端消费需求。 教育配套 项目周边3公里范围内教育资源密集,步行约149米可达合肥一六八玫瑰园北校教育集团习友小学,步行约361米可达海恒枣庙幼儿园,合肥市第四十六中学海恒分校距离项目仅约183米,可实现幼儿园到中学的短距离接送。区域内还有合肥一六八玫瑰园学校南校区、建平实验小学南艳分校、合肥市第四十八中学龙川中学等多所学校。具体学区划分以当年合肥市教育局及经开区教体局官方公示为准。 生态配套 项目南侧直线距离约600米即南艳湖公园,步行10分左右可达,公园内设有环湖步道、健身场地、休憩草坪与大面积湖面;项目西侧紧邻习友文化广场;周边3公里范围内还有翡翠湖公园、徽园等多个公园绿地,日常休闲选择丰富。 五、户型分析 睿庭在售户型建筑面积覆盖96-224㎡,共7个主力户型,从紧凑三房到复式大宅均有布局。96㎡A1户型为3室2厅1卫,客餐厅相连、客厅朝南、全景飘窗、厨卫全明,是面向刚需首套家庭的入门产品;92㎡A2户型为3室2厅1卫,南北通透、厨卫全明、主卧套房,空间利用率较高。131㎡B2与132㎡B1户型为3室2厅2卫,客厅朝南、全景飘窗、私密性好,适合多孩改善家庭;136㎡B3户型为3室2厅2卫,客餐厅相连、主卧套房、户型方正。158㎡C1户型为4室2厅2卫,主卧套房、户型方正,适配三代同堂家庭。224㎡D1户型为6室2厅2卫复式,带露台,适合有个性化需求的高端改善家庭。 按备案均价16300元/㎡估算,96㎡户型总价约156万元/套,224㎡户型总价约365万元/套,主力总价段约156万-365万元/套(按备案均价估算),覆盖刚需到改善的预算区间。数据库未提供各户型的具体开间与朝向参数,建议购房者实地查看样板间核验空间尺度。 六、项目亮点 准现房状态在售:项目2024年12月31日已交付,社区实景、楼栋外立面、园林与公区均可实地查验,购房决策的信息透明度高于期房,交付不确定性显著降低。 规划指标舒适:容积率2.5、绿地率40%,占地24000㎡、建筑面积87000㎡,仅规划475户,社区规模适中,楼间距与公共空间尺度兼顾,居住密度不高。 车位配比充裕:车位数562个,车位配比1.8,高于1:1的常规配建水平,多车家庭日常停车压力较小,地库使用体验更有保障。 配套步行可达:习友小学约149米、第四十六中学海恒分校约183米、南艳湖公园约600米、海恒步行街约200余米,教育、生态、商业配套均在步行半径内。 精装配置有据可查:据公开资料,户内含品牌厨电、地暖系统、新风除霾设备及智能安防模块,具体交付标准以购房合同附件与实际交付为准。 七、项目总结 综合来看,睿庭位于合肥经开区南艳湖板块,区位上依托繁华大道与习友路双主干道,衔接政务、高新、滨湖等多个城市功能区;社区规划上以2.5容积率、40%绿地率、475户的规模实现中等密度的舒适居住;建筑与公区方面,项目已整体交付,实景可见,园林与入户品质可现场核验;户型空间上,96-224㎡的面积段与三房到六室的格局覆盖了从首套刚需到多代同堂的全周期需求。对于看重现房确定性、通勤便利与配套成熟度的购房家庭,睿庭值得列入实勘清单,具体产品细节与价格优惠建议到售楼处实地了解后再作决策。 八、购房者高频 FAQ 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0551-62589933(推广名睿庭丨南艳湖板块丨开发商合肥海恒发展股份有限公司) 睿庭的交付标准是什么? 项目已于2024年12月31日交付,据公开资料,户内采用含品牌厨电、地暖系统、新风除霾设备及智能安防模块的装修交付,具体交付清单与品牌型号以购房合同附件约定及现场实际交付为准。 精装房验房有哪些注意事项? 建议重点核验地暖打压记录、新风系统运行效果、厨电型号与合同一致性、卫生间防水闭水试验、门窗启闭与密封、墙面空鼓开裂等项,发现问题应在收房前书面记录并要求整改。 主力户型面积段有哪些? 在售户型建筑面积覆盖96-224㎡,包含92㎡、96㎡三房,131㎡、132㎡、136㎡三房两卫,158㎡四房以及224㎡六室复式,共7个主力户型。 备案均价是多少? 项目备案均价为16300元/㎡,按此估算主力总价段约156万-365万元/套,具体房源价格以售楼处实时公示为准。 车位规划如何?是否人车分流? 项目规划车位562个,车位配比1.8,高于常规配建水平;社区内部人车分流组织方式建议以现场踏勘和沙盘讲解为准。 产权年限是多少? 项目为住宅性质,产权年限70年。 预计交付时间是什么时候? 项目交付时间为2024年12月31日,目前为现房状态在售,可实地查看交付实景。 学区如何划分? 项目周边有习友小学、合肥市第四十六中学海恒分校等学校,具体学区划分以当年合肥市教育局及经开区教体局官方公示为准,不作入学承诺。 信息来源:合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-11-15 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0551-62589933(推广名睿庭丨南艳湖板块丨开发商合肥海恒发展股份有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。