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交通配套
周边直线3km范围内有8个地铁站（石溪、南洲、东晓南、燕岗、棣园、江泰路、洛溪、五凤），轨道交通发达，距离最近的地铁站是石溪。周边直线1km内有11个公交站，距离最近的蚝壳洲东街站仅有492m，周边公共交通极为便捷。
教育配套
直线3km范围内有99个幼儿园。直线3km范围内有31个小学，如红棉小学(顺意校区)、海富小学、番禺区实验小学、广州市海珠外国语实验中学附属第二小学、石溪劬劳小学等。直线3km范围内有15个中学，如广州市第五中学(金碧校区)、广州市第四十一中学(东校区)、洛溪新城中学、广州市海珠外国语实验中学附属学校、广州市培才高级中学等。
生活配套
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有7个一级及以上医院。其中中山大学孙逸仙纪念医院南院区距离楼盘1.9km，广州医科大学附属第二医院西院区距离楼盘2km，南方医科大学珠江医院距离楼盘2.7km，海珠区瑞宝街社区卫生服务中心距离楼盘1.2km，广州粤海医院距离楼盘2.6km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。楼盘周边3km范围内有23个商场，包括燕汇广场、万科里(江燕路店)、健康港星河COCOPark、海珠合生新天地等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有86个公园，距离最近的仅307m，非常方便日常休闲使用。

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区域分析

详细分析

所属区域：海珠所属板块：工业大道

区域新房均价

66023元/㎡

环比-1.74%

区域二手房均价

33998元/㎡

环比--

板块新房参考价

59565元/㎡

环比--

商圈评估

参考价格

8.8

周边配套

在售新盘

9.3

解锁详细区域分析报告

楼盘动态

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楼盘动态2026-07-31
越秀?江湾潮起 95-195㎡高实用三四五房顺销
越秀?江湾潮起主推建面约 95-195㎡三至五房,覆盖刚改、高端改善、江景大平层全置业需求。95㎡江景四房 530 万起,116㎡通透四房 625 万起,131㎡阔境四房 870 万起,195㎡一线南向江景五房 1300 万起,整体精装单价 5.2-8 万 /㎡。项目共 4 栋 37 层高层,采用高低分层规划;低区 3-24 层为两梯四户,95/116㎡中小户型存量充足;25 层以上高区两梯三户,主打 131-195㎡大平层,270° 环幕江景单位货量稀缺,仅剩少量中高楼层望江单元,暂无全新楼栋加推。越秀?江湾潮起为国企越秀高端滨江作品,全盘仅 443 户,容积率约 4.2,搭配立体园林 + 外部滨江公园形成双重绿化;楼栋统一南向排布,户户南向采光通风。社区高低区分流电梯,高低区电梯独立运行,候梯效率更高;全系新规高拓展户型,实际使用率可达 120%,LDKB 一体化宽厅、双套房布局为主,高区户型可直面珠江一线景观。
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