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越秀·江湾潮起

别名：臻越园

在售普通住宅大平层

680-1600万元/套
参考总价
116-195㎡
4/5居室

195户型总价约1600万；160户型总价约1200万；130户型总价约950万；116户型户型总价约680万报价时间：2026年09月03日，价格有效期：14天

开盘
2025.04.22
地址
海珠环岛路

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主力户型(4)

4室2厅2卫在售
116.00㎡
680.00万元/套
4室2厅2卫在售
131.00㎡
950.00万元/套
4室2厅2卫在售
160.00㎡
1200.00万元/套
5室2厅2卫在售
195.00㎡
1600.00万元/套

网签分析

更新时间：2026-09-04

取证套数

441套

已网签套数

314套

可售套数

127套

网签户型套数

190-140㎡网签 267套网签进度76.3%

2大于140㎡网签 47套网签进度51.6%

查看完整网签分析

一房一价

C2#最低单价

--

C2#剩余房源

--

C2# D1# C1# D2#

户型面积

预售可售
不可销售
确权不可售
确权可售
已过户
强制冻结

37层

36层

35层

3701
196.31㎡
3702
131.01㎡
3703
157.38㎡
3601
196.31㎡
3602
131.01㎡
3603
157.38㎡
3501
196.31㎡
3502
131.01㎡
3503
157.38㎡

本楼盘共442套房源

解锁全部价格信息

楼盘价值分析报告

9.4

楼盘评分

项目户型 9.4
交通配套 10.0
教育配套 10.0
生活配套 10.0

交通配套
周边直线3km范围内有8个地铁站（石溪、南洲、东晓南、燕岗、棣园、江泰路、洛溪、五凤），轨道交通发达，距离最近的地铁站是石溪。周边直线1km内有11个公交站，距离最近的蚝壳洲东街站仅有492m，周边公共交通极为便捷。
教育配套
直线3km范围内有99个幼儿园。直线3km范围内有31个小学，如红棉小学(顺意校区)、海富小学、番禺区实验小学、广州市海珠外国语实验中学附属第二小学、石溪劬劳小学等。直线3km范围内有15个中学，如广州市第五中学(金碧校区)、广州市第四十一中学(东校区)、洛溪新城中学、广州市海珠外国语实验中学附属学校、广州市培才高级中学等。
生活配套
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有7个一级及以上医院。其中中山大学孙逸仙纪念医院南院区距离楼盘1.9km，广州医科大学附属第二医院西院区距离楼盘2km，南方医科大学珠江医院距离楼盘2.7km，海珠区瑞宝街社区卫生服务中心距离楼盘1.2km，广州粤海医院距离楼盘2.6km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。楼盘周边3km范围内有23个商场，包括燕汇广场、万科里(江燕路店)、健康港星河COCOPark、海珠合生新天地等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有86个公园，距离最近的仅307m，非常方便日常休闲使用。

免费解锁报告

区域分析

所属区域：海珠所属板块：工业大道

区域新房均价

65920元/㎡

环比-0.16%

区域二手房均价

33998元/㎡

环比--

板块新房参考价

55929元/㎡

环比--

8

商圈评估

参考价格

8.7

周边配套

6

在售新盘

9.3

解锁详细区域分析报告

楼盘动态

楼盘动态2026-09-04
越秀·江湾潮起116-195m2高实用户型顺销
越秀·江湾潮起主推建面约116-195㎡三至五房,覆盖刚改、高端改善、江景大平层全置业需求。116m通透四房680万起,131㎡阔境四房950万起,160㎡四房950万起,195㎡一线南向江景五房1600万起整体精装单价5.9-8万/平方米。
查看全文
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用户点评(14)

有图(8)

天***情
2026-08-02 10:39:56
这个楼盘价格约是52000元/平方米，还可以接受容积率有点高呢，住高层的会好点，底层的采光估计会受影响
还***葱
2025-12-26 18:20:51
约60000元/平方米的楼盘，预计2025.04.22开盘，楼盘间距较密，低楼层需要考虑采光的问题。

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