世茂天鹅湾
别名：城启天鹅湾
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网签分析
更新时间：2026-08-19取证套数
156套
已网签套数
155套
可售套数
1套
网签户型套数
- 总楼栋：
2栋
- 规划户数：
168户
- 占地面积：
8252.20㎡
- 建筑面积：
63284.60㎡
7#最低单价
--7#剩余房源
--- 预售可售
- 不可销售
- 确权不可售
- 确权可售
- 已过户
- 强制冻结
楼盘价值分析报告
楼盘评分
- 项目户型 8.5
- 交通配套 10.0
- 教育配套 10.0
- 生活配套 10.0
交通配套
周边直线3km范围内有20个地铁站（沙园、沙涌、凤凰新村、大冲口、同福西、宝岗大道、鹤洞东、棣园、花地湾、鹤洞、芳村、坑口、燕岗、江南西、文化公园、昌岗、市二宫、江泰路、一德路、黄沙），轨道交通发达，距离最近的地铁站是沙园。周边直线1km内有27个公交站，距离最近的太古仓码头站仅有33m，周边公共交通极为便捷。
教育配套
直线3km范围内有139个幼儿园。直线3km范围内有57个小学，如广州市海珠区宝玉直实验小学(光大校区)、菩提路小学、广州市海珠区宝玉直实验小学(南边路校区)、菩提路小学(沙园校区)、芳村小学等。直线3km范围内有38个中学，如广州市第四十一中学、广州市真光中学初中部实验校区、广州市真光中学(本部校区)、广州市江南外国语学校(北校区)、广州市培英中学(鹤洞校区)等。
生活配套
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有24个一级及以上医院。其中南方医科大学珠江医院距离楼盘1.7km，广州医科大学附属脑科医院(芳村总院)距离楼盘1.8km，广州市脑科医院-广州市惠爱医院距离楼盘1.8km，广州市红十字会医院距离楼盘2.2km，广州医科大学附属第二医院西院区距离楼盘2.3km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。楼盘周边3km范围内有53个商场，包括中船汇、乐峰广场、广百广场(海珠新一城店)、荔胜广百广场北塔、海珠·合生生活天地等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有198个公园，距离最近的仅48m，非常方便日常休闲使用。
区域新房均价
66023元/㎡
环比-1.74%
区域二手房均价
33998元/㎡
环比--
板块新房参考价
59565元/㎡
环比--
8
商圈评估
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