交通配套
周边直线3km范围内有6个地铁站（花果山公园、花城路、广州北站、花都广场、马鞍山公园、莲塘），轨道交通发达，距离最近的地铁站是花果山公园。周边直线1km内有28个公交站，距离最近的南华广场站仅有235m，周边公共交通极为便捷。
教育配套
直线3km范围内有86个幼儿园。直线3km范围内有25个小学，如花都新华第五小学、广州市花都区新华第四小学、棠澍小学、新华街第三小学、新华第七小学等。直线3km范围内有21个中学，如新华中学、花都区培新学校、广州市花都区实验中学、邝维煜纪念中学、广东广雅中学(花都校区)-高中部等。
生活配套
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有11个一级及以上医院。其中广州市花都区人民医院(新华路总院)距离楼盘1.3km，广州市花都区人民医院(新华路总院)门诊部距离楼盘1.3km，广州市中西医结合医院福宁院区距离楼盘1.5km，广州市中西医结合医院距离楼盘2km，广州市花都区人民医院宝华院区距离楼盘845m，等等，为医疗需求提供了可靠保障。楼盘周边3km范围内有30个商场，包括心心购物广场、万民广场(花都店)、北站商业广场、来又来、广百广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有131个公园，距离最近的仅165m，非常方便日常休闲使用。

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区域分析

详细分析

所属区域：花都所属板块：花都区府板块

区域新房均价

18127元/㎡

环比-0.1%

区域二手房均价

11747元/㎡

环比--

板块新房参考价

20980元/㎡

环比--

7.9

商圈评估

参考价格

8.5

周边配套

在售新盘

9.1

解锁详细区域分析报告

楼盘动态

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楼盘动态2026-07-30
保利琅悦 107-168㎡纯板楼改善大宅在售
保利琅悦打造建面约 107-168㎡三至四房,覆盖刚改、改善、高端改善全阶段家庭需求。107㎡舒适三房 230 万起,135㎡阔绰四房 300 万起,168㎡双套间大四房 400 万起,项目精装均价约 2.3 万 /㎡。项目共 7 栋住宅,早期 4、5、6 栋已进入清盘阶段,仅余下少量低楼层、顶楼单元;当前主力推售 2、3 栋,1 栋、7 栋同步有房源可选,热门 135㎡四房中高楼层库存紧张,选择性有限,暂无新楼栋加推计划。保利琅悦是花都芯稀缺低密改善住区,规划 7 栋小高层 + 高层板楼,整体仅 369 户,容积率 2.5、绿地率 35%,居住氛围安静纯粹。楼栋采用北高南低错落排布,楼间距约 50 米,多数户型南向多开间采光,全屋南北通透通风优越;全盘统一两梯两户纯板楼设计,独立候梯空间等同私梯入户,归家私密感与仪式感兼备。
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