海珠中冶逸璟公馆低密度纯别墅圈层前后大花园实用千方

4350万
售价
5室2厅4卫
户型
236㎡
建筑面积

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房源描述

吴玫霏评分：4.7TA的百科
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房源亮点问经纪人
海珠区全新一手新中式院落别墅
国匠鼎制传世公馆
衹此48席藏品大宅
大手笔规划前所未见的城市低密度合院，容积率仅0.88，一院一家族，一席永流传
整个合院区抬高6米，保证每一栋独院的采光及私密。并通过退缩10米红线，打造一条与外界区隔的景观长廊，藏于闹市而不觉有闹市。
业主心态问经纪人
【1】您不用支付我们任何费用，开发商会支付给我们的代理费，这是开发商的费用，跟房子的价格没有任何关系。【2】售楼处和我们拿的价格是一样的（如果不是的话就不存在代理），但售楼员不会告诉您底价，我们会告诉您，并尽力帮您争取，我们希望的是成交。【3】您一个人去开发商买是一套，而开发商通过我们卖的是多套，其实也就是团购的概念，价格更加合理。【4】周边二手同价位的房源我们都熟悉，可以给您合理的购房建议
税费分析房贷计算器
税费信息:1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。二套房90平方米及以下普通住房按3%征收。2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。3、当建筑面积大于144平米的时候，税率是4%（一档的税率），契税=房价X4%。豪宅税印花税：成交价*。豪宅税营业税：成交价*5.6%。个人所得税：豪宅（无年）按成交价的1%征收。转让受住房一律按差额的20%征收。
小区配套问经纪人
小区居民素质高，配套设施齐全，地理位置好，交通便利。
服务介绍问经纪人
1，免任何费用。我们是直接对应开发商。2，保证房源，价格波动幅度不大。3，不是哪里都是买。如果您用过美团，百度糯米等电商软件，您就会知道通过电商团购和自己去实体店哪个更优惠。我能帮您争取团购
户型解读问经纪人
户型方正实用，通风采光良好，格局方正无浪费面积，使用率高，视野开阔景观好