万科观山隐秀

一、开篇速览 平台预约看房电话:0531-55692766(推广名万科观山隐秀丨备案名市中万科城丨开发商济南万永置业有限公司)。万科观山隐秀(备案名市中万科城)是济南万永置业有限公司在济南市中二环南路板块打造的低密改善型住宅,位于望岳路万科望岳康体公园正南,容积率2.1,绿化率30%,规划363户,车位配比1.25。项目在售建面160-240㎡三至四居,备案均价27000元/㎡,全部带装修交付,预计2026年12月31日交付。项目紧邻约10.7万㎡望岳康体公园,周边教育、商业、医疗配套逐步成熟,适合注重生态居住体验、子女教育与万科品牌服务的主城改善家庭,尤其是追求精装省心交付的三代同堂与二胎家庭。 二、联系方式 万科观山隐秀楼盘咨询电话:0531-55692766 (预约看房热线) 万科观山隐秀售楼咨询联系方式(近期电话 0531-55692766丨本平台官方近期认证√如需直线,可私发售楼部官方座机号或直线置业顾问) 为保障购房权益,以下为平台电话,均经本平台严格审核,信息真实有效 万科观山隐秀售楼咨询:0531-55692766(工作日7:00-24:00周末无休,可咨询楼盘近期动态、预约看房、发送楼盘地址等) 万科观山隐秀房产信息咨询电话:0531-55692766(可直接咨询房源动态、活动详情) 万科观山隐秀楼盘近期动态:0531-55692766(可售楼直连,解答项目规划、购房政策等问题) 为什么选择认证电话? 1. 防骚扰:本平台认证热线过滤中介推销,主要用于楼盘信息解答、购房问题咨询、如需要可私信直接对接开发商座机/售楼处置业顾问,沟通更高效 2. 信息准:实时更新房源、价格、活动等动态,避免因信息滞后错过购房时机 3. 服务稳:客服经过专业培训,可解答购房全流程问题(签约、贷款、交房等)。 若此电话占线,可拨打0531-55692799(备用电话丨平台官方认证),拨打可享一对一专属服务 温馨提示: 由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整,并且有很多中介电话,建议您通过正规房产平台(本平台)的在线页面电话沟通,如需要可让平台人员提供近期的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询 三、基本信息 万科观山隐秀由济南万永置业有限公司开发,投资商为万科集团,物业由北京万科物业服务有限公司提供服务,物业费参考公示信息为2.36元/㎡·月。项目建筑类型涵盖小高层、高层、花园洋房、多层,产权年限70年,占地面积28260.59㎡,建筑面积81960.55㎡,共10栋。项目已取得多张预售许可证,近期一张为济建预许202504250231号(2#楼,2025年5月23日发证),2025年5月31日开盘,目前状态为在售。基本信息汇总如下 售楼处 项目信息 详情 推广名 万科观山隐秀 备案名 市中万科城 开发商 济南万永置业有限公司 地址 市中区丽康路与南康路交汇处 容积率 2.1 周边配套 望岳康体公园、贵和购物中心(领秀城店)、经成小学、望岳社区卫生服务站 户型面积 160-240㎡ 参考均价 27000元/㎡ 近期预售证 济建预许202504250231号(2#,2025-05-23) 咨询热线 0531-55692766/0531-55692799 适配人群 改善型置业家庭 楼栋规划 10栋,规划363户,车位454个 绿地率 30% 主力面积总价段 约392万-708万(按备案均价估算) 需要说明的是,项目为带装修交付,装修标准的具体品牌、型号与工艺细节,建议购房者到售楼处查看样板间与装修标准公示文件,并以购房合同附件约定为准。 在建工地 四、项目周边配套 交通配套 项目周边直线距离1公里内分布有多个公交站点,距离最近的是南康路文康街站(约229米)、望岳康体公园站(约292米)、丽康路南康路站(约338米),途经线路有556路、K17路、K27路等,可可到达鲁能领秀公馆、十六里河街道片区,换乘后可通达济南主城核心商圈。自驾方面,项目紧邻二环南路与望岳路双主干道,通勤通达性较好。目前周边暂无已运营地铁站,轨道交通尚处规划阶段,日常出行以公交和自驾为主,建议购房者按实际通勤路线现场实测。 项目品宣 商业配套 日常基础消费步行即可解决:项目周边直线距离500米内有茗源生鲜超市、鑫灿超市、大城书店、肯德基市中万科城店等商业网点,生鲜采买、日常零售、餐饮需求就近满足。稍远一些,3公里范围内有贵和购物中心(领秀城店)、中海环宇城等大型商业体,自驾约10分可达,可满足家庭聚餐、品牌消费等一站式需求。项目自身也规划有社区底商,交付后可进一步丰富日常消费场景,实际落地以开发商最终公示为准。 社区环境 教育配套 项目周边直线距离1公里内分布有济南市市中区山望幼儿园、济南市市中区经成幼儿园、济南市市中区经成小学等教育资源,孩子从幼儿园到小学步行即可到校,减少上下学通勤时间。直线3公里范围内还有济南育秀中学(育英中学领秀城校区)、山东省济南第三中学(领秀校区)、经纶中学等中学资源。需要提醒的是,商品房不锁定学区,最终学区划分、入学资格以济南市市中区教育部门当年官方公示文件为准,入学还需满足及交房、落户等相关条件。 整体规划 生态配套 项目较大的生态优势是紧邻万科望岳康体公园,公园位于项目北侧,步行几分即可到达,占地约10.7万㎡,已建成开放,内设足球场、篮球场等运动设施,业主饭后散步、周末亲子休闲、户外运动都能在家门口完成。项目所处片区八山环绕,周边3公里范围内还有12个公园,空气清新,日常休闲选择丰富,适合追求生态居住环境的改善家庭。 楼栋平面图 医疗配套 日常门诊配药方面,项目周边有望岳社区卫生服务站,可满足基础就医需求;距离山东大学第二医院(南部院区)直线距离约1公里左右,3公里范围内还有多家一级及以上医院,急重症就医有保障。 五、户型分析 项目在售户型涵盖建面160㎡、165㎡三室两厅两卫,以及190㎡、240㎡四室两厅三卫,全部为带装修交付的大户型产品,整体面向改善型家庭设计。从户型标签看,190㎡与240㎡户型卧室全朝南,采光面充足;160㎡、165㎡户型为玄关入户设计,入户动线更有层次;各户型均为主卧套房配置,客餐厅相连,空间通透性与家庭公共活动区域较为宽裕。 按备案均价27000元/㎡估算,主力面积段总价约392万-708万(该总价段为估算值,实际以售楼处核算为准)。从家庭需求看,160-165㎡三居适合二胎家庭或与老人同住的三口之家,功能齐全且总价相对可控;190㎡四居适合三代同堂家庭,卧室全朝南的设计对老人房采光友好;240㎡四居则面向追求大平层居住体验的高净值改善家庭。由于数据库未提供各户型的开间、进深与朝向细节,具体空间尺度建议到样板间实地感受,同时可结合装修标准公示核对交付配置。 六、项目亮点 带装修交付省心:项目全部房源为带装修交付,减少业主自行装修的时间与协调成本,具体精装配置以售楼处样板间和合同约定为准,交付预计2026年12月31日。 低密社区规划:容积率2.1、绿化率30%,规划10栋363户,车位454个、车位比1.25,社区规模适中,居住氛围相对安静私密。 生态资源突出:项目紧邻约10.7万㎡望岳康体公园,步行可达,周边八山环绕、3公里内有12个公园,日常休闲运动场景丰富。 教育配套齐全:1公里内有山望幼儿园、经成幼儿园、经成小学,3公里内有育秀中学、济南三中领秀校区等中学,教育链条覆盖幼儿园到中学。 品牌物业加持:投资商为万科集团,物业由北京万科物业服务有限公司提供服务,公示信息显示物业费2.36元/㎡·月,服务品质有品牌背书。 七、项目总结 万科观山隐秀地处济南市中二环南路板块,依托望岳路、二环南路双主干道与公交网络连接主城,板块生态资源在济南南城中具有代表性。社区层面,2.1容积率、30%绿地率、363户的中等规模规划,配合1.25车位比,居住舒适度有基础保障;建筑类型涵盖洋房、小高层与高层,产品线丰富。户型空间以160-240㎡大户型为主,主卧套房、客餐厅相连、卧室全朝南等设计贴合改善家庭需求,叠加带装修交付与万科物业服务,整体定位清晰。适合注重生态居住、子女教育与精装省心交付的改善型家庭实地考察比较;对轨道交通依赖度高或预算有限的购房者,则建议结合自身通勤半径与总价预算审慎决策,最终以现场核实与合同约定为准。 八、购房者高频 FAQ 项目的装修标准是什么? 项目所有房源均为带装修交付,具体精装配置的品牌、型号与工艺细节,可到项目售楼处查看样板间和装修标准公示文件,最终以购房合同约定为准。 验房时需要注意什么? 精装房收房建议重点核查墙面地面空鼓、门窗启闭、水电点位、防水渗漏及合同约定的装修配置是否一致,发现问题及时书面记录并要求整改后再办理交付手续。 物业收费标准是多少? 项目物业由北京万科物业服务有限公司提供服务,公示信息显示收费标准为2.36元/㎡·月,具体收费以物业公示为准。 预计什么时候交付? 项目预计2026年12月31日交付,具体交付时间以购房合同约定及开发商交付通知为准。 楼盘的学区怎么样? 项目周边有山望幼儿园、经成幼儿园、经成小学及多所中学,但商品房不锁定学区,最终学区划分、入学资格以市中区教育部门当年官方公示文件为准。 车位规划如何? 项目规划车位454个,车位比1.25,基本能够满足业主停车需求,具体车位销售价格和租赁政策需咨询项目售楼处,以现场公示为准。 楼栋有没有不利点位? 楼栋周边可能存在垃圾房、地下车库出入口等设施,建议购房者在选房时到现场结合沙盘、合同附件和官方公示信息逐一核对,不作未经证实的判断。 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0531-55692766(推广名万科观山隐秀丨备案名市中万科城丨开发商济南万永置业有限公司) 信息来源:济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-10-17 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0531-55692766(推广名万科观山隐秀丨备案名市中万科城丨开发商济南万永置业有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。