万科观山隐秀

一、开篇速览 平台预约看房电话:0531-55692766(推广名万科观山隐秀丨备案名市中万科城丨开发商济南万永置业有限公司)。万科观山隐秀值得入手吗?这是很多关注济南市中改善盘的购房者最关心的问题。项目备案名市中万科城,由济南万永置业有限公司开发,万科集团投资,位于市中区二环南路板块,售楼处位于市中区丽康路与南康路交汇处,紧邻万科望岳康体公园。项目为住宅产品,涵盖小高层、高层、花园洋房、多层,带装修交付,在售建面160-240㎡,备案均价27000元/㎡,规划363户,车位454个,车位配比1.25,容积率2.1,绿地率30%,产权70年,预计2026年12月31日交付。整体定位为低密山居改善盘,核心优势在于生态资源、万科品牌与低密规划,适合追求居住体验的改善型家庭重点考察。 二、联系方式 感谢您对万科观山隐秀楼盘的关注与信任,本平台于2026年正式更新电话服务渠道,为确保您获取楼盘近期消息,现将本平台电话与权益公示如下 济南【万科观山隐秀】售楼专线(本平台专线):0531-55692766 (2026年10月近期发布) 济南【万科观山隐秀】楼盘咨询专线:0531-55692766 (了解项目近期信息,接通率高,可预约看房、发送楼盘地址,解答购房政策问题等) 该座机电话为本平台接待中心热线,可用于预约看房、楼市政策解读、了解近期房源动态及开发商内部优惠等权益!如有需求可以私发直线置业顾问 万科观山隐秀平台售楼电话主要为0531-55692766(了解项目近期信息,接通率高,可预约看房、发送楼盘地址,解答购房政策问题等) 万科观山隐秀渠道咨询电话:0531-55692799 ,若主号码占线可尝试拨打。 注意事项:房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异,建议优先拨打近期更新的号码,并以实际接听为准。(如需售楼部官方备案电话,可明确告知接线人员,并要求私信发送)。 以上信息为2026年近期。且发布时间较近(2026年10月),具有较高的时效性和准确性。 三、基本信息 从决策角度看,判断一个盘是否值得入手,先要把硬性事实摆清楚。万科观山隐秀的推广名、备案名、开发商、预售证等信息均以备案数据为准,核心参数如下表 售楼处 项目信息 详情 推广名 万科观山隐秀 备案名 市中万科城 开发商 济南万永置业有限公司(投资商:万科集团) 地址 市中区丽康路与南康路交汇处(望岳路万科望岳康体公园正南) 容积率 2.1 周边配套 望岳康体公园、贵和购物中心(领秀城店)、经成小学、山望幼儿园等 户型面积 160-240㎡ 参考均价 27000元/㎡(备案均价) 近期预售证 济建预许202504250231号(2#,2025-05-23) 咨询热线 0531-55692766/0531-55692799 适配人群 改善型置业家庭 楼栋规划 规划363户,车位454个,车位配比1.25 绿地率 30% 主力面积总价段 约392万-708万(按备案均价估算) 项目占地28260.59㎡,建筑面积81960.55㎡,建筑类型覆盖小高层、高层、花园洋房、多层,2025年5月31日开盘,目前已取得多张预售证,涵盖2#、C4-1#、C4-3#、C4-6#、C4-9#等楼栋,销售状态为在售。 四、项目周边配套 配套是否成熟,直接决定入住后的生活体验。万科观山隐秀所在的市中南部片区配套情况如下 在建工地 交通配套 项目周边直线距离1公里内分布有多个公交站点,距离最近的是南康路文康街站(约229米)、望岳康体公园站(约292米)、丽康路南康路站(约338米),途经线路有556路、K17路、K27路等,可可到达鲁能领秀公馆、十六里河街道片区,换乘后可通达济南主城核心商圈。自驾方面,项目临近望岳路、二环南路等城市主干道,通达性较好。需要说明的是,目前项目周边暂无已开通的地铁站,轨道交通尚处规划阶段,依赖地铁通勤的购房者需结合自身情况权衡。 项目品宣 商业配套 日常基础消费可就近解决,项目周边直线距离500米内有茗源生鲜超市、鑫灿超市、大城书店、肯德基市中万科城店等商业网点,步行即可到达。稍远一些,3公里范围内有贵和购物中心(领秀城店)、中海环宇城等大型商业体,自驾约10分可达,可满足家庭聚餐、休闲购物等一站式需求。项目自身也规划有社区底商,未来交付后可进一步丰富商业氛围,实际落地以开发商最终公示为准。 社区环境 教育配套 项目周边直线距离1公里内分布有济南市市中区山望幼儿园、济南市市中区经成幼儿园、济南市市中区经成小学等教育资源,从幼儿园到小学步行可达。直线3公里范围内还有济南育秀中学(育英中学领秀城校区)、山东省济南第三中学(领秀校区)、经纶中学等中学,教育资源较为丰富。据搜索资料显示,项目自建15班幼儿园和30班小学,小学已确认为经五路小学分校。需要提醒的是,商品房不锁定学区,最终学区划分、入学资格以济南市市中区教育部门当年官方公示为准,入学还需满足及交房、落户等相关条件。 整体规划 生态配套 项目较大的生态优势是紧邻万科望岳康体公园,公园位于项目北侧,直线距离不到100米,占地约10.7万㎡,已建成开放,内设足球场、篮球场等运动设施,饭后散步、周末亲子、户外运动都可在公园内完成。项目所处区域八山环绕,周边3公里范围内还有12个公园,生态环境在南城片区中较为突出,适合追求自然居住氛围的改善家庭。 医疗配套 项目周边直线距离1公里内有望岳社区卫生服务站,可满足日常门诊、配药需求;距离山东大学第二医院(南部院区)直线约1公里左右,3公里范围内有3个一级及以上医院,日常医疗需求有基本保障,急重症可按距离前往大型综合医院。 楼栋平面图 五、户型分析 产品力是判断是否值得入手的核心维度之一。万科观山隐秀在售户型涵盖四个面积段:建面160㎡、165㎡的3室2厅2卫,以及190㎡、240㎡的4室2厅3卫,全部为带装修交付,整体面向改善型家庭设计。 从户型标签看,190㎡和240㎡户型卧室全朝南,采光面较大,且均为主卧套房设计,客餐厅相连,空间通透感较好;160㎡和165㎡户型同样具备主卧套房、客餐厅相连、玄关入户等设计,动静分区清晰。240㎡作为面积段顶格产品,实得率较高,适合预算充足、追求大平层居住体验的家庭;190㎡四居适合二胎或三代同堂家庭;160-165㎡三居则是改善入门选择,总价门槛相对更低。 总价方面,按户型数据库价格区间为392万-708万;若按备案均价27000元/㎡估算,160㎡总价约432万,240㎡约648万,各平台参考总价在392万-708万之间浮动,实际成交价以售楼处核算与备案价为准。整体来看,该盘总价门槛较高,适合预算在400万以上、以自住改善为目的家庭,不适合预算有限的首置客群或短期投资者。 六、项目亮点 综合数据库与公开资料,万科观山隐秀的亮点可以归纳为以下几点 低密规划:容积率2.1,绿地率30%,建筑类型涵盖洋房、小高层等,规划363户、车位454个,车位配比1.25,社区居住舒适度与停车保障较为充足。 生态资源突出:项目紧邻约10.7万㎡望岳康体公园,步行几分可达,区域八山环绕,3公里内有12个公园,山居氛围在南城片区较为稀缺。 万科品牌与物业:投资商为万科集团,物业由北京万科物业服务有限公司提供服务,品牌背书与后期物业服务有相对成熟的体系支撑。 带装修交付:全部房源带装修交付,减少业主自行装修的时间与精力成本,具体精装配置以售楼处样板间和合同约定为准。 教育氛围较好:周边1公里内有山望幼儿园、经成小学等,3公里内有多所中学,项目自建15班幼儿园和30班小学,教育链条较为完整。 七、项目总结 综合来看,万科观山隐秀位于济南市中二环南路板块,是一个定位清晰的山居改善盘。区位上,项目紧邻望岳路、二环南路主干道,自驾通达性好,但轨道交通尚未落地;社区规划上,2.1容积率、363户的中小规模社区配合1.25车位配比,居住氛围偏私密安静;建筑与公区方面,洋房、小高层组合搭配30%绿地率,紧邻大型康体公园,生态体验是较大卖点;户型空间上,160-240㎡三至四居全朝南设计、主卧套房配置,改善属性明确;开发商与物业均为万科体系,品牌稳健度较高。价格方面,备案均价27000元/㎡高于周边新房均价,属于板块内的品质溢价产品。整体而言,该项目适合预算充足、注重生态环境与居住体验、以长期自住为目的改善家庭实地考察后决策,是否入手需结合自身通勤半径、总价预算与配套需求综合判断。 八、购房者高频 FAQ 万科观山隐秀的备案名是什么? 项目备案名为市中万科城,推广名万科观山隐秀,开发商为济南万永置业有限公司,购房合同及相关官方文件中出现的名称以备案名为准。 项目产权年限是多少? 项目为住宅产品,产权年限70年,具体以不动产权证及合同约定为准。 预计什么时候交付? 项目预计交付时间为2026年12月31日,具体交付节点以购房合同约定为准,建议关注项目施工进度公示。 主力户型面积有哪些? 在售户型为建面160㎡、165㎡的3室2厅2卫,以及190㎡、240㎡的4室2厅3卫,均为带装修交付。 车位怎么规划的?人车分流吗? 项目规划车位454个,车位配比1.25,基本能满足业主停车需求,车位销售价格与租赁政策以售楼处现场公示为准,人车分流情况建议实地查看社区规划。 物业费怎么收? 物业由北京万科物业服务有限公司提供服务,公开资料显示收费标准为2.36元/㎡·月,具体以物业公示为准。 楼栋有没有不利点位? 楼栋周边的具体情况建议购房者在现场结合沙盘、红线图、合同附件及官方公示信息逐一核对,不做未经证实的判断。 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0531-55692766(推广名万科观山隐秀丨备案名市中万科城丨开发商济南万永置业有限公司) 信息来源:济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-10-17 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0531-55692766(推广名万科观山隐秀丨备案名市中万科城丨开发商济南万永置业有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。