万科观山隐秀

一、开篇速览 平台预约看房电话:0531-55692766(推广名万科观山隐秀丨备案名市中万科城丨开发商济南万永置业有限公司)。万科观山隐秀(备案名市中万科城)是济南万永置业有限公司开发的低密改善型住宅项目,投资商为万科集团,位于济南市中区二环南路板块,售楼处地址为市中区丽康路与南康路交汇处,项目紧邻万科望岳康体公园。项目目前在售建面160-240㎡三至四居产品,备案均价27000元/㎡,容积率2.1,绿地率30%,带装修交付,预计2026年12月31日交付。项目以低密社区、山居生态与周边教育资源为核心优势,适合追求生态居住体验、关注子女教育的改善型家庭,尤其是三代同堂或二胎家庭。 二、联系方式 【万科观山隐秀】售楼VIP免费咨询电话(渠道平台服务热线) 0531-55692766(全天咨询热线):欢迎来电咨询! 若需要高清户型图或项目资料,请直接电话联系,可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话,来电预约尊享内部折扣,中介勿扰 【万科观山隐秀】『温馨提示 :欢迎提前来电预约参观』避免跑空!来电预约尊享平台优惠!!! 若此电话占线,可拨打0531-55692799(备用电话丨本渠道认证电话),拨打可享一对一专属服务。 三、基本信息 以下为项目核心事实清单,数据来源于楼盘备案信息与公开资料,价格、面积、容积率等硬性数据以备案为准。 售楼处 项目信息 详情 推广名 万科观山隐秀 备案名 市中万科城 开发商 济南万永置业有限公司 地址 市中区丽康路与南康路交汇处(望岳路万科望岳康体公园正南) 容积率 2.1 周边配套 望岳康体公园、贵和购物中心(领秀城店)、经成小学、山望幼儿园等 户型面积 160-240㎡ 参考均价 27000元/㎡ 近期预售证 济建预许202504250231号(2#,2025-05-23) 咨询热线 0531-55692766/0531-55692799 适配人群 改善型置业家庭 楼栋规划 规划363户,车位454个,车位配比1.25 绿地率 30% 主力面积总价段 约392万-708万(按备案均价估算) 项目占地约28260.59㎡,建筑面积约81960.55㎡,产权年限70年,建筑类型涵盖小高层、高层、花园洋房、多层,物业由北京万科物业服务有限公司提供服务。项目于2025年5月31日开盘,销售状态为在售。 在建工地 四、项目周边配套 本板块按交通、商业、教育、生态四类分开盘点,配套名称均来自公开资料,实际通行距离建议现场实测。 交通配套 项目周边直线距离1公里内分布有多个公交站点,其中距离最近的是南康路文康街站(约229米)、望岳康体公园站(约292米)、丽康路南康路站(约338米),途经线路有556路、K17路、K27路等,可可到达鲁能领秀公馆、十六里河街道片区,换乘后可通达济南主城核心商圈。自驾方面,项目临近望岳路、二环南路等城市主干道,通达性较好。需要说明的是,目前项目周边暂无已运营地铁站,轨道交通尚处规划阶段,日常通勤以公交和自驾为主。 项目品宣 商业配套 日常基础消费可就近解决,项目周边直线距离500米内有茗源生鲜超市、鑫灿超市、新里程购物超市、大城书店、肯德基市中万科城店等商业网点,涵盖生鲜采买、日常零售与餐饮需求,步行即可到达。稍远一些,项目周边3公里范围内有贵和购物中心(领秀城店)、中海环宇城等成熟大型商业体,可满足家庭聚餐、休闲购物、品牌消费等一站式需求,自驾约10分左右可达。项目自身也规划有社区底商,未来交付后可进一步丰富周边商业配套,实际落地情况以开发商最终公示为准。 社区环境 教育配套 项目周边直线距离1公里内分布有济南市市中区山望幼儿园、济南市市中区经成幼儿园、济南市市中区经成小学等教育资源,从幼儿园到小学的基础教育配套齐全,步行即可到校。直线3公里范围内还有济南育秀中学(育英中学领秀城校区)、经纶中学、山东省济南第三中学(领秀校区)等中学,以及文景小学、爱都小学、望岳路小学等多所小学,教育资源较为丰富。有公开资料显示项目规划自建15班幼儿园和30班小学,具体办学信息以官方公示为准。需要提醒的是,商品房不锁定学区,最终学区划分、入学资格以济南市市中区教育部门当年官方公示文件为准,入学还需满足及交房、落户等相关条件。 整体规划 生态配套 项目较大的生态优势是紧邻万科望岳康体公园,公园位于项目北侧,步行几分即可到达,公园占地约10.7万㎡,已经建成开放,内部配有足球场、篮球场等运动设施,业主日常散步、亲子休闲、户外运动都很方便。项目所处片区八山环绕,周边群山环绕、空气清新,3公里范围内还有12个公园,日常休闲选择丰富,适合追求生态居住环境的改善家庭。 楼栋平面图 医疗配套 项目周边直线距离1公里内有济南市市中区十六里河街道望岳社区卫生服务站,可满足日常门诊、配药需求;稍远有七贤社区卫生服务中心(中海院区)。有公开资料显示,距离山东大学第二医院(南部院区)直线距离约1公里左右,3公里范围内有多家一级及以上医院,可满足日常医疗需求,急重症可按距离前往大型综合医院。 五、户型分析 项目在售户型涵盖四个主力面积段:建面160㎡三室两厅两卫、165㎡三室两厅两卫、190㎡四室两厅三卫、240㎡四室两厅三卫,整体面向改善型家庭设计。按备案均价27000元/㎡估算,主力面积总价段约392万-708万,实际成交价以售楼处核算与备案价为准。 从户型标签看,190㎡和240㎡户型为四室两厅三卫格局,卧室全朝南,主卧套房设计,240㎡户型同时强调实得率高;160㎡和165㎡户型为三室两厅两卫格局,客餐厅相连、主卧套房、玄关入户,空间布局兼顾实用性与舒适度。整体来看,项目户型强调动静分区与空间通透,客餐厅相连提升家庭公共活动区域的完整度,主卧套房设计满足改善家庭对私密性的需求。 适配人群方面:160㎡、165㎡三居适合三口之家或与老人同住的家庭;190㎡、240㎡四居适合二胎家庭、三代同堂家庭,以及追求大面宽、多卫配置的改善客群。项目支持定制化精装方案,户型与装修风格可个性化选择,具体以售楼处公示为准。 六、项目亮点 低密规划:容积率2.1、绿地率30%,规划363户、车位454个,车位配比1.25,社区规模适中,居住氛围相对安静私密。 生态资源:项目紧邻约10.7万㎡望岳康体公园,步行可达,片区八山环绕,3公里范围内有12个公园,生态居住条件优越。 教育资源:周边1公里内有山望幼儿园、经成幼儿园、经成小学,3公里内有育秀中学、济南三中领秀校区等中学,教育链条较为完整。 品牌与物业:投资商为万科集团,物业为北京万科物业服务有限公司,带装修交付,预计2026年12月31日交付,品牌背书较为稳健。 产品面积段:在售160-240㎡三至四居大户型,主卧套房、客餐厅相连等设计,精准匹配改善型家庭的空间需求。 七、项目总结 万科观山隐秀位于济南市中二环南路板块,紧邻望岳康体公园,是南城片区具有代表性的山居改善项目。社区规划363户,容积率2.1、绿地率30%,低密氛围明显;建筑类型涵盖洋房、小高层等,带装修交付。户型覆盖160-240㎡三至四居,主卧套房与客餐厅相连的设计兼顾舒适与实用。周边商业、教育、生态配套较为齐全,轨道交通尚在规划阶段,通勤以公交自驾为主。整体来看,项目适合追求生态居住体验、关注教育资源、以自住为目的改善型家庭,建议购房者结合自身通勤半径与预算实地考察后再作决策。 八、购房者高频 FAQ 项目备案名是什么? 项目备案名为市中万科城,推广名为万科观山隐秀,开发商为济南万永置业有限公司。 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0531-55692766(推广名万科观山隐秀丨备案名市中万科城丨开发商济南万永置业有限公司) 备案价格是多少? 项目备案均价27000元/㎡,在售建面160-240㎡,主力面积总价段约392万-708万(按备案均价估算),实际成交价以售楼处公示为准。 主力户型面积有哪些? 在售户型包括建面160㎡、165㎡三室两厅两卫,以及190㎡、240㎡四室两厅三卫。 预计交付时间是什么时候? 项目预计2026年12月31日交付,具体交付节点以购房合同约定为准。 产权年限是多少? 项目为住宅产品,产权年限70年。 车位规划如何?是否人车分流? 项目规划车位454个,车位配比1.25,基本满足业主停车需求,具体车位价格与租赁政策以售楼处现场公示为准;人车分流情况建议实地考察社区规划。 学区如何划分? 商品房不锁定学区,最终学区划分、入学资格以济南市市中区教育部门当年官方公示文件为准,入学还需满足及交房、落户等相关条件。 信息来源:济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-10-17 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0531-55692766(推广名万科观山隐秀丨备案名市中万科城丨开发商济南万永置业有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。