房屋价值报告

2024北京天润香墅湾1号楼盘,户型配套,价值分析报告2024北京天润香墅湾1号楼盘,户型配套,价值分析报告

8.9

多维度楼盘分析

整体概述

天润香墅湾1号楼盘位于北京平谷岳各庄大桥西南侧洳河西畔,由天润福源精心打造,项目正持续推售中,最新参考价格为31000元/平方米(总价410万元/套起)。通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,天润香墅湾1号楼盘价值评分为8.9分。

小区品质

8.3

小区设施

车位比
1:1.5
普通
绿化率
50%
极佳
容积率
1.75
良好

楼栋户型

建筑结构
板楼
极佳
建筑类型
多层,高层
优秀
最小面积
141㎡
优秀

开发物业

开发商
天润福源
无评级
物业公司
首华物业公司
无评级
交房时间
2019年11月1日
极佳

价格分析

9.0
  • 比周边新房贵

    475元/㎡

  • 比周边二手房低

本楼盘价格: 31000元/㎡

价格走势

元/m²

楼栋信息

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户型分析

9.0

户型齐全,主打全明格局,户型方正,采光充足三居。天润香墅湾1号户型主要有141.0平-324.0平的全明格局,户型方正,采光充足的三居和149.0平-260.0平的全明格局,动静分离,采光充足的四居

基础测评

这个户型设计整体考虑周全,3室2厅2卫的布局适合中等大小的家庭使用。全明格局和优秀的南向设计在保证了良好采光的同时,也考虑了良好的通风需求。每个房间的空间设计都较为合理,可以满足不同家庭成员的需求,尤其是南向的客厅和主卧房,都能够提供舒适的居住环境。不足之处在于内置卫生间和部分内部房间的通风采光问题需要额外考虑。总体上,这个户型适合追求生活品质、注重家庭私密性与公共空间分离的城市白领家庭。

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配套分析

8.9

学校 周边3km(直线距离)内共有22个幼儿园;11个小学, 如北京第一师范学校附属小学(平谷分校),北京市平谷区大兴庄中心小学等;5个中学。

交通 周边2km(直线距离)内共有1个地铁站, 距离最近的地铁站为平谷;50个公交站。

医院 周边3km(直线距离)内共有17个医院, 如北京市平谷区医院,北京市平谷区大兴庄镇社区卫生服务中心等;

商场 周边3km(直线距离)内共有2个商场, 如BHGMall北京华联平谷购物中心,枫尚奥特莱斯购物广场等;98个超市。

区域板块

所属区域:平谷
所属板块:平谷城区

相近项目PK

  • 名称
    本小区
    京投发展·璟悦府
    北京城建·樂知筑
  • 均价(元㎡)
    31000
    32600
    250
  • 城区
    平谷
    平谷
    平谷
  • 户型(㎡)
    141-325
    232-242
    79-118
  • 容积率
    1.75
    2.5
    2.35
  • 绿化率
    50%
    30%
    30%
  • 交房时间
    2019年8月30日交房
    2020年12月6011地块1-7号楼交房
    交房时间待定

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免责声明: 1.数据来源:房天下Fang.com,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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