房屋价值报告

2026北京中海寰宇天下|天镜楼盘,户型配套,价值分析报告2026北京中海寰宇天下|天镜楼盘,户型配套,价值分析报告

9.4

多维度楼盘分析

整体概述

中海寰宇天下|天镜楼盘位于北京石景山金安桥地铁站东南侧,由中海地产精心打造,项目正持续推售中,最新参考价格为76000元/平方米(76000元/平方米)。通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,中海寰宇天下|天镜楼盘价值评分为9.4分。

小区品质

8.5分

小区设施

车位比
1:1.2
绿化率
30%
良好
容积率
2.8
良好

楼栋户型

建筑结构
板楼
极佳
建筑类型
小高层,高层
良好
最小面积
98㎡
良好

开发物业

开发商
中海地产
极佳
物业公司
中海物业管理有限公司
无评级
交房时间
预计2026年10月交房
极佳

价格分析

  • 比周边新房低

  • 比周边二手房低

本楼盘价格: 76000元/㎡

价格走势

元/m²

楼栋信息

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户型分析

9.5分

户型齐全,主打全明格局,客厅朝南,卧室朝南三居。中海寰宇天下|天镜户型主要有119.0平-124.0平的全明格局,客厅朝南,卧室朝南的三居、150.0平-196.0平的南北通透,全明格局,客厅朝南,卧室朝南的四居和98.0平的全明格局,客厅朝南,卧室朝南的二居

基础测评极佳9.5

这个户型较适合中小家庭使用,全明格局确保了居住空间的采光与通风,南北通透设计为居住环境增添了舒适度。主卧与客厅的朝南布局最大化了日照时间,增强了居住的舒适性。次卧的位置保证了适当的隐私和安静。较大的客厅和餐厅联通空间适合家庭成员的互动和娱乐,而厨房和家政间的设计也注重了居家生活的便利性。整体上,这个户型适合追求生活品质、重视居住舒适性和功能性的小型家庭。

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配套分析

9.4分

学校 周边1km(直线距离)内共有2个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有18个小学,如石景山外语实验小学、石景山区实验小学等;周边3km(直线距离)内共有14个中学。

交通 周边1km(直线距离)内共有3个地铁站,距离最近的地铁站为金安桥;周边0.5km(直线距离)内共有1个公交站;

医院 周边3km(直线距离)内共有9个综合医院,如北京联科中医肾病医院、石景山区中医医院等。

商场 周边3km(直线距离)内共有12个购物中心/普通商场,如喜隆多XIRONDOPLAZA、京西大悦城等;周边1km(直线距离)内共有20个连锁超市。

区域板块

所属区域:石景山
所属板块:古城

相近项目PK

  • 名称
    本小区
    元玺
    首钢·璟瑞长安
  • 均价(元㎡)
    76000
    62000
    56000
  • 城区
    石景山
    石景山
    石景山
  • 户型(㎡)
    98-196
    120-196
    88-125
  • 容积率
    2.8
    2.8
    2.2
  • 绿化率
    30%
    30%
    30%
  • 交房时间
    预计2026年10月交房
    北区2026年12月31日前交房
    2028.06.30

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免责声明: 1.数据来源:房天下Fang.com,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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