房屋价值报告

2026北京龙湖·云河砚楼盘,户型配套,价值分析报告2026北京龙湖·云河砚楼盘,户型配套,价值分析报告

8.8

多维度楼盘分析

整体概述

龙湖·云河砚楼盘位于北京顺义通顺路与南环路交汇东2公里,由龙湖集团,北京和顺安仁房地产开发有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考价格为38500元/平方米。通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,龙湖·云河砚楼盘价值评分为8.8分。

小区品质

8.5分

小区设施

车位比
1:1.2
极佳
绿化率
30%
良好
容积率
1.6
良好

楼栋户型

建筑结构
板楼
极佳
建筑类型
多层,小高层,高层,低层
极佳
最小面积
90㎡
良好

开发物业

开发商
龙湖集团,北京和顺安仁房地产开发有限公司
无评级
物业公司
北京龙湖物业服务有限公司
无评级
交房时间
2023年12月交房
极佳

价格分析

  • 比周边新房低

  • 比周边二手房低

本楼盘价格: 38500元/㎡

价格走势

元/m²

一房一价

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户型分析

9.8分

户型齐全,主打南北通透,全明格局,户型方正五居。龙湖·云河砚户型主要有150.0平-375.0平的南北通透,全明格局,户型方正的五居、90.0平-105.0平的南北通透,全明格局,户型方正的三居和120.0平的南北通透,全明格局,户型方正的四居

基础测评极佳9.5

龙湖·云河砚的这款90㎡洋房户型因其南北通透与全明格局,显得格外宽敞明亮。房间布局合理,功能区分明确,适合一般家庭居住。尤其符合新婚夫妇、小家庭或者有老人和儿童的中等户型需求。户型方正,空间实用性高,便于家具摆放和室内设计。同时,提供良好的生活体验,既能满足日常的居住舒适性。因此,该户型尤其适合重视生活质量及注重家庭和睦的人群。

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配套分析

8.8分

学校 周边1km(直线距离)内共有1个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有5个小学,如府学胡同小学顺义分校、顺义区石园小学等;周边3km(直线距离)内共有1个中学。

商场 周边3km(直线距离)内共有2个购物中心/普通商场,如临泰大厦、上品+(城市奥莱顺义店)等;

区域板块

所属区域:顺义
所属板块:仁和镇

相近项目PK

  • 名称
    本小区
    公园都会
    路劲御和府
  • 均价(元㎡)
    38500
    39000
    42000
  • 城区
    顺义
    顺义
    顺义
  • 户型(㎡)
    90-375
    72-127
    68-128
  • 容积率
    1.6
    1.6
    1.6
  • 绿化率
    30%
    30%
    30%
  • 交房时间
    2023年12月交房
    2023年12月30日交房
    2023年12月二期交房

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免责声明: 1.数据来源:房天下Fang.com,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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