房屋价值报告

2024北京中海首开·湖光玖里楼盘,户型配套,价值分析报告2024北京中海首开·湖光玖里楼盘,户型配套,价值分析报告

9.3

多维度楼盘分析

整体概述

中海首开·湖光玖里楼盘位于北京顺义火沙路与裕庆路交叉口西北角,由北京中海盈璟房地产开发有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考价格为59800元/平方米起(总价600万起,单价59800元/平米)。通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,中海首开·湖光玖里楼盘价值评分为9.3分。

小区品质

9.0

小区设施

车位比
数据缺失,小编完善中
绿化率
30%
良好
容积率
1.2
优秀

楼栋户型

建筑结构
现代
建筑类型
低层,多层
极佳
最小面积
115㎡
优秀

开发物业

开发商
中海地产
极佳
物业公司
北京中海物业管理有限公司
无评级
交房时间
预计2025年5月交房
良好

价格分析

8.8
  • 比周边新房低

    3373元/㎡

  • 比周边二手房贵

    8076元/㎡

本楼盘价格: 59800元/㎡起

价格走势

元/m²

楼栋信息

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户型分析

9.0

户型齐全,主打采光充足,观景落地窗,中西双厨四居。中海首开·湖光玖里户型主要有139.0平-370.0平的采光充足,观景落地窗,中西双厨的四居和115.0平的全明格局,观景落地窗,U型厨房的三居

基础测评

这个户型设计合理,空间分配均衡,特别适合追求生活品质、注重生活格局和舒适度的家庭。全明格局和优越的南北朝向确保了良好的通风和采光,营造了温馨舒适的居住环境。各功能区的合理划分与布局使得日常生活动线流畅,满足现代家庭成员的多样化需求,适合对品质生活有一定追求的中高端用户群体。

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配套分析

9.3

学校 周边3km(直线距离)内共有24个幼儿园;6个小学, 如北京市顺义区后沙峪第二小学,空港小学等;5个中学。

交通 周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;66个公交站。

医院 周边3km(直线距离)内共有35个医院, 如北京市顺义区空港医院,杏园金方国医医院等;

商场 周边3km(直线距离)内共有3个商场, 如金地·世家广场(智地香蜜湾店),中粮·祥云小镇等;97个超市。

区域板块

所属区域:顺义
所属板块:中央别墅区

相近项目PK

  • 名称
    本小区
    建邦顺颐府合院(别墅)
    阳光城檀悦
  • 均价(元㎡)
    -
    43000
    45000
  • 城区
    顺义
    顺义
    顺义
  • 户型(㎡)
    115-370
    270-270
    88-398
  • 容积率
    1.2
    1.8
    2.2
  • 绿化率
    30%
    30%
    30%
  • 交房时间
    预计2025年5月交房
    2021年11月10日交房
    2023年7月交房

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免责声明: 1.数据来源:房天下Fang.com,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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