上海二手房成为买方市场，二手房价格为何持续下跌？

上海二手房成为买方市场！近期的数据显示，全国范围内70个城市的二手房价格普遍下跌，这是自2014年10月以来的首次现象。然而，在这一次的市场波动中，上海的房价表现相对温和，12月份环比仅降低了0.6%。与此同时，上海的二手房成交量却持续上升，12月的成交量达到了1.5万套，比上个月增加了9%。为何在房价下跌的背景下，上海的二手房成交量却逆势上涨呢？我们可以从以下几个方面来解析。

二手房价格为何持续下跌？

第一，新政策的出台对购房者的选择产生了积极影响。最近一轮的调控政策相对宽松，减免了一些税费，使得购房成本相对降低。这让更多的购房者有了购买二手房的机会，从而扩大了市场的买方范围。

第二，置换需求的增加也是二手房成交量上升的原因之一。随着人们生活水平的提高，许多家庭对于住房的需求也发生了变化。一些家庭可能希望换一个更大更舒适的住房，而另一些家庭则可能需要迁入更便利的地区。这些置换需求使得二手房市场的挂牌量也得到了增长，从9月的大约9万套增加到了1月中旬的10万套。置换需求的增加进一步推动了二手房的成交量。

随着市场的变化，房东们也逐渐意识到调整价格以促成交易的必要性。市场反应迅速，许多房东降低了售价，愿意接受更为合理的价格。这使得市场逐渐回暖，12月的二手房成交量同比去年增长了23%。此外，从成交价格的下调幅度扩大到了10%这一数据来看，房东们的降价幅度也在逐步加大。

另外，11月份的价格触底后，12月份开始出现了上涨的迹象，市场正在逐步调整。这也表明，市场对于房价下跌的调整已经逐渐完成，未来房价有望稳定。

总结来说，上海二手房成为买方市场，二手房价格持续下跌的原因是多方面的。新政策的出台、置换需求的增加以及房东们的降价促成交易等因素共同作用，使得二手房市场成交量持续上升。尽管价格下跌，但市场逐渐回暖，价格有望稳定。对于购房者来说，现在正是一个较好的购买二手房的机会。