二手房和毛坯房的选择是购房者需慎重考虑的问题。二手房提供即买即住的便利，但需关注房龄和隐形问题；毛坯房提供装修自由，但需做好预算和时间安排。因个人需求和生活方式不同，购房者需理智决策。

购买二手房时要注意房龄问题，以免承担额外维修费。签合同时明确房龄，发现中介隐瞒真实房龄可要求赔偿。二手房买卖中常见纠纷，应在合同中明确违约责任，及时过户，减少风险。遇纠纷可通过协商或诉讼解决，尊重合同条款，但特殊情况下法院可能会介入。

去年12月，北京二手房市场呈现出增长的趋势，日均网签量增长了20%。这一增长主要归因于北京发布的楼市新政，该政策大幅降低了购房门槛和成本，从而促进了刚需和改善需求的释放。

十年房龄的二手房在购买时需要综合考虑房屋的实际情况、价格和个人需求。

买二手房要考虑房龄问题，避免选择房龄过老的房产。动迁安置房虽便宜但位置不佳，不如商品房受欢迎。选择房子时，应偏好靠近绿化区的中央位置，避免选择夹在高楼间或过高楼层的房子。同时，装修风格对销售影响甚大，中式装修不受年轻家庭喜爱。