【买二手房】

买二手房

更新时间：2018.04.08

[定义]：二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

目录: 买卖二手房需注意的资质审核及关键事项; 杭州中介出手买二手房，房产中介买房预示什么？; 买了二手房却要违约？了解20%赔偿金的法律规定; 买二手房怎么签合同？这些细节别忽视！; 警惕买二手房的六大陷阱，避免交易陷入纠纷

购买二手房与购买新房存在不同的风险。在交易前，对房屋产权、买卖双方的资质、共有财产、权利限制及优先购买权等进行详细调查和审核是必要的。

近期，杭州的二手房市场依然火热，每月的交易量稳定在8000套以上。市场中最敏感的观察者——房产中介，已经开始逐渐进入购房行列。

本文探讨二手房买卖过程中的违约金问题。若买方违约，是否应赔偿20%违约金取决于双方的协议，但违约金上限不得超过合同总额的20%。此外，合同中常有“滞纳金”条款，用以规范延迟履行合同的违约责任。仅在合同终止时，严重违约方需承担违约金赔偿。

二手房交易需要签订合同，这个过程中的一些细节不容忽视。买方应确保房产信息的真实性和有效性，注意房屋的权属、地址、面积等信息的准确记录，并明确了解各种相关费用。特殊情况下的房产还需要出示相应的证明材料。

买二手房时需留意多个隐患，包括房产权利的明确性、卖方资质、购房者资格、不良中介的欺诈行为、房价标注不清以及做低房价引起的税费问题。买房者应通过产权调查核实房屋信息，验证卖家身份，确保有购房资格，并小心中介的不实信息和低价诱惑。