商品房使用年限以土地使用年限为基础 过期可自动续期

商品房的使用年限是每一个买房者都会关注的问题，很多人认为商品房会有70年的使用权，但事实上并不完全正确。而当70年的使用年限过期后，使用权又是如何续期的呢？本篇将为各位买房者提供详细资料，以供参考。

商品房使用权年限以所在土地的使用权年限为基础

由于我国采取所有权与使用权采取分离的原则，因此商品房的使用年限并不是房屋所有权年限，而是房屋所在国有土地的使用年限。而土地的使用年限一般会分为以下几种：

1、居住用地70年

2、工业用地50年

3、教育、科学、文化、卫生、体育用地50年

3、商业、旅游、娱乐用地40年

4、综合或者其他用地50年

商品房使用权年限过期后可自动续期

一般来说商品房的使用年限为70年，指的就是商品房所在的国有土地有70年的使用年限。而当70年的使用年限过期后，根据《物权法》第一百四十九条明确规定：“住宅建设用地使用权期满后，自动续期。”

而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。到期了如果房子还在.只要补交地税就可以了，但房子还是属于你的。