在我国，土地使用权并非无限期，根据国务院规定，最高年限有具体限制：住宅用地70年，工业用地50年等。然而，住宅用地使用权到期后，根据《中华人民共和国宪法》第三百五十九条，可自动续期。续期费用的处理，依法依规决定。

房产和车位的产证时效与土地使用权期限紧密相关。房子通常位于住宅用地，享有70年用地年限；而车位可能属于不同用途的土地，使用年限会有所差异。

在买房时，大家往往迫于生活的压力尽可能的希望贷款年限长一点，然而，根据政策和购房者经济实力不同，房屋贷款的年限也会有所不同。那么，到底房屋贷款的年限都受哪些因素影响呢？

根据我国相关法律规定，土地的所有权归属于国家与集体所有，因此，土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又是不同的。

虽说如今的新房越建越多，但是购买二手房的购房者也不在少数。购房者在购买二手房时，除了需要关注地段和户型，房龄也是非常值得关注的，因为房龄的大小直接涉及到贷款额度以及土地使用年限等。那么二手房如何查房龄？二手房房龄会对购房者有哪些影响？