# 雄安新区拟出让1宗国有土地使用权，长年限土地使用权的风险有哪些？

在我国，土地使用权并非无限期，根据国务院规定，最高年限有具体限制：住宅用地70年，工业用地50年等。然而，住宅用地使用权到期后，根据《中华人民共和国宪法》第三百五十九条，可自动续期。续期费用的处理，依法依规决定。

房产和车位的产证时效与土地使用权期限紧密相关。房子通常位于住宅用地，享有70年用地年限；而车位可能属于不同用途的土地，使用年限会有所差异。

商用公寓土地使用年限相较住宅短，一般为40至50年，且到期后续费昂贵。其转手交易时税费高（包括增值税及营业税），且房贷条件受限，利率相对较高。此外，公寓的管理费和水电费远高于住宅，并且无法享有入户和学位权益。

非住宅建设用地土地使用权期间届满的，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。