随着城市化进程的不断加快，商品房成为了人们生活的主要居住方式。然而，对于商品房的使用年限和质量存在着很多疑问和争议。本文将就这两个问题进行探讨，以帮助读者更好地了解商品房的相关知识。

商品房作为一种居住类的住宅，理论上是可以住70年的。根据我国土地法规定，居住类住宅的土地使用年限一般为70年。这意味着，购买商品房的业主在购房合同中所拥有的物权可以持续70年。在这个时间内，业主可以合法享有住房的使用权、收益权和支配权。

商品房产权年限是指购买商品房后，业主享有的使用权期限，一般有70年、50年和40年三种。具体的产权年限取决于商品房的用途和性质。根据用途的不同，商品房可分为住宅用房、商业用房和商住两用性质的房屋。

买商品房和买住宅在很多方面存在差异，包括产权年限、建设主体、售价和销售方式、购买限制以及使用目的。在购买商品房时，有一些因素需要考虑，以评估其投资价值。

商品房和住宅在产权年限、建设主体、售价和销售方式、购买限制以及使用目的等方面存在一些差异。下面将逐一介绍这些差异，并给出如何查询商品房产权情况的方法。