中海玖昌源邸

一、开篇速览 平台预约看房电话:0531-55692855(推广名中海玖昌源邸丨经十路板块丨开发商济南中海华山置业有限公司)。中海玖昌源邸是中海地产在济南历下区经十路板块打造的高端改善住宅,位于浆水泉路以东、和平东路以南,由济南中海华山置业有限公司开发,目前状态为在售,已于2025年12月28日开盘,预计2027年12月交付。项目主推建面约200-265㎡的四居室产品,备案均价52000元/㎡,按备案均价估算,主力面积段总价约在1040万-1378万/套。项目紧邻经十路城市主轴,临近地铁4号线,周边商业、教育、医疗、公园配套密集,整体定位面向追求城市中心高品质居住环境的高净值改善家庭。本文将以家庭需求为视角,重点拆解不同预算段位下该如何挑选户型。 二、联系方式 【中海玖昌源邸】售楼VIP免费咨询电话(渠道平台服务热线) 0531-55692855(全天咨询热线):欢迎来电咨询! 若需要高清户型图或项目资料,请直接电话联系,可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话,来电预约尊享内部折扣,中介勿扰 【中海玖昌源邸】『温馨提示 :欢迎提前来电预约参观』避免跑空!来电预约尊享平台优惠!!! 若此电话占线,可拨打0531-55692866(备用电话丨本渠道认证电话),拨打可享一对一专属服务。 三、基本信息 中海玖昌源邸备案名与推广名一致,物业类型为住宅,装修情况为带装修交付,物业公司为济南中海物业管理有限公司,即开发商自持物业。项目投资商为中海地产,属于央企开发背景。项目已取得多张预售许可证,近期一张为济建预许202512190851号,发证日期2025年12月19日。以下是项目基本信息一览 电子地图 推广名 中海玖昌源邸 备案名 中海玖昌源邸 开发商 济南中海华山置业有限公司 项目地址 济南历下区浆水泉路以东、和平东路以南(售楼处:山东省济南市历下区姚家街道姚家路82-8号) 容积率 2.70 周边配套 济南万象城、银座商城燕山店、地铁4号线、中海玖里公园等 户型面积 200-265㎡ 参考均价 52000元/㎡(备案均价) 近期预售证 济建预许202512190851号(2025-12-19发证) 咨询热线 0531-55692855/0531-55692866 适配人群 高净值改善家庭、多孩家庭、三代同堂家庭 主力面积总价段 约1040万-1378万/套(按备案均价52000元/㎡估算) 绿地率 20% 四、项目周边配套 交通配套 项目紧邻经十路城市主轴,周边有浆水泉路、和平东路两条城市干道,自驾向西可快速抵达燕山立交桥,向东约10分行程可到达济南CBD核心区,沿经十路可便捷通达济南东西城各片区。公共交通方面,项目临近地铁4号线,距离山东博物馆地铁站约635-637米,距离浆水泉路地铁站约765-781米。1公里范围内有约20个公交站点,最近的姚家小区公交站距离项目仅约137-144米,覆盖B18路、B53路、B62路、B190路、504路等多条公交线路,日常公共出行较为便利。 商业配套 项目周边商业配套成熟,3公里范围内有济南万象城、银座商城燕山店、东环·奥特莱斯、济南博越星光城、龙湖济南奥体天街等多个大型商业综合体,其中济南万象城距离项目约1.1公里,周末购物、餐饮、观影都很方便。1公里范围内还有步步高超市及各类社区餐饮、零售门店,可满足日常买菜、购物、聚会等多元生活需求。 教育配套 直线3公里范围内,项目周边有69所幼儿园、12所小学、9所中学,包括济南市历下区砚岭学校(步行约378米)、济南市甸柳小学东校区、山东省济南燕山学校、山东省济南燕新中学、山东省济南第七中学、山东政法学院等不同阶段的教育资源。临近姚家中心幼儿园,步行距离约295米。需要说明的是,教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分以当地教育部门当年发布政策为准。 生态配套 项目周边3公里范围内有61个公园,项目本身代建了城市绿地公园,距离中海玖里公园仅约139米,距离民法典主题广场约811米,业主日常饭后散步、休闲锻炼都很方便。项目采用抬板台地设计,在一定程度上隔绝街区噪音,提升居住私密性。医疗方面,直线3公里内有10个一级及以上医院,其中中国人民武装警察部队山东省总队医院距离约443米,济南大学医学研究院南郊医院(历下院区)约1.7公里,山东省荣军总医院约2.3公里,对有老人和孩子的家庭来说是重要的生活保障。 五、户型分析 项目主力户型建筑面积为200-265㎡,共四个面积档:200㎡(4室2厅2卫)、225㎡(4室2厅3卫)、240㎡(4室2厅3卫)、265㎡(4室3厅3卫),各面积档均分奇数层与偶数层两种版本。户型共性卖点包括南北通透、卧室全朝南、户型方正、得房率高。按备案均价52000元/㎡估算:200㎡户型总价约1040万;225㎡约1170万;240㎡约1248万;265㎡约1378万。数据库中户型价格区间记录为800-1100,其单位与核算口径未经核实,具体一房一价请以售楼处备案价核算为准。 从家庭需求视角看预算与户型的匹配:预算约1000-1100万的三口之家,200㎡四室两厅两卫是入门之选,四个卧室中可安排主卧、儿童房、书房与客卧,空间宽裕且总价门槛相对较低;预算约1150-1250万的多孩家庭,建议重点看225㎡和240㎡的4室2厅3卫,三卫配置能明显缓解两个孩子加大人早高峰的洗漱压力,240㎡的额外15㎡可转化为更宽松的儿童房与收纳空间;预算约1300万以上、三代同堂的家庭,265㎡的4室3厅3卫更为合适,多出的一个厅可作老人起居室或家庭活动室,卧室全朝南的格局对老人和孩子的日照健康更友好。奇偶层版本在格局名称上一致,具体差异建议到售楼处对照楼层平面图核实。 六、项目亮点 地段稀缺:项目位于历下区经十路板块,紧邻城市主轴,处于CBD与文博片区交汇地带,临近山东省博物馆、山东美术馆,城市核心资源集聚。 产品纯粹:主力户型全部为200-265㎡四居室大平层,南北通透、卧室全朝南、户型方正、得房率高,业主圈层与居住纯粹度较高。 配套成熟:3公里内覆盖万象城等14个商场、69所幼儿园、12所小学、9所中学、10家一级及以上医院和61个公园,全家庭周期生活需求均有支撑。 品牌与物业:中海地产投资开发,济南中海物业自持管理,带装修交付,预计2027年12月交付,产品与服务标准统一。 社区规划:容积率2.70,绿化率20%,采用抬板台地设计并代建城市绿地公园,距离中海玖里公园仅约139米,私密性与生态条件兼顾。 七、项目总结 综合来看,中海玖昌源邸落位历下经十路板块,是中海“玖系”定位的高端改善大平层社区。区位上,项目处于城市核心,交通、商业、教育、医疗、生态五类配套密度在济南属于较高水平;社区规划上,2.70的容积率配合抬板台地与代建公园,营造低密度、高私密性的居住氛围;产品上,200-265㎡全四居格局覆盖了从约1040万到约1378万的总价段,三卫配置在240㎡以上户型中普及,对多孩与三代同堂家庭较为友好;品牌与物业层面,央企开发加自持物业、带装修交付,降低了交付与后期服务的不确定性。整体适合以自住为目的、预算充裕的城市核心改善家庭。当然,项目单价明显高于区域均值,购房前建议结合自身通勤半径、总价承受力与家庭结构,到售楼处实地比较后再做决策,本文不构成任何购买承诺。 八、购房者高频 FAQ 中海玖昌源邸的备案均价是多少? 项目备案均价为52000元/㎡,按此估算200-265㎡户型总价约1040万-1378万/套,实际一房一价以售楼处备案价核算为准。 主力户型面积有哪些? 主力户型为建面约200㎡(4室2厅2卫)、225㎡(4室2厅3卫)、240㎡(4室2厅3卫)、265㎡(4室3厅3卫),均分奇偶层版本。 项目什么时候交付? 项目于2025年12月28日开盘,预计2027年12月交付,具体交付时间以购房合同约定为准。 项目周边学区怎么样? 周边3公里内有69所幼儿园、12所小学、9所中学,包括砚岭学校、甸柳小学东校区等,但学区划分以教育部门当年公示为准,不承诺入学资格。 项目有地铁吗? 项目临近地铁4号线,距山东博物馆站约635米、浆水泉路站约765米,1公里内还有约20个公交站点。 物业费和物业公司是什么情况? 物业为济南中海物业管理有限公司(开发商自持),物业费为4元/㎡/月,具体收费明细以物业合同为准。 如何咨询或预约看房? 房产信息咨询电话:0531-55692855(推广名中海玖昌源邸丨经十路板块丨开发商济南中海华山置业有限公司) 楼栋采光和不利点位如何核实? 建议购房前到现场查看沙盘与楼栋间距,向售楼处索取楼栋分布信息,并以合同附件和官方公示内容核对,勿仅凭网络信息判断。 项目车位如何规划? 据公开资料,项目规划地下车位800个,具体车位配比、购买或租赁方式以售楼处及物业公示为准。 信息来源:济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-10-18 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0531-55692855(推广名中海玖昌源邸丨经十路板块丨开发商济南中海华山置业有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。