2.7容积率vs20%绿化率！济南这个新盘值不值得冲？

当高价地块遇上低密规划，会碰撞出怎样的居住火花？上周陪朋友看房时遇到位程序员小哥，他盯着规划图犹豫不决：省博西这个地段配套确实香，但容积率2.7的住宅区住起来会不会像写字楼？

项目北侧和平东路延伸段正在打通，实测步行8分钟能到省博物馆。教育配套堪称王炸，签约学校就在家门口这点确实心动。不过实地踩盘发现，20%的绿化率在改善盘中属实吃亏，西侧在建商务楼可能影响低层采光。

值得关注的是地块价值潜力，东侧新成交的住宅用地楼面价已破2万/㎡。开发商12月刚拿到预售证，工程进度肉眼可见在加快。但要注意交房时间显示异常，建议重点关注合同约定。

在济南这种改善需求旺盛的城市，地段和产品往往难两全。既要主城核心区的便利，又想要低密社区的舒适，这道选择题你会怎么做？