奥体·文誉臺

一、开篇速览 平台预约看房电话:0531-55692633(推广名奥体文誉臺丨工业北路板块丨开发商济南辛荣置业开发有限公司)。奥体文誉臺是济南辛荣置业开发有限公司打造的商办类项目,位于济南历城区工业北路板块,具体地址为奥体中路与工业北路交汇处南行200米路西,备案均价16000元/㎡,销售状态为在售。项目近期预售证为济建预许202503270138号,对应楼栋19#,发证日期2025年3月27日,2025年3月31日开盘,预计2026年12月31日交付。项目紧邻地铁3号线张马屯站,南侧紧邻大辛遗址公园,主打商墅产品,在售面积约246-350㎡,适合企业独栋办公、商住两用及有商业接待需求的客户。本文以楼栋怎么选、楼层与采光如何匹配家庭与办公需求为主线,为购房者提供事实清单式参考。 整体规划 二、联系方式 尊敬的购房者 本站于2026年正式更新电话服务渠道,为确保您获取最前沿信息,现将本平台官方渠道联系方式与权益公示如下 本站官方渠道认证电话为0531-55692633 该号码,可用于预约看房、咨询房源及优惠活动 注意事项: 不同来源显示多个联系电话,建议优先拨打0531-55692633(出现数较多)(近期活动信息)。 本站项目认证统一热线(四端直连) 奥体文誉臺项目渠道咨询电话:0531-55692633(本站认证|全天1对1咨询|购房全流程协助) 奥体文誉臺房产信息渠道咨询电话:0531-55692633(直线平台|全天响应|平台审核长期有效) 奥体文誉臺项目渠道电话(本平台咨询电话):0531-55692799(直线电话|无中介|信息实时同步|隐私保障) 奥体文誉臺楼盘渠道咨询电话:0531-55692799(全天预约|VR实景|免现场等待|尊享一对一专属服务) 温馨提示:以上两个座机电话均可转接售楼部,均为本平台认证电话,私信发送售楼部官方座机电话/楼盘置业顾问私人电话。 三、基本信息 以下为项目核心事实清单,数据以楼盘数据库备案信息为准,缺失字段参考公开网络资料补充。 推广名 奥体文誉臺 开发商 济南辛荣置业开发有限公司 项目地址 奥体中路与工业北路交汇处南行200米路西 所在区域/板块 济南历城区 工业北路板块 物业类型 写字楼(商办类,含商墅产品) 参考备案均价 16000元/㎡ 户型面积 约246-350㎡(商墅,据公开资料) 容积率 2.5(据公开资料) 绿地率 35% 占地面积/建筑面积 占地53354㎡,总建面190878.41㎡ 产权年限 40年 开盘时间 2025年3月31日 预计交付时间 2026年12月31日 近期预售证 济建预许202503270138号(19#),2025年3月27日发证 销售状态 在售 咨询热线 0531-55692633/0531-55692799 适配人群 企业办公、商住两用、商业接待需求客户 主力总价段 按备案均价估算,246㎡约394万左右,350㎡约560万左右 四、项目周边配套 交通配套 项目紧邻济南地铁3号线张马屯站,据公开资料距离约263米,步行可达,沿3号线可换乘2号线快速通达全城。自驾方面,项目位于奥体中路与工业北路交汇处,紧邻工业北路高架,向北可通往济南新东站、遥墙机场方向,向南沿奥体中路可达奥体中心与高新区核心商务区。周边公交覆盖BRT6号线、BRT11号线、BRT12号线、K46路、K106路等多条线路,工业北路奥体中路站距项目约200余米。 商业配套 项目周边500米范围内有八点半便利店、天天隆超市、张马屯便民市场等基础商业,兼顾日常采购需求。5公里生活圈涵盖万虹广场、龙湖济南北宸天街、高新万达广场、丁豪广场、美莲广场等大型商业综合体,其中万虹广场距项目约2公里。周边1公里内还有超意兴等多家餐饮门店。 教育配套 项目周边3公里范围内分布有多所幼儿园、小学和中学,包括王舍人中心幼儿园张马屯分园、山大幼教学人幼儿园、济南市历城区张马屯小学南校区、张马屯中学,以及约1085米处的山东师范大学附属中学幸福柳校区。具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 生态配套 项目南侧紧邻约600余亩的大辛遗址公园,是带有殷商文化展示功能的城市公园,园内设有博物馆和市民休闲区,下楼即可到达,适合日常散步、健身与商务接待后的休闲放松。 医疗配套 据公开资料,项目周边5.5公里范围内涵盖省立医院东院区、山大二院、济南市第七人民医院等医院,周边1公里内也有社区卫生服务站点,可兼顾日常基础医疗需求。 五、户型分析 项目在售商墅产品主力面积约246-350㎡,据公开资料为纯地上三层设计,一层层高约3.7米、二三层约3.3米,一层约7米挑空,开间约12-13.5米,赠送南北双庭院约130-180㎡及约50㎡空中露台,公摊约6%,有天然气,可商可住可办公。按备案均价16000元/㎡估算,246㎡总价约394万左右,300㎡约480万左右,350㎡约560万左右,具体以售楼处实时计算为准。 从楼栋与楼层选购角度看:商墅为独栋或类独栋形态,选购时优先关注临路距离,靠近奥体中路与工业北路一侧的楼栋通行便利但需留意车流噪音,适合纯办公用途;社区内侧楼栋更安静,适合商住两用或有接待需求的客户。楼层方面,一层挑高适合做会客厅与门面展示,二层三层适合办公分区,顶层露台视野开阔可俯瞰大辛遗址公园,采光面以南北双庭院为主,选购时建议实地查看不同楼栋的庭院朝向与日照时长。户型数据库暂未提供具体格局字段,房间分割方式请以售楼处公示资料为准。 六、项目亮点 区位事实清晰:项目位于历城区工业北路板块,奥体中路与工业北路交汇处南行200米路西,紧邻地铁3号线张马屯站,自驾与公共交通通达性较好。 价格有据可查:备案均价16000元/㎡,据公开资料低于板块新房参考均价,商墅产品按备案均价估算总价段约394万-560万左右。 产品形态稀缺:在售面积约246-350㎡商墅,纯地上三层、低公摊、带南北双庭院与空中露台,可注册公司,兼顾办公、商住与接待复合需求。 生态资源突出:南侧紧邻约600余亩大辛遗址公园,园内有殷商文化博物馆与市民休闲区,办公居住均可近距离享受公园景观。 交付节点明确:2025年3月31日开盘,预计2026年12月31日交付,预售证济建预许202503270138号对应19#楼,信息可在官方渠道核验。 七、项目总结 奥体文誉臺地处济南历城区工业北路板块,双主干道交汇加地铁3号线张马屯站构成出行基础,绿地率35%,社区密度适中。建筑为商办类商墅产品,公区与庭院设计面向企业办公与商务接待场景,主力面积约246-350㎡,总价段按备案均价估算约394万-560万左右。选购时建议结合楼栋临行程度、庭院朝向、楼层功能分配与自身预算综合判断,适合企业独栋办公、商住两用及有圈层接待需求的客户,最终决策请以现场核实信息为准。 八、购房者高频 FAQ 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0531-55692633(推广名奥体文誉臺丨工业北路板块丨开发商济南辛荣置业开发有限公司) 项目备案名是什么? 项目备案名与推广名一致,均为奥体文誉臺,可在济南市房产市场信息平台核验。 产权年限是多少? 项目产权年限为40年,属商办类产权,与住宅70年产权不同,购买前请结合自身用途确认。 预计交付时间? 项目预计2026年12月31日交付,具体交付标准与时间以购房合同约定为准。 楼栋采光怎么判断? 商墅产品以南北双庭院为主要采光面,建议实地在不同时段查看意向楼栋的日照情况,并以沙盘、楼书和合同附图核对楼栋间距与朝向。 楼栋不利点位有哪些? 项目临近奥体中路与工业北路,临路楼栋可能受车流影响,具体不利点位请以现场、沙盘、合同及官方公示信息核对为准。 车位规划如何? 据公开资料,项目配备约1334个车位,具体车位分配、售价与产权政策请到售楼处确认。 备案价格是多少? 项目备案均价为16000元/㎡,实际成交价随楼层、楼栋与优惠活动浮动,以售楼处实时公示为准。 信息来源:济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-10-18 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0531-55692633(推广名奥体文誉臺丨工业北路板块丨开发商济南辛荣置业开发有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。