隆和府

一、开篇速览 平台预约看房电话:0531-55692766(推广名隆和府丨盛福片区板块丨开发商济南龙宏房地产开发有限公司)。隆和府是济南历下区盛福片区的带装修小高层住宅项目,位于花园东路与奥体中路交汇处西北角,备案均价22000元/㎡,在售建面约129-175㎡四室户型,容积率2.5,规划540户,车位配比1:1.2,由济南万科物业服务有限公司提供服务,交付时间为2026年6月30日。项目临近地铁3号线花园东路站,配建学校已签约盛景小学、甸柳一中教育集团并于2026年3月启用招生,适合在历下、CBD工作的改善型家庭,尤其是看重教育配套、通勤效率与精装交付确定性的自住置业者。购买前建议重点核对户型选择、交付标准与合同细节,本文将逐一展开。 二、联系方式 温馨提示: 由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整,并且有很多中介电话,建议您通过正规房产平台(本平台)的在线页面获取近期的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询(可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话) 隆和府咨询电话:0531-55692766(平台认证) 隆和府售楼电话:0531-55692766(可售楼直连) 隆和府预约看房,销售顾问一对一对接,享受平台优惠! 隆和府在售户型图丨项目介绍丨房源丨_周边配套丨详细解答 隆和府开发商售楼处直销_欢迎来电预约享受内部折扣_恭迎品鉴〢(可发送开发商售楼处座机电话) 温馨提示:看房需提前预约,感谢您的配合! 部分渠道也显示0531-55692799为咨询电话,若主号码占线可尝试拨打。 注意事项:房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异,建议优先拨打近期更新的号码,并以案场实际接听为准。 以上信息为2026年近期。发布时间较近(2026年10月),具有较高的时效性和准确性。 三、基本信息 隆和府备案名同为隆和府,开发商为济南龙宏房地产开发有限公司,物业类型为住宅,建筑类型为小高层,装修情况为带装修,目前状态为在售。项目占地31190㎡,建筑面积101452.07㎡,产权年限70年,开盘时间为2024年5月31日。以下为基本信息汇总表 推广名 隆和府 备案名 隆和府 开发商 济南龙宏房地产开发有限公司 地址 历下区花园东路与奥体中路交汇处西北角 容积率 2.5 周边配套 地铁3号线花园东路站、盛德九年一贯制学校、CBD万象城、龙湖天街、山姆会员商店 户型面积 129-175㎡ 参考均价 22000元/㎡ 近期预售证 济建预许202411290779号(4#,2024-11-29发证) 咨询热线 0531-55692766/0531-55692799 适配人群 历下及CBD通勤的改善型自住家庭 楼栋规划 规划540户,车位648个,车位配比1:1.2 绿地率 30% 主力面积总价段 约284万-385万(按备案均价估算) 需要提醒的是,项目近期一张预售证对应楼栋为4#,此前1#、2#、3#分别于2021年取得预售许可,购买时应核对所购楼栋是否在有效预售范围内,并确认合同中的楼号与预售证载明楼栋一致。 四、项目周边配套 交通配套 项目紧邻花园东路与奥体中路两条城市主干道,向南沿奥体中路可可到达奥体中心与CBD板块,向北连接工业北路,向西可达二环东高架,自驾通勤可较快通达济南东部核心区域。轨交方面,项目距离地铁3号线花园东路站直线约723米,步行可达,向南1站可到达CBD,向北1站可在八涧堡站换乘地铁2号线。公交方面,1公里内有花园东路奥体中路站、奥体中路花园东路站等多个站点,覆盖570路、K163路、K168路、K37路、BRT6号线、BRT12号线等多条线路,日常公共出行选择较多。 售楼处 商业配套 项目周边1公里内底商成熟,有华惠超市、玲珑生鲜超市、九佳生活超市等日常商超,满足买菜与日用品采买需求;约225米处有久阵小院等餐饮门店。2公里范围内可达银座购物广场高新区店、万达商圈,3公里范围内可达CBD万象城、龙湖天街、山姆会员商店,可满足周末购物与家庭聚餐等一站式消费需求。具体商业营业状态建议现场实地核验。 教育配套 项目配建盛德九年一贯制学校,已签约盛景小学、甸柳一中教育集团,2026年3月正式启用招生。周边还有济南市历下区第二实验幼儿园盛景园、济南高新区正丰初级中学等学校,覆盖幼儿园到中学阶段。需要特别提醒:商品房不锁定学区,最终学区划分与入学资格以教育部门当年公示为准,且入学通常需满足及交房、落户等条件,签约前务必向教育部门与学校核实当年政策。 楼盘外观 生态配套 项目周边为成熟社区,沿街绿化充足,1公里内有多个社区休闲开放空间,约2公里处可达小清河生态景观带,适合日常散步与休闲运动。医疗方面,周边有济南美康医院、济南市口腔医院高新院区可满足日常门诊需求,山东省立医院东院区等三甲医院在便捷可达范围内。 五、户型分析 项目在售户型为129㎡、145㎡、175㎡三款,均为四室两厅两卫格局,适配不同规模的改善家庭。129㎡户型为入门四室,主打主卧朝南、全景飘窗、南北通透,按备案均价估算总价约284万起,适合预算有限但需要四居功能的刚改家庭或三口之家预留老人房、儿童房使用。145㎡户型是主力改善选择,采用一梯两户设计,带约10㎡独立电梯厅可供业主自用收纳,LDK餐客厨通厅搭配7.4米南向双联阳台,主卧为带衣帽间的独卫套房,并有玄关入户设计,适合多数三口、四口改善家庭。175㎡户型为顶配大四居,一梯一户、独立电梯厅,卧室全朝南,主卧套房加玄关入户,私密性更强,适合二孩或三代同堂家庭。三款户型总价段约290万-420万(以售楼处核算为准)。选择建议:预算优先看129㎡,注重收纳与餐厨互动看145㎡,追求低密私密与全南采光看175㎡。 六、项目亮点 区位通勤优势明显:紧邻花园东路与奥体中路两条主干道,距地铁3号线花园东路站直线约723米,1站达CBD,可在八涧堡站换乘2号线,适合历下及CBD通勤家庭。 教育资源落地较早:配建盛德九年一贯制学校已签约盛景小学、甸柳一中教育集团,2026年3月启用招生,重视子女教育的家庭可实地核实入学条件。 低密社区规划合理:容积率2.5、纯小高层形态,规划540户、车位648个,车位配比1:1.2,绿地率30%,整体采用人车分流设计,居住舒适度较好。 精装交付确定性高:项目为带装修交付,交付时间为2026年6月30日,购房者可实地考察园区、户型与装修品质,减少期房等待的不确定性。 物业服务品牌加持:由济南万科物业服务有限公司提供服务,社区配有园林景观与会所等设施,日常居住体验有较好保障。 七、项目总结 隆和府位于历下区盛福片区,紧邻CBD,是板块内定位明确的改善型精装小高层社区。社区规划540户、车位配比1:1.2,人车分流,绿地率30%,规模适中;建筑为小高层形态,公区配有园林景观与会所。户型全部为四室两厅两卫,129-175㎡覆盖刚改到深度改善需求,145㎡与175㎡的电梯厅赠送与套房设计是主要看点。整体来看,项目适合在历下、CBD工作、预算300万级上下、看重教育与通勤的改善自住家庭;购买前建议实地看房,核对预售证、装修标准与合同条款,结合自身预算与家庭结构做决策,本文不构成购买承诺。 整体规划 八、购房者高频 FAQ 隆和府的学区怎么划分? 项目配建盛德九年一贯制学校已签约盛景小学、甸柳一中教育集团并于2026年3月启用,但商品房不锁定学区,具体划分与入学资格以教育部门当年公示为准,入学需满足及交房、落户等条件。 贷款政策方面需要注意什么? 首付比例与利率以签约时银行及济南现行信贷政策为准,建议签约前向售楼处与贷款银行确认自身资质、征信情况及可贷额度,避免合同签订后贷款受阻产生违约风险。 交付时间和交付标准是什么? 项目交付时间为2026年6月30日,装修情况为带装修。交付标准以购房合同附件约定的装修清单为准,收房时逐项核对品牌、型号与施工质量。 验房时要注意哪些事项? 重点检查墙面空鼓、地面平整度、门窗启闭、防水渗漏、水电点位与合同约定配置是否一致,发现问题书面记录并要求限期整改后再办理收房手续。 物业费怎么收? 物业为济南万科物业服务有限公司,物业费约2.36元/㎡/月,具体收费标准与物业服务内容以合同及物业公示为准。 楼栋不利点位如何核实? 建议实地查看楼栋周边的垃圾房、地下车库出入口、设备用房等位置,以现场、沙盘、购房合同及官方公示信息核对为准,不作未经证实的判断。 车位如何规划? 项目规划车位648个,车位配比1:1.2,采用人车分流设计,车辆直接进入地下车库,车位购买或租赁方式以售楼处公示方案为准。 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0531-55692766(推广名隆和府丨盛福片区板块丨开发商济南龙宏房地产开发有限公司) 信息来源:济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-10-18 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0531-55692766(推广名隆和府丨盛福片区板块丨开发商济南龙宏房地产开发有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。