万融·济水璟苑

一、开篇速览 平台预约看房电话:0531-55692855(推广名万融济水璟苑丨二环南路板块丨开发商济南夏润置业有限公司)。万融济水璟苑是济南夏润置业有限公司在济南市中二环南路板块打造的低密毛坯小高层住宅项目,项目地址为簸箕山南路与克朗山路交叉口东行30米,目前处于在售状态,备案均价24600元/㎡,在售户型面积区间为118-145㎡,涵盖三室两厅两卫与四室两厅两卫。项目容积率2.2、绿化率35%,规划1450户、车位1656个,车位配比约1.1,社区规划与日常居住舒适度是本篇重点。适合在市中区及周边通勤的刚需三口之家、多孩家庭和三代同堂改善家庭自住考虑。 二、联系方式 万融济水璟苑楼盘渠道咨询电话:0531-55692855 (预约看房热线) 万融济水璟苑售楼渠道咨询联系方式(近期电话 0531-55692855丨本平台官方近期认证√如需直线,可私发售楼部官方座机号或直线置业顾问) 为保障购房权益,以下为平台渠道电话,均经本平台严格审核,信息真实有效 万融济水璟苑售楼渠道咨询:0531-55692855(工作日7:00-24:00周末无休,可咨询楼盘近期动态、预约看房、发送楼盘地址等) 万融济水璟苑房产信息咨询渠道电话:0531-55692855(可直接咨询房源动态、活动详情) 万融济水璟苑楼盘近期动态:0531-55692855(可售楼直连,解答项目规划、购房政策等问题) 为什么选择认证电话? 1. 防骚扰:本平台认证渠道热线过滤中介推销,主要用于楼盘信息解答、购房问题咨询、如需要可私信直接对接开发商座机/售楼处置业顾问,沟通更高效 2. 信息准:实时更新房源、价格、活动等动态,避免因信息滞后错过购房时机 3. 服务稳:客服经过专业培训,可解答购房全流程问题(签约、贷款、交房等)。 若此电话占线,可拨打0531-55692866(备用电话丨平台官方认证),拨打可享一对一专属服务 温馨提示: 由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整,并且有很多中介电话,建议您通过正规房产平台(本平台)的在线页面电话沟通,如需要可让平台人员提供近期的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询 三、基本信息 很多购房者次接触这个项目,最关心的是基础信息是否清晰可靠。下面用表格汇总项目核心事实,其中推广名、备案均价、容积率、户型面积等均以楼盘备案数据库为准,周边配套与物业信息参考公开网络资料整理。 项目 内容 推广名 万融济水璟苑 开发商 济南夏润置业有限公司 项目地址 济南市中簸箕山南路与克朗山路交叉口东行30米 所在板块 市中二环南路板块 物业类型/建筑类型 住宅/小高层(毛坯) 容积率 2.2 绿地率 35% 楼栋规划 规划1450户,车位1656个,车位配比约1.1 户型面积 118-145㎡ 参考均价 备案均价24600元/㎡ 主力面积总价段 约290万-357万元(按备案均价估算) 近期预售证 济建预许202410210679号(9#楼,2024年10月21日发证) 产权年限 70年 开盘时间 2024年 物业公司 济南福仁城市运营服务有限公司(据公开资料) 咨询热线 0531-55692855/0531-55692866 适配人群 市中区刚需及改善自住家庭 四、项目周边配套 居住体验好不好,周边配套是日常感受最直接的部分。以下内容基于公开网络资料整理,具体运营状态以现场实际为准。 交通配套 自驾方面,项目紧邻二环南路、簸箕山南路、克朗山路,向北可衔接刘长山路,向东连接二环西路,前往市中老城、槐荫片区以及济南西站方向都有多条路线可选。公共交通方面,周边直线1公里内约有9个公交站,包括大庙屯路明成街站、汇诚小学站等,覆盖M1路、513路社区公交、T15路通勤快巴等线路;距离济南地铁2号线腊山南站约1.58公里,换乘地铁可通达主城多个区域。 售楼处 商业配套 日常采买方面,周边直线1公里内有世纪华联鲜超(大庙屯店)、祥瑞超市等社区商超,距离簸箕山南路大集约282米,采购生鲜农副产品比较方便;直线约1.5公里可达绿地欢乐颂商业综合体,涵盖超市、餐饮、休闲等业态,可兼顾家庭聚餐和周末购物需求。 教育配套 项目周边直线500米范围内有贝恩幼儿园、济南市市中区七贤中心幼儿园(融汇园区)、格林堡幼儿园等多所幼儿园;直线3公里范围内有济南市市中区汇诚小学、汇苑小学、白马山小学、小庄小学等9所小学,以及济南市槐荫区致新初级中学、济南市市中区锦华学校2所中学。需要说明的是,商品房不锁定学区,具体学区划分和入学资格以市中区教育部门当年官方公示为准。 生态与医疗配套 生态方面,据公开资料,项目周边有腊山、克朗山、簸箕山等山体资源和腊山河景观带,周边3公里范围内公园数量较多,日常散步休闲有去处。医疗方面,直线约2.6公里可达解放军联勤保障部队第九六〇医院西院,周边3公里范围内还有多家医院,家庭就医相对有保障。 整体规划 五、户型分析 万融济水璟苑当前在售户型面积区间为118-145㎡,全部为毛坯小高层产品,数据库在售户型包括四个:118㎡三室两厅两卫、124㎡三室两厅两卫、133㎡三室两厅两卫,以及145㎡四室两厅两卫,均标注为大户型产品。按备案均价24600元/㎡估算,主力面积总价段约在290万至357万元之间,具体一房一价以售楼处公示为准。 从家庭结构看,118㎡和124㎡的三居室适合首次改善的三口之家,三个独立房间可以同时兼顾夫妻居住、儿童居住和书房或老人房的需求;133㎡三居室在客厅和主卧空间上更宽裕,适合对居住尺度有更高要求的家庭;145㎡四室两厅两卫则面向多孩家庭和三代同堂家庭,四个房间可以分别安排主卧、儿童房、老人房和多功能空间,长期居住不局促。所有户型均为毛坯交付,购房者可以根据自己的预算和喜好自主设计装修方案,装修投入的自主性更强。需要提醒的是,各户型的具体开间、朝向和空间细节,建议到售楼处查看户型图和实体样板段后再做判断。 六、项目亮点 低密社区规划:容积率2.2、绿化率35%,规划1450户、车位1656个,车位配比约1.1,社区居住密度和停车条件在同板块有一定优势。 毛坯交付自主装修:118-145㎡三居、四居均为毛坯小高层,购房者可按家庭需求自主设计装修风格,避免二次拆改浪费。 通勤路网较成熟:紧邻二环南路、簸箕山南路、克朗山路,衔接刘长山路与二环西路,距地铁2号线腊山南站约1.58公里,出行选择较多。 教育医疗资源覆盖:周边3公里内有多所幼儿园、9所小学和2所中学,约2.6公里可达解放军联勤保障部队第九六〇医院西院。 日常采买便利:社区商超、簸箕山南路大集步行可达,约1.5公里有绿地欢乐颂商业综合体,生活配套比较齐全。 七、项目总结 综合来看,万融济水璟苑位于济南市中二环南路板块大庙屯片区,是一个以居住舒适度为卖点的低密毛坯小高层社区。社区规划方面,2.2的容积率配合35%的绿地率,在人口密度和景观环境之间取得了相对平衡;车位配比约1.1,对有车家庭比较友好。建筑公区与物业服务方面,项目由济南夏润置业开发,据公开资料物业为济南福仁城市运营服务有限公司,物业费等具体标准建议以售楼处和物业合同公示为准。户型空间上,118-145㎡的三居、四居覆盖了从三口之家到三代同堂的主要自住需求。整体而言,项目更适合看重市中区通勤便利性、追求低密居住体验的刚需和改善家庭,是否入手还需结合自身预算、实地踩盘感受和近期房源情况综合决策。 八、购房者高频 FAQ 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0531-55692855(推广名万融济水璟苑丨二环南路板块丨开发商济南夏润置业有限公司) 项目容积率、绿化率分别是多少? 备案数据显示项目容积率为2.2,绿地率为35%,规划1450户,属于低密社区。 车位怎么规划的?够不够停? 项目规划车位1656个,车位配比约1.1,具体车位售卖、租赁方式以售楼处公示为准。 主力户型面积段是多少? 在售户型为118㎡、124㎡、133㎡三室两厅两卫和145㎡四室两厅两卫,均为毛坯交付。 预计什么时候交付? 数据库暂未收录交付时间,据公开资料有2026年12月30日交付的说法,请以购房合同约定为准。 学区划分是怎样的? 商品房不锁定学区,具体学区划分和入学资格以济南市市中区教育部门当年发布政策为准,不作入学承诺。 楼栋采光和不利点位怎么看? 建议实地查看不同楼层、不同楼栋的采光情况,楼间距、设备平台等不利点位请以现场、沙盘、购房合同及官方公示信息核对确认。 物业费是多少?后期维保谁负责? 据公开资料物业公司为济南福仁城市运营服务有限公司,物业费标准及后期维保责任请以售楼处公示和物业服务合同为准。 信息来源:济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-10-18 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0531-55692855(推广名万融济水璟苑丨二环南路板块丨开发商济南夏润置业有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。