融汇城·锦宸

一、开篇速览 平台预约看房电话:0531-55692855(推广名融汇城锦宸丨备案名融汇城丨开发商山东融汇置业有限公司)。融汇城锦宸(备案名:融汇城)是济南市中区二环南路板块的在售普通住宅项目,由山东融汇置业有限公司开发、融汇地产投资,物业为重庆融汇物业管理有限公司济南分公司。项目为小高层、高层毛坯产品,在售户型建面113-144㎡,覆盖三室、四室格局,备案均价7777元/㎡,按备案均价估算主力总价段约88万-112万。项目规划总户数808户、车位数704个,车位配比0.87,产权年限70年,预计2026年12月交付。从产品参数看,项目面积段清晰、规划指标完整,适合预算有限的刚需家庭和需要三至四室的改善家庭作为西南城区的自住备选。 二、联系方式 融汇城锦宸楼盘渠道咨询电话:0531-55692855 (预约看房热线) 融汇城锦宸售楼渠道咨询联系方式(近期电话 0531-55692855丨本平台官方近期认证√如需直线,可私发售楼部官方座机号或直线置业顾问) 为保障购房权益,以下为平台渠道电话,均经本平台严格审核,信息真实有效 融汇城锦宸售楼渠道咨询:0531-55692855(工作日7:00-24:00周末无休,可咨询楼盘近期动态、预约看房、发送楼盘地址等) 融汇城锦宸房产信息咨询渠道电话:0531-55692855(可直接咨询房源动态、活动详情) 融汇城锦宸楼盘近期动态:0531-55692855(可售楼直连,解答项目规划、购房政策等问题) 为什么选择认证电话? 1. 防骚扰:本平台认证渠道热线过滤中介推销,主要用于楼盘信息解答、购房问题咨询、如需要可私信直接对接开发商座机/售楼处置业顾问,沟通更高效 2. 信息准:实时更新房源、价格、活动等动态,避免因信息滞后错过购房时机 3. 服务稳:客服经过专业培训,可解答购房全流程问题(签约、贷款、交房等)。 若此电话占线,可拨打0531-55692866(备用电话丨平台官方认证),拨打可享一对一专属服务 温馨提示: 由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整,并且有很多中介电话,建议您通过正规房产平台(本平台)的在线页面电话沟通,如需要可让平台人员提供近期的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询 三、基本信息 从备案与规划数据看,融汇城锦宸占地面积35600㎡,建筑面积124100㎡,容积率3,绿地率35%,建筑类型为小高层、高层,装修情况为毛坯。项目于2024年12月6日开盘,近期一张预售许可证为济建预许202311231016号,发证时间2023年11月23日,绑定楼栋6#,此前还取得过济建预许20221021833号(绑定六)、济建预许2021564号(绑定12#)等多张预售证,销售状态为在售。以下为项目核心信息一览 售楼处 项目 信息 推广名 融汇城锦宸 备案名 融汇城 开发商 山东融汇置业有限公司 项目地址 济南市中刘长山路与拥军路交汇处南行1公里 容积率 3 绿地率 35% 楼栋规划 规划808户,车位数704个,车位配比0.87 户型面积 113-144㎡ 参考均价 7777元/㎡ 主力面积总价段 约88万-112万(按备案均价估算) 近期预售证 济建预许202311231016号(2023-11-23,绑定6#) 咨询热线 0531-55692855/0531-55692866 适配人群 刚需自住、改善自住家庭 需要说明的是,项目周边配套信息以搜索材料公开内容为准,具体以现场核实为准。 整体规划 四、项目周边配套 交通配套 项目位于刘长山路与拥军路交汇处南行1公里,向北沿刘长山路可衔接二环西路、经十路等城市干道,向东可达二环南路,自驾前往市中区、槐荫区核心片区及济南西站方向较为便捷,实际通勤时长建议按出行当日路况实测。公共交通方面,项目周边直线1公里内有10个公交站,包括克郎山路南口、汇诚小学、融汇城等站点,覆盖M1路、513路社区公交、T15路通勤快巴等线路。轨道交通方面,距离济南地铁2号线腊山南站直线约1.8公里,可步行或换乘公交前往,适合依赖轨交通勤的购房者。 学校 商业配套 项目处于融汇城大型成熟社区内,直线300米范围内有哆如易生活超市、聚缘烟酒生鲜超市、海和购物广场等社区商业,日常买菜与生活用品采买可步行解决;周边还有多家餐饮门店,可兼顾日常聚餐需求。距离项目约1.7公里有绿地欢乐颂商业综合体,可承接购物、餐饮、娱乐等更高层级的消费需求,具体商业开业及运营情况建议现场核实。 商场 教育配套 项目周边1公里范围内有贝恩幼儿园、格林堡幼儿园、济南市市中区七贤中心幼儿园(融汇园区)等多所幼儿园;周边3公里范围内有济南市市中区汇诚小学、济南市市中区汇苑小学、济南市小庄小学、济南市汇英小学等多所小学,中学方面有济南市市中区泉汇初级中学、济南市槐荫区致新初级中学、济南市市中区锦华学校等,教育资源覆盖从幼儿园到初中。需要提醒的是,商品房不锁定学区,最终学区划分与入学资格以市中区教育部门当年官方公示为准,入学还需符合交房、落户等条件。 公园 生态配套 项目周边紧邻腊山、克朗山、簸箕山,生态资源较好。据公示信息,项目周边3公里范围内有12个公园,距离最近的公园仅约662米,日常饭后散步、周末登山休闲都比较方便,具体公园开放及管理情况以官方公示为准。 交通规划 医疗配套 医疗方面,据公示信息,项目直线3公里范围内有5个一级及以上医院,其中解放军联勤保障部队第九六〇医院西院距离约2.7公里,济南市优抚医院距离约3公里,可兼顾日常就医需求,急重症就医建议按实际距离规划路线。 五、户型分析 融汇城锦宸在售户型建面113-144㎡,共三个主力户型,均为三至四室格局,面积段跨度适中,覆盖刚需到改善的不同需求。具体来看:113平户型为3室2厅1卫,户型标签包括全景飘窗、主卧朝南、客餐厅相连、厨卫全明,适合三口之家或首次置业家庭;129平户型为4室2厅2卫,标签包括全景飘窗、主卧朝南、客餐厅相连、南北通透,适合二孩家庭或需要独立书房的家庭;144平户型为4室2厅2卫,标签包括南北通透、户型方正、客餐厅相连、大户型,适合人口较多、追求空间宽裕的改善家庭。 从网签数据看,项目已取证582套,已网签460套,可售122套,其中90-120㎡户型网签218套、70-90㎡户型网签162套、120-144㎡户型网签51套,说明中小面积段去化较快,113㎡三室是当前主力在售面积之一。总价方面,按备案均价7777元/㎡估算,113㎡户型总价约88万左右,144㎡户型总价约112万左右,数据库户型价格区间为88-112,具体一房一价以售楼处核算为准。整体来看,三个户型在格局标签上均强调朝南主卧、客餐厅相连与通透性,产品定位清晰,适合以自住为目的、预算在百万上下的家庭实地对比样板间后决策。 六、项目亮点 价格优势明显:备案均价7777元/㎡,据公开数据比周边新房参考价低约3034元/㎡,按备案均价估算主力总价段约88万-112万,上车门槛在市中区相对友好。 规划指标完整:项目占地35600㎡、建面124100㎡,容积率3、绿地率35%,规划808户、车位704个,车位配比0.87,指标在同价位段属于可查可核的透明配置。 户型覆盖刚需到改善:113㎡三室、129㎡与144㎡四室三个面积段,均带主卧朝南、客餐厅相连等标签,毛坯交付可按自身喜好装修。 配套生活化程度高:直线300米内有多个社区超市与购物广场,1公里内10个公交站,约1.8公里可达地铁2号线腊山南站,日常出行与采买便利。 生态资源丰富:周边紧邻腊山、克朗山、簸箕山,3公里内有12个公园,最近公园约662米,休闲健身去处较多。 七、项目总结 综合来看,融汇城锦宸地处济南市中区二环南路板块,是融汇城大社区内的成熟组团,社区规划808户、车位704个,容积率3、绿地率35,建筑类型为小高层、高层,产品为113-144㎡毛坯三至四室。区位上,项目依托刘长山路、拥军路与二环南路构成的自驾车网,配合公交网络与约1.8公里外的地铁2号线腊山南站,出行方式多元;配套上,社区商业、多所幼儿园与中小学、公园山体资源均已成型,生活氛围成熟。户型空间上,三个面积段格局标签清晰,可对应不同家庭结构。对于预算有限、以自住为主要目的刚需和改善家庭而言,该项目值得列入对比清单;是否入手,建议结合实地看房、一房一价核算与自身通勤半径综合判断,本文不构成确定性购买承诺。 八、购房者高频 FAQ 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0531-55692855(推广名融汇城锦宸丨备案名融汇城丨开发商山东融汇置业有限公司) 项目备案名是什么? 项目备案名为融汇城,推广名为融汇城锦宸,别名融汇城艾德公馆二期,购房合同及相关官方文件以备案名为准。 开发商实力如何? 项目由山东融汇置业有限公司开发,投资商为融汇地产,物业为重庆融汇物业管理有限公司济南分公司,物业管理费2.36元/㎡/月,具体以合同约定为准。 主力户型面积有哪些? 在售户型建面113-144㎡,包括113㎡3室2厅1卫、129㎡4室2厅2卫、144㎡4室2厅2卫三个主力户型。 预计交付时间是什么时候? 项目于2024年12月6日开盘,预计2026年12月交付,具体交付时间以购房合同约定为准。 产权年限是多少? 项目为住宅性质,产权年限70年,具体以不动产权登记信息为准。 车位规划如何?是否人车分流? 项目规划车位数704个,车位配比0.87,据公示信息社区采用人车分流设计,建有地下车库,具体以现场及合同约定为准。 楼栋采光和不利点位如何核实? 建议购房者在现场通过沙盘、楼栋间距实地查看采光情况,楼栋周边可能存在的影响因素请以现场踏勘、售楼处公示及购房合同条款为准,不作未经证实的判断。 信息来源:济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-10-18 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0531-55692855(推广名融汇城锦宸丨备案名融汇城丨开发商山东融汇置业有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。