尊御府

一、开篇速览 平台预约看房电话:0531-55692855(推广名尊御府丨科技城板块丨开发商山东航泰汇智产业发展有限公司)。尊御府是济南历下区科技城板块的在售改善型高层住宅项目,由山东航泰汇智产业发展有限公司开发、万虹置业投资,位于奥体西路与华龙路交汇处向西400米,备案均价30000元/㎡,主推162-270㎡三至四室大平层产品,带装修交付,规划495户、车位775个,车位比约1:1.5,绿化率45%,预计2026年9月交付。项目户型面积段纯粹、社区规模适中,适合追求主城核心区位与大面积居住体验的改善型家庭,包括三口之家、多孩家庭与三代同堂家庭。 二、联系方式 【尊御府】售楼VIP免费咨询电话(渠道平台服务热线) 0531-55692855(全天咨询热线):欢迎来电咨询! 若需要高清户型图或项目资料,请直接电话联系,可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话,来电预约尊享内部折扣,中介勿扰 【尊御府】『温馨提示 :欢迎提前来电预约参观』避免跑空!来电预约尊享平台优惠!!! 若此电话占线,可拨打0531-55692866(备用电话丨本渠道认证电话),拨打可享一对一专属服务。 三、基本信息 尊御府的开发商为山东航泰汇智产业发展有限公司,投资商为万虹置业,物业公司为山东航泰汇智资产运营服务有限公司,属于开发商自持物业,服务标准与开发端一脉相承。项目为住宅物业、高层建筑类型,带装修交付,产权年限70年,占地面积29000㎡,建筑面积126000㎡,容积率2.9,绿化率45%。项目已取得多张预售许可证,2024年6月7日取得6#、8#楼预售证(济建预许202406070391号、济建预许202406070392号),2024年9月14日取得1#、3#、9#楼预售证(济建预许202409140577号、济建预许202409140578号、济建预许202409140579号),于2024年10月27日开盘,目前处于在售状态。以下为项目基本信息一览 售楼处 推广名 尊御府 备案名 尊御府(公开资料显示别名尊御府一期/二期) 开发商 山东航泰汇智产业发展有限公司(投资商:万虹置业) 地址 济南历下区奥体西路与华龙路交汇处向西400米(售楼处同址) 容积率 2.9 周边配套 地铁7号线(在建)洪家楼站、华龙路七里河路公交站、银座购物广场华信店、汇隆广场、百花公园等 户型面积 162-270㎡ 参考均价 30000元/㎡(备案均价) 近期预售证 济建预许202409140578号(3#楼,2024-09-14发证) 咨询热线 0531-55692855/0531-55692866 适配人群 改善型自住家庭(三口之家、多孩家庭、三代同堂) 楼栋规划 规划495户,车位775个,车位比约1:1.5 绿地率 45% 主力面积总价段 约486万-810万(按备案均价估算) 四、项目周边配套 交通配套 项目位于奥体西路与华龙路交汇处向西400米,奥体西路向北连接花园东路,向南连接工业南路、经十路,可快速到达济南奥体中心、中央商务区等核心板块,向东可到达高新区,向西可达洪家楼商圈,自驾通勤较为便捷。公共交通方面,最近的华龙路七里河路公交站距离约223米,途经K110路、K122路、K37路、311路、K10路等多条公交线路;轨道交通方面,距离在建地铁7号线洪家楼站直线约781米,距离地铁2号线七里堡站约1488米,地铁3号线丁家庄站也在可达范围内,未来轨交换乘出行会更加便利,具体开通时间以济南地铁官方公示为准。 商业配套 项目周边近距离内有新隆嘉超市华龙路店、菜鸟便利店、美邻友智慧零售店等社区商业,日常蔬果、日用百货采买可就近解决;距离银座购物广场华信店约656米,3公里范围内还有汇隆广场、龙湖济南奥体天街、丁豪广场、济南高新万达广场等多个综合性购物中心,可满足家庭休闲购物、聚餐宴请等消费需求。 进场临建 教育配套 项目步行范围内有大地锦绣泉城幼儿园(约96米)、天天想上幼儿园(约188米)、七里河幼儿园(约418米)等多所幼儿园;直线3公里范围内有15所小学、16所中学,包括历下实验小学、济南市历城区洪家楼第三小学东校区、济南市历城第五中学、济南俊德实验学校等,覆盖幼儿园到中学全龄段。需要提醒的是,商品房不锁定学区,具体学区划分、入学资格以历下区教育部门当年官方公示为准。 生态配套 项目周边生态资源较为丰富,距离斯巴达公园约769米,距离百花公园约1.2公里,百花公园是济南城区内较大型的城市公园,园内植被丰富,适合日常散步、健身与亲子游玩;周边3公里范围内公园数量较多,家庭周末休闲有充裕选择。医疗方面,周边有济南市历城区中医医院、济南六一儿童医院等,直线3公里内还有山东省立医院东院区(约2.5公里),可满足家庭日常门诊与应急就医需求。 小区环境 五、户型分析 尊御府在售户型建面为162-270㎡,全部为三至四室的大平层产品,面积段纯粹,圈层统一。从户型格局看,162㎡户型为3室2厅2卫,199㎡、203㎡、215㎡户型为4室2厅3卫,270㎡户型为4室2厅4卫,多个户型具备卧室全朝南、客餐厅相连、主卧套房、玄关入户、南北通透等卖点。对三口之家而言,162㎡三室已能实现主卧套房与独立儿童房,客餐厅相连便于日常照看孩子;对多孩家庭,199-215㎡的四室格局可保证每个孩子有独立房间,三卫设计缓解早晚高峰的洗漱压力;对三代同堂家庭,270㎡四室四卫的大平层可实现老人房与主卧分设,一层平面内完成全家庭生活动线,减少上下楼不便。 总价方面,按备案均价30000元/㎡估算,主力面积段总价约486万-810万(按备案均价估算),户型数据库标注的价格区间为486-810。带装修交付可减少家庭装修投入的时间与精力成本,预计2026年9月交付,有明确的家庭入住规划时间表。 其他 六、项目亮点 开发商与投资商双背书:项目由山东航泰汇智产业发展有限公司开发、万虹置业投资,物业为开发商自持的山东航泰汇智资产运营服务有限公司,开发与服务主体一致,责任链条清晰。 大平层产品纯粹:在售户型全部为162-270㎡三至四室,社区仅规划495户,规模适中,业主圈层以改善型家庭为主,居住氛围相对纯粹。 车位配置宽裕:社区规划车位775个,车位比约1:1.5,高于常见配置水平,多车家庭停车压力较小。 绿化与公区投入:绿化率45%,社区配有园林景观与独立会所,规划下沉水院、健身房、宴会厅、桌球室等功能空间,满足家庭日常休闲需求。 区位与配套成熟:位于历下科技城板块,紧邻奥体西路、华龙路主干道,公交、轨交、商业、教育、公园资源均在可达范围内,生活便利度高。 七、项目总结 综合来看,尊御府地处济南历下科技城板块,紧邻奥体西路与华龙路,属于主城核心区位的改善型住宅项目。社区规划495户、775个车位,容积率2.9、绿化率45%,规模适中且绿化充裕;建筑为高层带装修产品,公区配有园林景观与约1800㎡下沉会所,涵盖健身房、宴会厅、桌球室等家庭休闲场景。户型以162-270㎡三至四室大平层为主,卧室全朝南、主卧套房、南北通透等设计对三口之家、多孩家庭和三代同堂家庭均有较好的空间适配性。对于注重区位、面积与居住体验的改善型自住家庭,项目值得列入看房清单,具体房源、价格与交付标准建议到售楼处实地核实后再做决策。 八、购房者高频 FAQ 尊御府的开发商是谁?实力如何? 项目开发商为山东航泰汇智产业发展有限公司,投资商为万虹置业,物业为开发商自持的山东航泰汇智资产运营服务有限公司,开发与物业服务主体一致。建议购房者进一步查询开发企业过往项目与交付记录综合评估。 项目品宣 项目备案名是什么? 项目推广名为尊御府,公开资料显示其别名包括尊御府一期、尊御府二期,备案相关信息以济南住建部门官方公示文件为准。 主力户型面积有多大? 在售户型建面162-270㎡,包含162㎡三室两厅两卫、199/203/215㎡四室两厅三卫、270㎡四室两厅四卫等格局,具体在售房源以售楼处当期公示为准。 整体规划 预计什么时候交付? 项目预计2026年9月交付,带装修交付,具体交付时间与交付标准以购房合同约定为准。 楼盘价格是多少? 项目备案均价30000元/㎡,按面积段估算主力总价约486万-810万(按备案均价估算),实际成交价、楼层差价以售楼处实时公示为准。 产权年限是多少? 项目为住宅性质,产权年限70年。 小区是否人车分流?车位如何规划? 社区规划车位775个,车位比约1:1.5,具体人车分流设计及车位分配方案建议现场查看沙盘并向置业顾问核实。 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0531-55692855(推广名尊御府丨科技城板块丨开发商山东航泰汇智产业发展有限公司) 信息来源:济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-10-17 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0531-55692855(推广名尊御府丨科技城板块丨开发商山东航泰汇智产业发展有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。