房屋价值报告

2026北京保利·天汇楼盘,户型配套,价值分析报告2026北京保利·天汇楼盘,户型配套,价值分析报告

9.5

多维度楼盘分析

超过84%同价位楼盘

整体概述

保利·天汇楼盘位于北京朝阳东坝北站(东风站)地铁站北侧约300米,由保利发展控股精心打造,项目当前已经售完,最新参考价格为81000元/平方米。通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,保利·天汇楼盘价值评分为9.5分。

小区品质

8.7分

小区设施

车位比
1:1.2
极佳
绿化率
30%
良好
容积率
2.2
良好

楼栋户型

建筑结构
板楼
极佳
建筑类型
小高层,多层
优秀
最小面积
97㎡
良好

开发物业

开发商
保利发展控股
无评级
物业公司
保利物业
无评级
交房时间
2026年6月30日交房
极佳

价格分析

8.5分
  • 比周边新房贵

    5000元/㎡

  • 比周边二手房低

本楼盘价格: 81000元/㎡

价格走势

元/m²

楼栋信息

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户型分析

9.9分

户型齐全,主打客厅朝南,主卧朝南三居。保利·天汇户型主要有97.0平-170.0平的客厅朝南,主卧朝南的三居和136.0平-160.0平的客厅朝南,主卧朝南的四居

基础测评极佳9.5

此户型设计较为合理,适合以家庭为单位的人群。南北通透为客厅及主要卧室提供了良好的自然光线和通风,有助于维持室内的空气质量和舒适度。97平米的面积较适合中小型家庭居住,布局合理,既满足生活需要又避免了过度拥挤。然而具体如何优化空间利用和家具布局,还需进一步结合实际情况来定。

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配套分析

9.5分

学校 周边3km(直线距离)内共有7个小学,如北京师范大学奥林匹克花园实验小学、永一基业·爱迪国际学校小学部等;周边3km(直线距离)内共有8个中学。

交通 周边1km(直线距离)内共有2个地铁站,距离最近的地铁站为东坝北;周边3km(直线距离)内共有4个高速口。

医院 周边3km(直线距离)内共有4个综合医院,如首都医科大学三博脑科医院新院区、北京市社区卫生服务等。

商场 周边3km(直线距离)内共有4个购物中心/普通商场,如万达广场(北京东坝店)、东坝恒大城市下沉广场等;周边1km(直线距离)内共有1个连锁超市。

区域板块

所属区域:朝阳
所属板块:东坝

相近项目PK

  • 名称
    本小区
    森屿文华
    华樾国际领尚
  • 均价(元㎡)
    81000
    75000
    62902
  • 城区
    朝阳
    朝阳
    朝阳
  • 户型(㎡)
    97-170
    72-136
    96-145
  • 容积率
    2.2
    1.79
    2.8
  • 绿化率
    30%
    33%
    30%
  • 交房时间
    2026年6月30日交房
    2029年
    2024年6月交房

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免责声明: 1.数据来源:房天下Fang.com,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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