房屋价值报告

2024北京保利·锦上楼盘,户型配套,价值分析报告2024北京保利·锦上楼盘,户型配套,价值分析报告

9.3

多维度楼盘分析

整体概述

保利·锦上楼盘位于北京朝阳王四营板块地铁7号线双合站东北侧约600米,由北京保营善筑置业有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考价格为71000元/平方米。通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,保利·锦上楼盘价值评分为9.3分。

小区品质

8.3

小区设施

车位比
1:1.2
良好
绿化率
30%
良好
容积率
2.5
良好

楼栋户型

建筑结构
板楼
极佳
建筑类型
高层
普通
最小面积
114㎡
优秀

开发物业

开发商
北京保营善筑置业有限公司
无评级
物业公司
保利物业服务股份有限公司北京分公司
无评级
交房时间
预计2025年5月30日交房
极佳

价格分析

8.5
  • 比周边新房贵

    1200元/㎡

  • 比周边二手房贵

    31556元/㎡

本楼盘价格: 71000元/㎡

价格走势

元/m²

楼栋信息

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户型分析

9.0

户型齐全,主打南北通透,三开间朝南,主卧带卫,主卧套间,双卧朝南四居。保利·锦上户型主要有132.0平-155.0平的南北通透,三开间朝南,主卧带卫,主卧套间,双卧朝南的四居和114.0平的南北通透,三开间朝南,主卧套间,U型厨房的三居

基础测评

此户型设计为南北通透,三开间朝南,主卧套间设有独立卫生间,增加了居住便利性。U型厨房设计,有助于提高烹饪效率。整体户型布局合理,采光和通风条件较好。但北侧的次卧和儿童间采光和通风相对较差。户型适宜对居住环境要求较高的家庭,尤其适合中高收入层次的三口之家或者有老人小孩的家庭居住。

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配套分析

9.3

学校 周边3km(直线距离)内共有42个幼儿园;12个小学, 如北京市朝阳区实验小学博远分校,柏阳学校等;6个中学。

交通 周边2km(直线距离)内共有3个地铁站, 距离最近的地铁站为焦化厂;27个公交站。

医院 周边3km(直线距离)内共有33个医院, 如燕保祈东家园社区卫生服务站,王四营社区卫生服务中心等;

商场 周边3km(直线距离)内共有5个商场, 如惠多港购物中心,嘉荣购物广场等;95个超市。

区域板块

所属区域:朝阳
所属板块:垡头

相近项目PK

  • 名称
    本小区
    朝阳壹号
    中绿东岳府
  • 均价(元㎡)
    71000
    71000
    71000
  • 城区
    朝阳
    朝阳
    朝阳
  • 户型(㎡)
    114-155
    110-170
    122-182
  • 容积率
    2.5
    2.5
    2.5
  • 绿化率
    30%
    30%
    30%
  • 交房时间
    预计2025年5月30日交房
    2024年4月交房
    预计2024年4月30日

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免责声明: 1.数据来源:房天下Fang.com,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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