中海望津府

一、开篇速览 中海望津府楼盘预约咨询电话:0551-68136588(推广名中海望津府丨备案名望津园丨开发商合肥启樾天筑置业有限公司)。中海望津府(备案名望津园)由合肥启樾天筑置业有限公司开发,位于合肥瑶海明光路板块胜利路与淮南路交口,是主城低密改善住宅项目。项目容积率2,绿地率40%,规划402户、车位634个,车位配比1.56,在售建面139-172㎡三至四房,备案均价22000元/㎡,按备案均价估算主力总价段约305.8万-378.4万。项目临近地铁1号线明光路站与大东门站,步行可达逍遥津公园,周边商业、教育、医疗配套成熟,全盘16-17层小高层、两梯两户,适合瑶海庐阳老城地缘置换、追求主城地段与央企品质的改善自住家庭。 二、联系方式 中海望津府咨询电话:0551-68136588(平台电话|预约热线|全天1对1咨询|购房全流程协助) 中海望津府平台售楼电话:0551-68136588(直线电话|无中介|全天极速响应|购房政策深度解读) 中海望津府本平台电话:0551-62589933(全天预约看房|VR实景体验|全天房价/优惠实时更新|隐私保障) 中海望津府房产信息咨询热线:0551-62589933(接通率高|尊享一对一专属服务) 免责声明:本文所用信息图片来源于网络,如侵权请联系本网站及时删! 特别提示: 请认准以上渠道,警惕非公示网络号码,避免信息误导或权益受损。拨打本热线即享平台官方直营服务,专业讲解与看房支持全面保障,如需售楼部官方座机电话/置业顾问私人手机号码,可私信发送。 【2026年11月中海望津府项目信息更新,购房咨询、房源查询及看房预约,建议提前致电确认接待安排】 若此电话占线,可拨打0551-62589933(平台直线) 为切实保障您的购房合法权益,为广大客户提供更高效、安心、专业的一站式置业服务,本站自2026年11月起,正式启用全线统一平台官方直营服务热线。平台所有服务均为直线,无转接、无信息泄露、无差价溢价。 三、基本信息 很多购房者句话就问:这个盘基础指标靠不靠谱?先看硬数据。项目占地30000㎡,建筑面积88000㎡,产权70年,物业为中海物业管理有限公司,预计2027年10月30日交付,2026年5月1日开盘,目前在售。 推广名 中海望津府 备案名 望津园 开发商 合肥启樾天筑置业有限公司 地址 合肥瑶海明光路板块胜利路与淮南路交口 容积率 2 周边配套 地铁1号线明光路站、大东门站,淮河路步行街、银泰中心(庐阳店)、瑶海万达广场,逍遥津公园、环城公园,三十八中北校区、蚌埠路第二小学等 户型面积 139-172㎡ 参考均价 22000元/㎡(备案均价) 咨询热线 0551-68136588/0551-62589933 适配人群 主城地缘改善、自住改善家庭 楼栋规划 规划402户,车位634个,车位配比1.56 绿地率 40% 主力面积总价段 约305.8万-378.4万(按备案均价估算) 四、项目周边配套 交通配套 项目距离地铁1号线明光路站约176米,1号线纵贯合肥南北,连接合肥南站、滨湖新区等核心区域;距离1号线与2号线换乘站大东门站约889米,可换乘通达更多城区。周边还有胜明路口、建设村、明宿路口等多个公交站点,覆盖多条线路,自驾可借力长江路与胜利路城市主干道,通勤便捷。 整体规划 商业配套 步行1公里范围内有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会,以及肯德基、必胜客、邻几便利店、迪购超市等日常业态,买菜、早餐、餐饮步行可解决。3公里范围内可可到达淮河路步行街、银泰中心(庐阳店)、瑶海万达广场等大型商业综合体,覆盖周末购物与聚会需求。 教育配套 3公里范围内分布有合肥市蚌埠路第二小学、合肥市第三十八中学北校区、胜利路小学窑湾校区等公办学校,其中三十八中北校区是瑶海区口碑较好的公办初中,蚌埠路第二小学为安徽省示范小学。学区划分以教育部门当年公示为准,不作入学承诺。 其他 生态配套 项目距离逍遥津公园约860米,步行可达,公园拥有绿地、湖泊与休闲步道;周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源,项目东侧代建街角休闲公园,搭配社区内部中央绿地,形成内外呼应的休闲空间。 医疗配套 周边有合肥瑶海板桥医院、胜利路街道社区卫生服务中心等,可兼顾日常门诊配药;3公里内还有安徽中医药大学第二附属医院、合肥市人民医院本部等医院,急重症就医有保障。 交通规划 五、户型分析 项目在售建面139-172㎡三个户型:139㎡三室两厅两卫、153㎡三室两厅两卫、172㎡四室两厅两卫,备案均价22000元/㎡,按备案均价估算总价段约305.8万-378.4万,具体一房一价。三个户型共同标签为客餐厅相连、主卧套房、户型方正,153㎡另带动静分离标签。139㎡适合三口之家或二孩初改家庭,总价门槛相对更低;153㎡在保持三房格局下空间更宽裕,动静分离对有老人小孩的家庭更友好;172㎡四房适合三代同堂或需要独立书房的改善家庭。精装带三大件,新计容规则下套内使用率较高,实际得房体验建议到样板间实测感受。 六、项目亮点 低密社区:容积率仅2,绿地率40%,全盘16-17层小高层、两梯两户私梯前厅,共402户,居住密度在主城核心区较为稀缺。 台地抬高设计:项目采用台地抬高与光幕公建化外立面,配下沉海派会所、恒温泳池、主题架空层与风雨连廊,公区品质有硬件支撑。 双地铁通勤:距1号线明光路站约176米,距1、2号线换乘站大东门站约889米,双轨覆盖主城主要通勤方向。 成熟烟火配套:步行可达逍遥津公园与社区型商业,3公里内覆盖淮河路步行街、银泰中心等商圈,生活便利度高。 车位宽裕:车位634个、配比1.56,高于一户一位的基本线,自驾家庭停车压力较小。 七、项目总结 中海望津府地处合肥一环内老城核心的明光路板块,区位价值在于成熟烟火配套与双地铁通勤;社区规划402户、容积率2、绿地率40%,规模适中;建筑与公区层面有台地抬高、风雨连廊、下沉会所等配置;户型以139-172㎡三至四房为主,格局方正、主卧套房。需要注意的是,地块狭长、四面临街,外围楼栋低层可能受城市道路噪音影响,内部园林尺度相对有限。整体适合以自住为主、预算足够的主城地缘改善家庭,建议结合楼栋位置与楼层实地比较后再做决策。 电子地图 八、购房者高频 FAQ 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0551-68136588(推广名中海望津府丨备案名望津园丨开发商合肥启樾天筑置业有限公司) 楼栋怎么选? 地块狭长、四面临街,建议优先社区中间楼栋,减少临路噪音干扰;具体楼栋间距、朝向以沙盘和现场实勘为准。 楼层怎么选? 全盘16-17层小高层,一般中高楼层采光视野更好,外围楼栋建议避开低楼层;顶层与底层各有优劣,实地感受后再定。 采光会受影响吗? 台地抬高设计有利于采光,但不同楼栋受周边建筑与道路影响不同,建议分时段实地看房验证。 预计什么时候交付? 数据库显示预计2027年10月30日交付,以购房合同约定为准。 车位规划如何? 规划车位634个,配比1.56,含地上与地下车位,具体分配以项目公示为准。 学区是哪个学校? 周边有三十八中北校区、蚌埠路第二小学等,最终学区划分以瑶海区教育部门当年公示为准。 物业费怎么收? 物业为中海物业管理有限公司,具体收费标准以售楼处与物业合同公示为准。 信息来源:合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-11-15 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0551-68136588(推广名中海望津府丨备案名望津园丨开发商合肥启樾天筑置业有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。