万科黄埔新城
别名：文采花园，文芳花园
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优惠活动
3室2厅2卫 在售93.00㎡261.73万元/套
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4室2厅2卫 在售123.00㎡346.16万元/套
4室2厅3卫 在售143.00㎡402.44万元/套
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3室2厅2卫 在售86.00㎡255.00万元/套
3室2厅2卫 在售88.00㎡315.00万元/套
4室2厅2卫 在售114.00㎡380.00万元/套
4室2厅2卫 在售125.00㎡400.00万元/套
4室2厅2卫 在售139.00㎡465.00万元/套
4室2厅2卫 在售139.00㎡475.00万元/套
3室2厅2卫 待售78.00㎡219.52万元/套
3室2厅2卫 待售90.00㎡253.29万元/套
4室2厅2卫 待售105.00㎡295.5万元/套
4室2厅2卫 待售109.00㎡306.76万元/套
网签分析
更新时间：2026-08-28取证套数
5301套
已网签套数
4275套
可售套数
1026套
网签户型套数
- 总楼栋：
13栋
- 规划户数：
暂未公布
- 占地面积：
1580000.00㎡
- 建筑面积：
5700000.00㎡
北区4#最低单价
--北区4#剩余房源
--- 预售可售
- 不可销售
- 确权不可售
- 确权可售
- 已过户
- 强制冻结
楼盘价值分析报告
楼盘评分
- 项目户型 9.0
- 交通配套 9.2
- 教育配套 10.0
- 生活配套 9.8
交通配套
周边直线3km范围内有4个地铁站（保盈大道、夏园、南岗、夏港），轨道交通发达，距离最近的地铁站是保盈大道。周边直线1km内有15个公交站，距离最近的鹿鸣山总站(总站)站仅有196m，周边公共交通极为便捷。
教育配套
直线3km范围内有30个幼儿园。直线3km范围内有9个小学，如沙步小学、广州开发区第二小学(东校区)、广州开发区第一小学、南岗小学、新港小学等。直线3km范围内有9个中学，如广州开发区中学、广州开发区外国语学校、广铁一中铁铮学校、广州市黄埔区新港中学、广州市黄埔区天健学校等。
生活配套
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有5个一级及以上医院。其中广东中能建电力医院距离楼盘507m，广州开发区医院(南岗院区)距离楼盘1.8km，广州黄埔爱尔眼科医院距离楼盘2.9km，为医疗需求提供了保障。楼盘周边3km范围内有14个商场，包括领好广场、融悦汇、南岗新城、万达广场(广州南岗店)、佳纷天地等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有70个公园，距离最近的仅283m，非常方便日常休闲使用。
区域新房均价
30116元/㎡
环比-0.72%
区域二手房均价
21096元/㎡
环比--
板块新房参考价
33852元/㎡
环比--
7.9
商圈评估
- 楼盘动态2026-08-25
万科黄埔新城覆盖刚需到刚改
查看全文万科黄埔新城在售建面 75?142㎡三至四房产品,覆盖刚需到刚改,新规拓展户型实用性突出;75㎡三房两卫 190 万起,105㎡四房 260 万起,142㎡改善大四房 390 万起,高层大户型单价 2.4?2.8 万 /㎡,整体参考均价约 23000 元 /㎡。项目为万科打造沙步旧改超级大盘,带装修交付,部分楼栋准现房,采用高层错落式布局,多款户型实现超高使用率,多数户型全南向,保障采光通风;配建已开学九年一贯制广铁一中铁铮学校西校区、多所公立幼儿园,临近地铁 5/13 号线夏园站,规划大型商业、少年宫、多座社区公园,体量庞大配套齐全,黄埔临港板块刚需大盘,上车门槛友好。
广州房天下
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