房屋价值报告

2024广州万科黄埔新城楼盘,户型配套,价值分析报告2024广州万科黄埔新城楼盘,户型配套,价值分析报告

9.2

多维度楼盘分析

超过87%同价位楼盘

整体概述

万科黄埔新城楼盘位于广州黄埔南岗街沙步大道,由广州市沙步实裕实业发展有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考价格为36000元/平方米(万科黄埔新城在售建面约75-142㎡精装阔景三四房,均价36000元/㎡起带装修交付;)。通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,万科黄埔新城楼盘价值评分为9.2分。

小区品质

8.7

小区设施

车位比
1:1.5
普通
绿化率
35%
优秀
容积率
2.55
良好

楼栋户型

建筑结构
塔楼
良好
建筑类型
超高层
普通
最小面积
93㎡
良好

开发物业

开发商
广州市沙步实裕实业发展有限公司
无评级
物业公司
广州市万科物业管理有限公司
无评级
交房时间
2025年12月30日中央公园1#、2#、6#、7#共941套
极佳

价格分析

8.5
  • 比周边新房贵

    333元/㎡

  • 比周边二手房贵

    14436元/㎡

本楼盘价格: 36000元/㎡

价格走势

元/m²

楼栋信息

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户型分析

9.0

户型齐全,主打全明格局,采光充足三居。万科黄埔新城户型主要有93.0平-93.0平的全明格局,采光充足的三居和123.0平-143.0平的南北通透,户型方正,采光充足的四居

基础测评

该户型方正,布局讲究,采光和通风条件整体良好。结构上最大程度保证了居住的私密性与舒适性,尤其适合注重生活品质的中小型家庭。适合家庭使用功能划分明确,空间得到有效利用。整体而言,这样的户型有利于创造和谐的家庭氛围,适合追求生活质量的人群。

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配套分析

9.2

学校 周边3km(直线距离)内共有30个幼儿园;9个小学, 如沙步小学,广州开发区第二小学(东校区)等;9个中学。

交通 周边2km(直线距离)内共有3个地铁站, 距离最近的地铁站为保盈大道;51个公交站。

医院 周边3km(直线距离)内共有30个医院, 如广州市第十二人民医院黄埔新院区,广东中能建电力医院等;

商场 周边3km(直线距离)内共有8个商场, 如领好广场,尚城万科里等;92个超市。

区域板块

所属区域:黄埔
所属板块:黄埔其他

相近项目PK

  • 名称
    本小区
    富力新城
    卓越招商·臻珑府
  • 均价(元㎡)
    36000
    27000
    44000
  • 城区
    黄埔
    黄埔
    黄埔
  • 户型(㎡)
    93-143
    73-120
    78-115
  • 容积率
    2.55
    5.02
    3.74
  • 绿化率
    35%
    35%
    35%
  • 交房时间
    2025年12月30日中央公园1#、2#、6#、7#共941套
    2024年12月30日T1、T9交楼
    2024年3月31日

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免责声明: 1.数据来源:房天下Fang.com,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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