广州8宗地收104亿 番禺楼面价破3万+广钢白云再上4万+保利一日连下三地

25日竞拍的8宗地全部顺利成交，总面积32万平米，总收入104.3亿。其中白云新城和广钢地块楼面价均破4万元/平米，分别由天健和保利竞得。

此外，番禺南草塘村地块也刷新了番禺地价纪录，楼面价为30711元/平米。

南沙三宗地块除金岭北路地块外，蕉门到两宗地均有竞配建环节。保利擒获蕉门两地块，楼面价纷纷破1.5万元/平米。

以下请看各地块详细情况（排序按拍卖时间先后）：

【11月25日16：00场】

番禺区南村镇南草堂村地块

竞得人：五矿

成交价：32944万元，6750平米配建

成交楼面价：30711元/平

溢价率：136%

东升工业区BC0505052地块

竞得人：万科

成交价：37250万元

成交楼面价：16932元/平

溢价率：94%

好了，马上到下午16点场。16点场只有番禺的两宗地，一宗是南村镇南草堂村地块，开拍前已经达到高竞价32944万元，开拍将直接进入竞配建环节。而东升工业区BC0505052地块正式开拍前有三个报价，开拍前高报价为20250万元，折合楼面价9205元/平米。

16:06 16点场一开始，东升工业区BC0505052地块就多了7个报价，但进展速度不是很快，平均一一个报价。

16:10 南草堂村地块竞配建环节也正式开始。短短1多了8个报价，目前高报价为22号的4050平米安置房，楼面价24536元/平米。

16:30 南草堂村地块目前速度平均四一个报价，目前由45/50/30/40/22等轮流报价，据悉，45号是龙湖首开；30是华润，50是万科。而东升工业区BC0505052地块高报价已达到31250万元，楼面价14205元/平米，由39号报出。

16:35 五矿拿下番禺南草塘村地块！成交价为32944万元+6750平米配建，楼面价30711元/平米，溢价率136%。

据悉，五矿近期在土地市场十分高调，楼市专家邓浩志表示，五矿央企财大气粗，值得大家关注。昨天五矿刚从佛山拿了一块价格创新高的项目，八月份萝岗长岭居项目也是五矿和中冶斗到后。

16:59 万科竞得番禺竞得东升工业区BC0505052地块！成交价37250万元，楼面价16932元/平，溢价94%。

番禺区南村镇南草堂村地块: 地块周边多工厂 一公里内生活氛围差异大

番禺区南村镇南草堂村地块总面积22445.5平米，容积率≤1.01，建筑面积≤17477平米，起拍价22720万元，起拍楼面价13000元/平米。此地块设置了高限制地价为32944万元，高限制地价楼面价为18850元/平米。

地块较为方正平坦，目前尚未平整，处于杂草丛生状态。从高层俯瞰地块，可见地块后方有小山坡和部分已经空置的小厂房。

地块靠近兴南大道，道路宽阔。岭南电缆厂公交站是地块附近重要的一个站点，有番30、番53等10条公交线路。其中，番30、番53、番75还可开往地铁汉溪长隆站。

地块一公里内有南村镇中心小学、玉湖幼儿园、南村镇雅居乐小学等。

地块周边别墅项目居多，而从南草堂村仅1.01的容积率可猜测地块建成高端住宅的可能性非常大。目前在建新别墅项目同创誉城均价28000元/㎡，雅居乐二手别墅均价已达30000元/㎡。

番禺区东环街BC0505052地块

番禺区东环街BC0505052地块总面积15027平米，容积率≤1.6，建筑面积≤22000平米，起拍价19250万元，起拍楼面价8750元/平米。

地块位于番禺区东环街东升工业园，属于华南板块和市桥板块交界。地块进入性较好、但周边形象一般，地块东侧是东星路和工业园，南边为小山坡和大片城中村、北边为空地。由于地块周边以工业产业园区和村庄为主，周边商业氛围一般。

【11月25日14：00场】

白云新城AB2911053地块

竞得人：天健

成交价：188968万元，配建9900平米

成交楼面价：40411元/平

溢价率：76%

广钢新城AF040224地块

竞得人：保利

成交价：399297万元，40500平米配建

成交楼面价：41085元/平

溢价率：105%

白云区太和镇AB1207032地块

竞得人：绿地

成交价：151631万元，配建95400平米

成交楼面价：17788元/平

溢价率：241%

直播实录

下午14点场有白云新城AB2911053地块、白云区太和镇北太路与草塘路交界处西北方向AB1207032地块和广钢AF040224地块，三宗地现在均已达到高限价，将直接进入竞配建环节。

14：10 竞配建环节正式开始，广钢新城AF040224地块参与竞配建的有85/77/10号等。短短4，广钢新城多了20多个报价，而楼面价也轻松突破3万元/平米。

14:15 开拍15，太和镇地块报价迅速，几乎是14个报价，且参与房企众多。据广州房产消息，包括碧桂园、保利、万科、招商、恒大、龙湖、华润、金地、中海、平安不动产、合景泰富、中冶、五矿、融创、金融街、绿城、绿地、华发、新城控股、路劲、宝能等，楼面价直冲10000元/平。

14:16 而白云新城地块则进度较慢，由于目前楼面价已达3.3万/平，因此房企们报价颇为谨慎。平均2一个报价，目前配建面积才4500平米。

14：:22 广钢新城地块报价速度非常快，目前配建面积达到25200平米，楼面价突破3.5万元/平米，由85号报出。目前该地块主要由10号和85号争夺。

14:24 太和镇地块楼面价破万，由77号报出49500平米配建面积，即刻被其他房企刷新。楼面价继续快速上涨。

14：30 广钢新城地块速度终于慢了下来，过了三83号才报出35100平米的配建，超过此前的10号，目前楼面价为28922元/平米。

14:41 白云新城地块目前主要是34号和18号在争夺，报价依旧较慢。由于该地块总建筑面积仅56662平，需严格控制配建面积。此时报价高的是63号，8100平配建，楼面价38913元/平。

14:45 10/83/85三者争夺之时，突然又冒出一个新面孔25号~一出就是36450平米的配建。

14:57 广钢楼面价破4万！由83号报出的37800平米安置房保持，广钢新城上次拍出的高楼面价为AF040219地块，41582元/平米，而此次AF040224地块楼面价现已破四万，该地块是否会刷新广钢之前的记录呢？

14:53 白云新城地块中，13号万科报出9450平米，楼面价破4万/平！随即，被63号跟上。

在刹那间，63号报出的9900平米配建面积，加188968万元总价成交！楼面价40411元/平，溢价76%！据爆料，63号为天健。加上除了配建面积之外，该地块需扣除20071平的外来务工人员 ，实际建筑面积为85244平，楼面价17788元/平，溢价241%高楼面价为AF040219地块，41582元/平米。

与此同时，太和镇地块配建面积已达到74700平米，楼面价破1.2万/平。

15:19 广钢地块仍然是83号保利和25号万科在打持久战，几乎是后几秒才报价。目前该地块高报价是25号万科报出的40050平米配建，楼面价40895元/平，溢价率29%。

15:20 再看白云地块，77号平安不动产开始发力，报出77400平米，与04/88号一争高下。

15:22 保利再夺广钢新城地块！成交价为399297万元+40500平米配建，楼面价为41085元/平米。上次广钢新城拍出的高楼面价为41582元/平米，此次没有超出。

合富研究院顾问黎文江表示，白云和广钢二块地，配建房比例占总建面40%左右，比上次多一成以上，楼价已经很高，加上贵价楼与平价楼混搭在一个小区，给以后的贵价楼销售造成的难度更大，物业管理难度也加大。

15:46 再看白云太和地块，04号五矿重新杀回，报出85500平米，楼面价达13161元/平。93号保利依旧不饶，刚拿下广钢地块仍然没有满足，继续征战太和镇地块。此外，87号奧园也参与其中。

16:43 白云太和镇地块终于成交！98号绿地以151631万元，配建95400平米拿下，除了配建面积之外，该地块需扣除20071平的外来务工人员 ，实际建筑面积为85244平，楼面价17788元/平，溢价241%。

国规委表示，白云区民科园地块内还配建外来务工人员 ，不仅满足政府拆迁安置需求，也可缓解人才住房需求和外来务工人员住房需求。

广钢AF040224地块

广钢AF040224地块总面积35304.8平米，容积率≤3.9，建筑面积≤137689平米，起拍价275377万元，起拍楼面价20000元/平米。此地块设置了高限制地价为399297万元，高限制地价楼面价为29000元/平。

广钢本次共放出三宗地，06和19地块在周二被保利双双擒获，楼面价高达41528元/平米。而AF040224地块为三地块中面积大的一块，位于广钢中轴位置，北向可瞰中央园林。

地块占地面积3.5万平，容积率≤3.9，建筑面积≤137689㎡，起拍价275377万元，起拍楼面价2万/平米，高限制地价为399297万元。

交通上，块距离目前的广佛线鹤洞站及地铁1号线西朗站有一段距离。然而，地块可享规划中的地铁11号线鹤洞东站交通之便。

与南部的一片平地相比，广钢新城北部地带可谓是热火朝天。中海花湾壹号(房价、户型图)、保利葛洲坝海德公馆、珠江金茂府(房价、户型图)、葛洲坝保利曼城、北大资源博雅1898等楼盘纷纷平地而起，上演新城崛起之态。且目前多盘拥有单价在4万元/平以上的单位在售。

白云新城AB2911053地块

白云新城AB2911053宅地总面积14176平米，容积率≤4.2，建筑面积≤56662平米，起拍价130323万元，起拍楼面价23000元/平米。此地块设置了高限制地价为188968万元，而高限制地价楼面价则为33350元/平。

目前地块仍有相当多的树木以及拆迁房屋废弃物，地块内还有一个小池塘，颇有生趣盎然之意。地块北面紧邻万科峯境(在售房源)，南面为金钟横路，东面为白云大道南。项目路口边为前往下塘西路、机场立交、广园路等入口。

此外，地块旁（白云大道南）即有盈翠华庭公交站，途经线路多达22条，可前往广州市区各地，还设有大学城专线。

地块周边在售的一手楼盘仅有万科峯境项目，目前也已经进入尾货阶段，均价约40000元/平米，而周边的二手房均价维持在25000元/平左右。

白云区太和镇AB1207032地块

白云区太和镇AB1207032地块总面积82084平米，容积率≤3.0，建筑面积≤200715平米，起拍价104573万元，起拍楼面价5210元/平米。此地块设置了高限制地价为151631万元，高限制地价楼面价为7555元/平米。

地块位于白云区民科园核心区规划范围内，现时周边城市面貌一般，均为旧厂房或旧村居，配套较落后。但地块在规模（占地82084㎡，总建200715㎡）、起拍价（仅5210元/㎡）及交通配套条件（离3号线龙归地铁站4公里左右，附近有公交车接驳）上有一定优势。

该地块是民科园核心区规划范围内少数几块二类居住用地之一，民科园是白云区重要的产业经济聚集地，区域内产业人口众多，本次地块出让条件中包括配建务工人员公租房20071㎡。

目前周边并无在售一手项目， 项目绿地汇创国际和敏捷科创中心售价0.9-1.1万元/㎡左右（毛坯）。

【11月25日10：00场】

南沙金岭街北路东侧地块（2016NJY-6）

竞得人：广州南方 有限公司

成交价：61850万元

成交楼面价：6580元/平

溢价率：8%

南沙黄阁镇蕉门地块一（2016NJY-7）

竞得人：保利

成交价：87450万元，配建42750平米

成交楼面价：15811元/平

溢价率：157%

南沙黄阁镇蕉门地块二（2016NJY-8）

竞得人：保利

成交价：83941万元，配建40500平米

成交楼面价：15655元/平

溢价率：155%

直播实录

10点场的地块为南沙的三块地，其中蕉门地块一、地块二已达高限价，直接进入竞配建环节。金岭路地块也有10个报价。

10:00 猝不及防，南沙街金岭北路东侧地块直接以高限价61850万元成交~成交楼面价为6580元/平，竞得者是广州南方 有限公司，其背后股东为广州供电局。

这厢地块顺利成交，那厢南沙蕉门两宗地还在火热竞配建中。

10：38 正式开拍半个钟过去了，蕉门岛北侧地块一（2016NJY-7）目前高配建为30150平米，目前楼面价为12878元/平米，由88号报出。

蕉门岛北侧地块二（2016NJY-8）目前高配建为28350平米，目前楼面价为12763元/平米，由49号报出。

10:45 蕉门岛地块一主要为69/88/29号在争夺，其中69号报出35100平米配建，楼面价13890，已 过了前日万科以13743元/平拿下的黄阁地块楼面价！

而蕉门岛地块二62号，同时报出11750平米，楼面价也轻松超过13800元/平。

10:54 几乎同时，两地块楼面价纷纷突破14000元/平米！地块一（2016NJY-7）目前高配建为36000平米，由29号报出；地块二（2016NJY-8）目前高配建为34200平米，由62号报出。

爆料时间到，据广州房产消息，蕉门岛北侧地块一参与房企包括碧桂园、保利、万科、招商、恒大、越秀、龙湖、华润、金地广电联合体、中铁建、合景泰富、融创、美的、时代等。

而蕉门岛北侧地块二参与房企包括碧桂园、保利、万科、招商、恒大、越秀、龙湖、华润、金地广电联合体、中铁建、旭辉、合景泰富、融创、美的、时代、永同昌等。

11:07 蕉门岛两地块报价速度放缓，平均3一个报价。

合富研究院顾问黎文江表示，目前南沙蕉门两块地配建已到40%，估计配建不宜超过50%就要停手。

11：30 两地块楼面价破1.5万元/平米！地块一69是保利、29是时代、88是中铁建，目前就是这三家在争抢，配建面积超4万平！地块二则由49号中铁建、44号时代、62号保利在争夺，目前由49号中铁建的38250平米配建保持。

11:48 两块地的溢价率均破150%！但目前报价速度仍然较慢，平均4一个报价，这是要结束的节奏吗~

11:51 终于，两宗地同时结束竞拍，竞得者均是保利。地块一成交价87450万元，配建42750平米，折合楼面价15811元/平，溢价157%。地块二成交价83941万元，配建40500平米，折合楼面价15655元/平，溢价155%。

合富研究院顾问黎文江表示，上午南沙拍地价格没有悬念，亮点在房企竞配建人才 的积极性。25日政府无偿拿到房企二块地合共配建的8.3万平米人才 ，加上上次的8.7万平米人才 ，共17万平米，约3000套，可供引进精英人才3000人安居乐业，开发商为南沙自贸区建设作出了巨大贡献。可喜可贺！

据广州市国规委表示，此次统一集中挂牌，是我市继续贯彻落实国家、省、市各项房地产调控政策的又一次行动，将房地产调控与惠民生相结合。继续执行商品住宅用地出让“限地价、竞配建”方式，当报价达到高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房或人才 。通过上午保利以高配建率拿下的两地块，就符合了这一点。

地块详情

南沙2016NJY-6地块总面积31334平米，容积率≤3.0，建筑面积≤94002平米，平米，起拍价57350万元，起拍楼面价6101元/平米。此地块设置了高限制地价为83150万元，高限制地价楼面价则为8846元/平。

南沙街金岭北路东侧2016NJY-6地块：片区配套优周边楼盘林立竞争大

2016NJY-6地块位于南沙金洲板块，金洲板块的一大特点在于成熟度较高，属于南沙的“老城区”；从通勤的角度而言，不少楼盘在金洲地铁站1公里徒步辐射范围以内。

生活配套上，由于属发展起步较早的板块，街道布局有各类士多店、饮食店以及农贸市场，对比区内其他板块，这一方面的成熟度亦较高。

教育配套方面，幼儿园主要依赖各项目小区内配套，而板块内主要有金洲小学、南沙中学，同样是区内比较优质的资源。

从金岭北路2016NJY-6地块的周边环境来看，该地块北面临近主干道进港大道，由于进港大道连接南沙港与入城公路路口，因此实地观察发现多大货车经过，车辆经过时产生噪音较大。

除临近主干道外，北侧目前还布局一加油站，这对于居住舒适度存在一定影响。

交通上，该地块离地铁金洲站约2公里，因此欲搭乘地铁入城需要到离地块约400米处的“南沙碧桂园”公交站进行接驳换乘。

楼盘方面，该地块周边新盘有广晟圣淘沙(房价、户型图)、南沙金湾(在售房源)、碧桂园蜜柚(在售房源)，均价在12000-16000元/㎡之间，二手房有南沙碧桂园，均价12000-13000元/㎡。

蕉门2016NJY-7地块总面积63221平米，容积率≤2.0，建筑面积≤98058平米，起拍价60310万元，起拍楼面价6150元/平米。此地块设置了高限制地价为87540万元，高限制地价楼面价为8918元/平米。

蕉门2016NJY-8块总面积47059平米，容积率≤2.0，建筑面积≤94118平米，起拍价57890万元，起拍楼面价6151元/平米。此地块同样设置了高限制地价为83941万元，高限制地价楼面价为8919元/平米。

2016NJY-7地块、2016NJY-8地块：板块未来发展前景可期暂欠周边配套

目前，2016NJY-7地块北侧直线距离约600米处为一工厂，周边有烟囱、高压线网，造成一定的景观影响；2016NJY-8南侧靠近市南大道，北侧紧邻地块一；两地块东侧为蕉门河，西侧为一村落及河涌。

交通上，两幅出让地块离蕉门地铁站约2公里，离黄阁地铁站约2.5公里。值得一提的是，位于地块旁边的“市南路”公交站可接驳直地铁站；但目前该站两条公交线路发车间隔在30/班以上，因此如果日常上下班依赖公交接驳地铁并不现实。

目前两幅地块一公里范围内有楼盘广晟海韵星洲，早前均价为9000-9500元/平；南沙塞纳河畔(在售房源)，目前停止对外销售，8月在售时均价为毛坯11000元/平。此外，地块2公里范围内有叠翠峰(在售房源)，均价15000元/平；同板块定价较高的为南沙金茂湾(房价、户型图)，均价19000元/平。