安置房

 安置房是什么意思

 安置房指的是，政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

1、安置房一般可以分为两类，一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，另外一类则是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

2、安置房的对象一般是城市居民被拆迁户，同时也包括征拆迁房屋的农户。

3、因为安置房的安置对象是特定的动迁安置户，所以这类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以与普通商品房交易会存在区别。但是根据我国法律的规定，安置房在进行转让交易的时候，需要在安置房房产证之后才可以进行，具体的交易流程与普通商品房没有任何区别。

 农村安置房是什么产权

 农村安置房具体属于什么产权，主要还是根据当地政策来定。多数情况下，农村拆迁属于征地拆迁，根据《土地管理法》中的有关规定，农民拆迁安置房一般有以下两种性质：

1、小产权房在集体土地上由村里统一规划建房，安置时按本集体经济组织内的成员人口分配住房面积。一般这种房屋是属于小产权房，只供农业人口解决居住问题，土地性质是集体土地宅基地性质，在当前的法律规定下不允许上市交易，对集体土地上房屋是否通过流转交易的改革目前处于探讨阶段。

2、不完全产权由于城市建设规模的扩大，一些城市的近郊乡村变为城中村，征地拆迁后农民成了失地农民，农业人口将转为城镇户口，这种情况下的安置房通常是政府划拔土地建房，这种房屋性质是不完全产权的房屋，5年内不准上市交易，5年后交易时需补缴土地出让金。

安置房和商品房的区别

 拆迁安置房和普通商品房直接还是存在很大的区别的，具体如下：

1、产权上的区别安置房和商品房的主要区别就在于产权上的区别。安置房又可以称为不完全产权房，即它具有完全的房屋权，但并不一定有完全的土地使用权，而商品房则有完全的房屋权和土地使用权。

2、质量上的区别一般情况下，商品房的质量会好一些，因为其建筑的主要目的就是上市交易，所以对于质量的监控一般比较严格，但是安置房是给被拆迁人的一种不错，有些时候为了降低成本，偷工减料。

3、交易上的区别安置房的买卖交易所携带的风险远远高于商品房的买卖风险，因为安置房的交易受到相关政策的限制，而且有很多安置房并没有取得房产证。并且安置房的土地性质是划拨，商品房的是出让，所以安置房在交易的时候，可能需要补缴部分土地出让金。