新出，稀缺大户型，南北通透，电梯中区，满五，采光通风俱佳

490万
售价
3室2厅1卫
户型
117.36㎡
建筑面积

AI装修焕新 智能画家，创造梦想空间

单价
41752元/平米
挂牌价格解析
楼层
中层/14层
咨询楼层
套内
暂无数据
咨询套内使用面积
楼型
板楼
朝向
南
装修
精装修
电梯
有
供暖
有
年代
2009
区域
宝山-杨行
深度测评
小区
海尚明城
咨询经纪人
看房时间
随时看房
本周好房
发布时间
2024/04/29

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房源描述

刘发周评分：4.1TA的百科

房源亮点问经纪人
核心
此房满五，电梯中区，南北户型，采光通风俱佳
小区介绍
该小区位于宝山区杨行板块，一号线地铁站友谊西路站，三号线友谊路站之间，小区自带商街，出门就有两个健身会所，京艺国际理发，永辉生活，沙县小吃，麦当劳，比易得小店，除去本镇各个卫生所外，2.3公里三级甲等中冶医院
户型介绍
房子位于海尚明城二期的房子，房龄2009年，楼层是中间楼层，适合，可以乘电梯也可步行上下楼，这个小区是香港的开发商，户型略偏西南，保证了整天的采光，主卧，小房间，客厅朝南，有缘人可以咨询，实地看房
交通出行
小区门口有多路公交车，可直到地铁1号线友谊西路和3号线友谊路站宝山2路，宝山7路，宝山21路，宝山28路，711路，1609路，距离逸仙高架和南北高架入口3公里，通往市区，杨浦等地都比较方便
业主心态问经纪人
1 在二手房的市场中，房东的售房心态是房价高低不等的重要因素。所以了解房东心态是我们的
重要本职工作，从而从侧面能清楚业主售房原因售房底价
2 本人每套房源都会亲自上门拜访业主，跟业主深入沟通，该房源业主因为工作调动，距离上班
的地方来回时间太长！上下班开车不方便，上海的交通！我相信尊敬的客户您是了解的！置
换到其它的区域
3 新房已看好，对于价格业主说可以商量，他说因为现在是换房子的时机，自己看中的房子价格
也比较划算，所以也能给自己的下家尽量优惠，对于首付没有任何要求，正常即可，可接受长
期置换客户，有意向客户可以面谈！
税费分析房贷计算器
一.契税=90平米以内合同价*1% (90平以上首套
1.5% 二套或多套）为3%
二.个税=普通住宅満五免征普通住宅満五不皆为合同价*1% 二套或者非普通房皆为合同价的2%
3，增值税普通满五免征非普通差额的5.33% 不满5 全额的5.33%
三：产权调查（弄清房屋有无查封、等，保障买方利益）
4：签订定金协议（买卖双方就房屋价格达成共识，等待签约）
5：签订买卖合同（境外公司合同价需评估，合同需公证）
6：过户（双方备齐资料缴纳税费后送件过户）产证（7天左右领取新产证）
小区配套问经纪人
小区地理位置佳,绿化环境优越整洁,居民素质高,物业管理完善,适宜居住
服务介绍问经纪人
本人做房产多年，一直本着专业的房产知识，为您服务，我会在短的时间内帮您买好满意的房子，不让您错失任何好房子，更不让您每天为买房的事烦心，欢迎随时拨打我电话。
户型解读问经纪人
户型：3房2厅1卫朝向：南北朝向主卧朝南位置：位置较好安静悠闲出入方便采光：楼栋距比较宽前后无遮挡装修：简单装修楼层 : 中层