滨江东板块，一线看江看小蛮腰，景观优美，业主诚心出售，看中谈

480万

总价
3室2厅1卫

户型
133.37㎡

建筑面积

房源描述(1)

李扬评分：4.9

闪电回复

广州安居智家信息科技有限公司

核心卖点问经纪人

一、江景资源项目所有户型均强调「270°无遮挡江景」，133㎡作为顶配户型，占据景观位，实现主卧+客厅+书房多角度瞰江，同步享有二沙岛绿化和珠江新城CBD天际线二、低密度社区与高实用率全项目仅16层小高层、2梯2户配置（容积率约2.5），133㎡户型位于位置，保障私密性。现有户型实用率87%，大户型有望突破90%，空间利用率更高三、圈层纯粹性与产品定位滨江东板块为传统豪宅区，业主多为高净值人群。133㎡户型将进一步筛选客群，强化圈层价值，符合「都市贵胄之地」定位
业主心态问经纪人

一、业主近期在置换物业，委托于我司出售；二、业主自住，整体保养非常好；三、看中可洽谈具体合同细节；四、产权清晰，个人物业无占用，可随时交易 ; 五、本人为业主委托人，经常联系。
小区配套问经纪人

▶ 交通枢纽：30全城覆盖地铁：8号线鹭江站（步行约500米），3站达珠江新城、4站至天河商圈路网：广州大道/新港路等主干道环绕，5公里珠江新城城轨：穗深城际琶洲支线、佛莞城际 ▶ 教育链：12年优质教育资源社区内配公办幼儿园（珠江帝景幼儿园分园），直通省重点 ▶ 商业医疗：黄金一公里生活圈高端商业 K11/太古汇/天环广场社区商业滨江东临街商铺/新珠江大酒店三甲医院中山大学附属医院体系 ▶ 生态休闲：双公园环绕内部：1.5万㎡中央园林，下楼即享外部：滨江公园绿道+二沙岛艺术公园，江岸慢行系统完善
服务介绍问经纪人

服务信息：诚信为本，以公平公正为原则。全力以赴，全心全意为客主。 ①如遇政策问题，竭尽所能助您解决置业困难。 ②如遇购房资金紧张，可介绍专业人士协助. 本人在这预祝您：轻松买房，置业广东！
税费分析房贷计算

目前广州契税2024.12.1正式实行；契税： 1.无论首套还是二套，面积小于等于140方，均以1%缴纳契税； 2.如果超过140方，首套按照1.5%，二套按照2%，三套及以上按照3%；住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。增值税：所有商品住宅房按照办理房产证的时间超过两年可以减免增值税5.3%，满五年可减免1%的个人所得税
户型解读问经纪人

动静分区，主卧远离客厅，保护隐私性 1.宽敞主卧，格局合理，方正实用，阳台270度采光，真正的南北对流 2.正规开间，全明采光。客卧南北对流的，保证卧室的空气流通性。 3.独立厨卫，合理分区，落地窗设计，增加使用率、房间的采光效果和整屋的通透性。 4.诚心放卖，物美价廉，配套完善，生活便利。