万科·檐屿城

万科·檐屿城项目当前处于分批取证、持续顺销阶段,2026 年 8 月取得 A7 栋预售许可,9 月新增 A3 栋房源推售,前期楼栋同步在售,部分楼栋已完成封顶,进入外立面与室内施工阶段;首批楼栋预计 2027 年下半年起分批交付,后续批次交付节点略有差异,整体预计 2027 年 12 月前后交付,精装标准以购房合同附件约定为准。主力提供建面约 77-135㎡三至四房新规高拓展户型,覆盖首置刚需到改善家庭;77㎡三房两卫约 203 万起,88㎡三房两卫约 232 万起,103㎡四房两卫约 271 万起,135㎡四房两卫约 355 万起,整体参考均价约 25000-26000 元 /㎡,一房一价以案场销控及阳光家缘备案为准。项目由广州万瑜房地产有限公司开发,隶属万科集团,后期由万科物业提供服务,物业费约 3.28 元 /㎡?月;社区为围合式高层布局,容积率约 3.0,绿化率约 35%,梯户比以 2T5、2T6 为主,户型配置三面朝南、LDKB 一体化通厅、主卧飘窗及拓展空间,套内使用面积表现较好,社区为人车分流设计,规划中央园林、全龄活动场地、儿童游乐区、康养休闲区与业主会所,自带骑楼风格社区商业街,满足日常生鲜、餐饮与便利店消费。项目地处番禺区石壁街道兴业大道西 800 号,位于广州南站商务区范围内,距离广州南站约 1.5 公里,可换乘 2 号线、7 号线、22 号线及佛山 2 号线,站点与社区之间以公交、楼巴接驳;自驾临近兴业大道西、石都北路,可快速接驳东新高速、华南快速与新光快速,通达海珠、万博及天河方向。教育方面,社区配建 9 班公办幼儿园,并规划引入 36 班九年一贯制公办学校,周边另有钟村中心小学、屏山小学、广博学校等资源,招生划分以番禺区教育局当年公告为准,项目不作入学承诺;生态上斜对面为大禾田农业公园,邻近韫玉公园、篁子公园及滨河绿地,日常休闲散步空间充足。项目整体适配在番禺、海珠及南站周边工作,看重品牌物业、教育配套与低总价上车门槛的刚需及多孩家庭;需留意板块仍处于建设周期,周边城市界面、部分商业医疗配套兑现尚需时间,社区距离地铁站步行距离较长,无车家庭通勤需结合接驳方案综合评估。