郑州二手房交易应如何进行评估？二手房交易评估费为多少

目前二手房交易比较频繁，选择购买二手房的朋友也越来越多，在二手房的交易过程中进行房产评估是必经的一步，请专业的房屋评估人士来进行评估，这样自己买房子也不会吃亏，避免买到不合适的房屋，那么郑州二手房交易应如何进行评估呢？评估费是多少呢？

一、郑州二手房交易应如何进行评估？

二手房交易的评估有两种：

1、办理二手房贷款的时候进行的评估，此评估是由银行指定的评估机构所出具评估报告，是用来银行确定产权价值，确认贷款的发放金额，这个评估价参考大型房产网站上的均价就可以了。

2、办理房产过户的时候进行的评估，也就是税收申报价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准，此价格地税局不会公布，也无法查询。

3、影响评估的因素包括房产的位置、地段，房屋使用年限与小区管理及配套设施，户型朝向，房屋内部装修程度及其他。比如装修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。

4、除了前面讲到的因素以外还有一种折旧费，房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来，砖混结构房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2％，钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年，那么每年的折旧率为1．4％左右。

二、郑州二手房交易评估费为多少？

二手房交易的评估费根据交易的房产不同也不一样，根据国家相关部门规定，目前房产评估费用根据房屋的总价不同也有所区别：

1、房屋总价在100万元以下的，收取房屋评估总价的0．42％作为评估费；

2、房屋总价在100－500万元以内的收取0．3％；

3、房屋总价在500－2000万元以内的收取0．12％；

4、房屋总价在2000－5000万元以内的收取评估总价的0．06％；

5、5000万元以上的则收取0．012％作为评估费用。

以上就是关于郑州二手房交易应如何进行评估以及二手房交易评估费用是多少的介绍了，二手房交易过程中，评估这一步非常的重要，做好评估这一关才可以在接下来的交易中更好地保证交易的质量，以保证接下来的交易顺利。