#公积金# 【重磅!天津公积金贷款政策调整,多子女家庭首套房最高可贷96万元】近日,据天津市住房公积金管委会网站,天津市住房公积金管委会发布了《关于调整租房提取住房公积金和个人住房公积金贷款有关政策的通知》。据通知,养育未成年二孩及以上多子女的本市缴存职工,符合租房提取住房公积金条件的,可按照实际房租支出提取住房公积金,不受现行每月提取最高限额3000元的限制;申请公积金贷款购买家庭首套住房的,贷款最高限额以本市统一贷款限额为基础上浮20%。按照我市现行政策,首套住房公积金贷款统一最高限额80万元,上浮后为96万元。 通知全文如下: 各委、办、局,各区人民政府: 为贯彻落实党中央决策部署,更好满足职工合理住房需求,结合我市实际,现将有关政策通知如下:一、职工申请提取住房公积金支付房租,符合提取条件的,提取资金按月划转至职工的银行储蓄账户。 二、养育未成年二孩及以上多子女的本市缴存职工,符合租房提取住房公积金条件的,可按照实际房租支出提取住房公积金;申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的,贷款最高限额以本市统一贷款限额为基础上浮20%。养育未成年二孩及以上多子女,是指养育两个及以上子女且至少一个子女未成年。 三、本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭第二套住房的,应支付不低于住房交易价格40%的首付款。 四、租房提取住房公积金、个人住房公积金贷款其他政策保持不变,与本通知不一致的,以本通知为准。 五、本通知自2022年12月26日起施行,2027年12月25日废止。贷款受理日期在2022年12月26日之前的,按本通知施行前的政策执行;2022年12月26日(含当日)之后受理的,按本通知执行。贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交职工贷款申请之日。 2022年12月19日 《关于调整租房提取住房公积金和个人住房公积金贷款有关政策的通知》政策解读: 一、本次政策出台的背景和依据是什么? 国家卫生健康委等17部门《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》(国卫人口发〔2022〕26号)提出,“住房政策向多子女家庭倾斜,在缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭,可按照实际房租支出提取住房公积金;对购买首套自住住房的多子女家庭,有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策”。根据市住建委等七部门《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》(津住建房市〔2022〕39号),我市第二套商业性个人住房贷款最低首付款比例已从60%调整为40%。为贯彻落实党中央决策部署,支持职工合理住房需求,我市出台了《关于调整租房提取住房公积金和个人住房公积金贷款有关政策的通知》(以下简称《通知》)。 二、《通知》的目标任务是什么? 调整租房提取资金划转频次,加大对租房提取职工的支持力度;加大对多子女家庭租房和购买首套住房的支持力度,更好满足多子女家庭合理住房需求;调整第二套住房公积金贷款最低首付款比例,与我市商业性住房贷款保持一致,便于职工申请组合贷款。 三、《通知》的主要内容是什么? 1.职工申请提取住房公积金支付房租,符合提取条件的,提取资金按月划转至职工的银行储蓄账户。 2.养育未成年二孩及以上多子女的本市缴存职工,符合租房提取住房公积金条件的,可按照实际房租支出提取住房公积金;申请个人住房公积金贷款(以下简称公积金贷款)购买家庭首套住房的,贷款最高限额以本市统一贷款限额为基础上浮20%。养育未成年二孩及以上多子女,是指养育两个及以上子女且至少一个子女未成年。 3.本市缴存职工申请公积金贷款购买家庭第二套住房的,应支付不低于住房交易价格40%的首付款。 四、《通知》的涉及范围是什么? 《通知》适用于按本市政策申请提取住房公积金支付房租的职工、养育未成年二孩及以上多子女的本市缴存职工以及购买家庭第二套住房申请公积金贷款的本市缴存职工。 五、《通知》的执行标准是什么? 1.关于执行时间。《通知》自2022年12月26日起施行,2027年12月25日废止。 2.关于执行对象。职工租房提取住房公积金、申请公积金贷款购买第二套住房,养育未成年二孩及以上多子女的本市缴存职工租房提取住房公积金、申请公积金贷款购买首套住房,市住房公积金管理中心审核提取申请、审批贷款按《通知》规定执行。 3.关于新老政策衔接。《通知》规定,贷款受理日期在2022年12月26日之前的,按本通知施行前的政策执行;2022年12月26日(含当日)之后受理的,按本通知执行。贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交职工贷款申请之日。 六、需要注意的事项有哪些? 1.租房提取住房公积金、公积金贷款其他政策保持不变,与本通知不一致的,以本通知为准。 2.本市缴存职工购买首套住房的,贷款最低首付款比例保持30%不变。 七、关键词 公积金贷款:包括纯公积金贷款,以及组合贷款中的公积金贷款部分。 养育未成年二孩及以上多子女:是指养育两个及以上子女且至少一个子女未成年。 八、《通知》推出了哪些惠民利民举措? 1.放宽租房提取频次,将租房提取住房公积金由按季度提取调整为按月提取。 2.更好满足多子女家庭合理住房需求,多子女家庭租房可按实际租金提取住房公积金,不受现行每月提取最高限额3000元的限制;购买首套住房贷款最高限额以本市统一贷款限额为基础上浮20%。 3.方便职工申请组合贷款,将第二套住房贷款首付款比例由60%调整为40%,与我市商业银行第二套个人住房贷款保持一致。 全文

#房产# 有钱人买房为何都抢着买一楼?售楼小姐说漏嘴,没入手真是亏了! 相信很多人都有这样的经历,那就是买房的时候不知道要选什么房子好,在挑选房子的时候,通常大家都是没什么经验的,这样就容易买到一些不好的房子,买房前要了解的知识是非常多的,买前最好多做些功课,要不很容易会买错的。有钱人买房为何都抢着买一楼?售楼小姐说漏嘴,没入手真是亏了! 买房的时候,以前大家是不喜欢买一楼跟顶楼的房子,觉得这两个楼层缺点是很多的,不过聪明人就知道,一楼的性价比是非常高的,而且一楼有很多的优点,住过的朋友都知道,特别是家里有老人小孩,那就更适合住在一楼了。 买房是要有很多钱的,另外也需要非常多的钱来进行装修,要是买一楼的房子,那可以节省非常多的资金,这个楼层是一栋楼里最便宜的一层,能为我们减轻不少的压力,日常生活中,我们都是要外出的,一楼的房子住起来会方便不少。 有些人会考虑一楼的房子靠近人行道,晚上睡觉时会有噪音,但是一楼跟人行道通常都会有一定距离,虽然说小区人多,但在晚上走动的人还是比较少的,不怕会影响到我们休息,有噪音也是很小的,把门一关就听不到什么声音了。 现在小区绿化做得很好的,买一楼的房子,通常会有个小花园,可以把花园利用起来,种上喜欢的花草或是蔬菜,这样就能用来欣赏或是吃,不过注意不要种太高大的树木,要不会遮挡住家里的采光跟通风的,一楼不需要用到电梯,所以不用交电梯的费用,可以省下一笔钱,是非常有好处的,一楼价格会比其他楼层便宜,也能减轻不少负担。本文来源网络 全文

#买房者说# 11月起,你最好选购这5个地方的房子,不出1个月就会升值20%! 在购房者看来,买房就是买预期,即房子可以升值,这样自己的血汗钱才花得物有所值。只是,普通购房者根本不知道哪些地方的房子容易升值,这也就导致自己所买的房子非但没有升值,反而还出现了贬值,真是气人啊!在此,小编要说的是,11月起,你最好选购以下这5个地方的房子,不出1个月就会升值20%! 一:靠近知名学府 学区房曾经可是房地产市场的香饽饽,只要有这一条,就能吸引很多家庭购入。如今,随着三胎生育放开后,学区房的优势将更显著。在人才竞争日益激烈的情况下,如何让孩子赢在起跑线多数家庭最重视的问题,想要升入好学校,前提是在刚入学的时候就能进入好学校就读,打下良好的基础,好学校除了师资优质外,知名高校的升学录取名额也更多。 就是 二:商业潜力巨大 繁华商业圈周围的房子价格都不便宜,这也就是商业价值的巨大魅力。如果你所买的房子位于发展潜力较大的商业圈,那么你的房子自然就很容易升值了。因此,大家在买房时最好先实地考察一下,在确定商业发展潜力后,再买房也不迟! 三:房子靠近 地铁 如今生活在大城市,交通出行便利是大家选择房子考虑较多的方面,相比于公交、BRT之类的交通方式,地铁更受到买房者的青睐。有没有地铁在今后将是区分楼盘房价的一个重要分水岭。 四:写字楼聚集区 写字楼一般都是办公场所,如果房子靠近这个地段,不仅上下班方便,而且部分起床困难户还可以睡懒觉。所以相对其他地段来说,这里的房价不仅高,而且资源也比较少。倘若我们拥有这个地段的房子,那么未来升值空间也是比较大的。 五:城市规划范围 城市发展与城市规划密切相关,要想入手一套好房子,除了要看房子的质量以及居住舒适度外,还要考虑未来的发展前景,现如今城镇化建设飞快,很多城市都在扩展城市规模,开发新区,如果你能抢占先机,提前在这些有较大发展潜力的地段或区域入手一套新房,那么随着时间推移,未来发展肯定会越来越繁华,到时候不仅居住生活多姿多彩,房价说不定也能翻几番。 房子并不会无缘无故地出现升值,但那些具有升值潜力的房子则很容易就会大幅升值,这就考验购房者的眼光了!最后,小编要提醒大家,11月起,你最好选购以上这5个地方的房子,不出1个月就会升值20%! 全文

#买房者说# 为什么很多人从多层搬回高层?建筑学家:多层住宅有3大“痛点” 按照国家规范《民用建筑设计通则》规定,低层住宅指的是1-3层的住宅,4-6层的住宅归为多层,由于此前电梯起点标准原因,很多人也把7层及以下住宅归为多层。为便于理解,本文把低于7层的住宅统称为“多层”。 都知道,多层住宅要么是别墅,要么是洋房,由于其密度低,居住出行更接“地气”,深受一些人喜爱,就连开发商都喜欢建这样的房子,因为造价低,施工也简便。更重要的是,由于城市土地越来越稀缺,国家近年开始严格控制低密度住宅土地的出让,正是由于这种稀缺性,购房者比较偏爱买这样的房子,所以,开发商在卖这种低密度房子时也会享受更多溢价,获得的利润也更多。 但是,随着住房市场的发展,这些年很多人又从多层住宅搬回到高层住宅,这里面有刚需,也有不少改善客户,他们都不约而同地选择了高层。为弄清这里面的缘由,本文有幸请到了一位建筑学家,他从业二十多年,从设计到施工方面,积累了不少经验,同时对业主的偏好也非常熟悉,来听听他对多层住宅的见解,在这位建筑学家看来,多层住宅有3大“痛点”,住过才有体会。 首先,年轻人不太适应。相较于高层住宅,多层住宅的最大劣势就是“视野”,即便城市再繁华,如果楼层太低的话,这些都是无法纵览的,而年轻人更喜欢视野广阔的生活,当一天忙碌后,回到家正是夜景正佳的时候,看看美丽的城市夜空,一天的疲惫消失一大半,周末睡个懒觉,当光线照进房间,一天的好心情也舒展开来,这是多层住宅无法给予的,而且,多层住宅都有一个通病,即蚊虫比较多,遇到梅雨天气,返潮现象也是比较头疼的事,所以,在购房时,很多年轻人都愿意选择楼层相对较高的房子。 其次,性价比相对不高。多层住宅有密度低的优势,但缺点也比较明显,相对而言,采光和安全性都不如高层住宅。此外,多层住宅由于建筑设计和工艺的定型,在建筑选材、结构以及空间布局上难以创新,各小区、楼栋都有千篇一律的感觉。还有比较明显的区别是,多层住宅的价格相对较高,对于刚需年轻人来说,同样面积段,基本上要多支付10%的购房成本,这也是不少人放弃多层住宅的原因之一。 第三,不太适合上班族。现在城市的土地寸土寸金,在主城区批复的低密度住宅越来越少,大部分新建的多层住宅都位于城市郊区、远郊区,在通勤上,对在市区上班族就是一大头疼的事。他们的出行可能只能依赖于公交车等,但不准时性往往容易耽误上班,如果是自驾的话,家里人送孩子上学或者买菜出行等等也需要用到车,那么一个家庭起码需要2辆车才能有住市区高层的便利品质,这也无形中增加了时间和交通成本。我们发现,一些人可能在郊区有洋房、别墅,但自己仍住在市区的老房子里,有的甚至在市区租房工作生活。 其实,还有一大“痛点”,很多老旧小区的多层住宅是没有电梯的,总高6-7层,住高楼层每天都要爬楼梯,对有老人和小孩的家庭非常不便。这也可以解释为什么很多人“宁愿把这类多层住宅低价转掉也要换带电梯高层住宅”的现象。 不过,高层住宅虽然有很多优势,但一些网友也表达了对未来的担忧。第一,高层住宅随着时间的推移,设备老化、电梯故障等,其居住舒适度会打折扣;第二,人口密度高,消防疏散和救援难度较大;第三,几十年后,当高层住宅变老变旧时,由于安置成本高,再拆迁重建的可能性变小。对于这样的担忧有道理没?在建筑学家看来,有一定道理,但有些多虑,而且事物是发展变化的。这是何意呢? 在品质不过硬、物业服务维护差的小区,确实易存在上述问题。但现在新建的高层住宅,无论是在产品设计,还是建筑质量要求,都要比多层住宅高得多,比如抗震、消防都是没问题的,现在新建高层住宅基本上都有连廊设计,也能很好的解决紧急情况的逃生问题。至于高层住宅的寿命,也不用担忧,一般而言,设计寿命50年,其自然寿命也有100年左右,如果维护得好,这个时间还会延长,这也不是我们这一两代人烦心的事。当然,如果从居住舒适度、保值角度看,还是应尽量选择品质房、品牌物业维护的房子。 现在可以看到一个现象,市区的高层住宅,特别是那些大平层,其价格甚至比一些多层洋房价格还高,特别受中高产家庭喜欢。因而,一些网友所说的“很多人从多层搬到高层”情况也就很好理解了。归纳起来,主要就在于高层住宅有不少多层住宅无可比拟的优势,解决了一些人的“痛点”。对此,你还有什么看法呢? 全文

#买房# 首次购房,为什么建议买不到90平米的房子?两点好处很重要 买房讲究时机,而购房的每一个重要选择也同样重要,尤其是对于那种第一次买房的人来说,可能面临的困难就比较多。买房和买车很像,但是又不太一样,比如有的人花了二十多万买了一辆车,结果有一次车子被刮花了,一直舍不得开,放在地下停车场落灰,由此他非常后悔,花了钱不说,一步到位的车子还格外的珍惜,学了驾照就没有上路几次。买房也是如此,如果一步到位,万一出了问题得自己担着,而且一步到位,买到心仪的房子,手里的钱可能所剩无几了。所以,什么都有一个过渡期,买房也是如此,没钱或者是什么都不太懂,就一步到位,买了一辈子只能选择买一套的房子,最容易后悔。 有些人买房为了面子,想第一次就买一套大的、地段好的房子,然后请朋友亲戚们来家做客,为了就是让人家看你买了多好的房子,但是背后的痛苦还不是得自己承担?一个聪明的人,在买第一套房的时候会精打细算,而且不要以为这辈子就这一套房了,可能以后条件好了,你还会换房,现在的二手房可不比新房便宜。 首次购房,为的不是投资,但是也要抱着投资的心理去挑选房子,不过也要量力而行。首次购房,为什么建议买不到90平米的房子?两点好处很重要。 好处一:省钱 90平米的房子不算大,但是对于一个三口之家来说,完全是够住了,卧室小一些,还可能做到三室一厅的那种。因为面积不到,所以价格比较低,第一套房买面积小一些的房子,最明显的就是可以省钱。 其实还有一点可能很多人不知道,面积越大,交的契税也就越多,而在规定上,一般超过90平米的房子,契税标准又是另外一套了,所以90平的房子刚好是一个临界点,要么买9-平米以上的房子,要么买90平米以下的房子,买个刚刚好90平米的房子,那就是亏了。所以,如果给你这么几个选择,建议选择90平米以下的房子用来过渡,在物业费、房子费、契税上面都能省下不少钱。 好处二:好卖 90平米以下的房子不仅可以省一笔钱,而且也比较好卖。既然是买来过渡的,自然需要以后比较好出手,如果能升值,那自然是最好了。而90平米的房子,可以满足现在很多独生子女的需求,也能满足一家三口甚至四口的需求,在市面上是比较吃香的。 90平米左右的房子好卖,也是因为二手房买家对房子的面积不会要求多大,有买大房子的钱,他们还不如去买新房呢,所以在二手房买家这里,小户型的房子反而比较吃香。 其实,现在很多年轻人买房,首套房也比较适合买100平米以下的,因为现在市面上100平米以下的房子也有很多,重点是看地段。比如在一个三线城市,笔者的朋友买了一套学区房,均价9千多,学区房的好处不用多说。然后他的朋友买了一套同样均价的房子,却不是学区房,只是地段好一点而已,后来他的朋友很是羡慕他买的房子。所以这也告诉我们,房子不在“大”,也不在“多”,而在于地段好。年轻人总的为以后的孩子考虑,买套小点的学区房是最好的。 全文

#买房# 公积金购房提取每年可以提取几次 1-4次。如果是因为要购房而需要提取公积金的话,每月可以提取一次用来还房贷,也可以每个季度全额提取一次,一年最多可以提取四次。不过需要注意,累计提取的公积金总额不得超过实际的住房支出。如果打算一次性付款购房,那么每年可以提取一次公积金。 公积金交了几年停了还能贷款吗? 住房公积金交了几年停了的话,那之后一般是贷不了款的。 1.住房公积金若是停缴,账户一般会在一个月后被封存,而一旦住房公积金账户处于封存状态,就暂时办理不了公积金贷款了(但封存状态下的住房公积金依旧可以进行提取,届时可以选择先办理商业贷款买房,然后再提供购房合同等相关资料申请提取住房公积金。当然,提取总额不能超过实际发生的住房支出)。 2.如果想要办理公积金贷款,那需要重新续缴上住房公积金,并且得等连续缴存住房公积金达六个月及以上时才能去办理公积金贷款(断缴后续缴,住房公积金的连续缴存时间会重新计算。而除了要连续缴满半年,还得保证申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态,以及名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清)。 全文

#买房# 很关键!今明两年买房,需牢记7字真言:“买新、买中、不买三” 引言 房地产行业可以说是中国这几十年来整体崛起速度最快、发展趋势最迅猛的行业了。当然,也得益于中国在过去几十年的时间里,整体经济发展速度迅速,老百姓都过上了安居乐业的日子,中国整体实现了全民小康的目标。 大家手上有更多的闲钱,自然愿意投资到一些不动产上,房地产就是在这样的环境下应运而生,蓬勃发展。但就最近5年的房地产整体发展趋势来看,其实房地产领域整体经济发展情况已经开始走下坡路了。 不仅如此,根据相关研究数据表明,今年上半年,国内商品房整体总销售面积下跌了将近22.1%,销售额也下跌了28.8%,都出现了大幅度下滑趋势。如果在今明两年有想要买房的朋友,就要注意了,买房之前一定要牢牢记住7字真言,买新、买中、不买三。这是很关键的。 一、何为买新? 所谓买新其实就是根据字面意思理解,去购买新构建起来的一些楼盘房,比如2022年买房最好就买2022年当年完工落成的房子,也有一些次新的房子,比如说去年或者是前年的房子,也算是新房。 之所以要优先考虑购买这些新房,最主要的就是能够在当下这种生活环境之下,尽可能买到保值度更高的房子。同时,越是新构建起来的楼盘,在设计理念和整体的生活居住环境方面,就越贴合现在的趋势,跟年轻人来说居住起来会更轻松方便。 同时购买新房最好的选择还是要优先考虑向国企和央企去开发的楼盘,这样会有更高的一些保障度。实际上今年全国政协委员施卫东曾经在对期房销售监管的建议当中提到过,要倡议市场地区逐步取消期房制度,以配合中国楼盘房发展。 就目前市场情况来看,现在各大房地产商也都是非常着急的,在一线城市地区还不算特别明显,二三线城市地区房价下跌情况还是比较严重的。再加上楼盘房构建,其实绝大多数企业也都是背负着外债的,这种情况之下,根据建房时间和建房企业背景综合考量,至少能确保基本价值。 二、何为买中? 所谓买中这个中指的其实是中心,那提及到中心,大家自然也能联想到,房地产地区讲的中心基本上都是指城市地区,中心地段。越是像一线城市的中心地段,越是好的城市的中间地段,整体价格往往越高,但保值度也更大。 地段对房子的影响本身就是非常大的,现在整个房地产行业发展都比较艰涩,在市场压力比较大的情况之下,如果想要购买新房,在地段的选择上,条件允许的情况下,最好选择中心地段的房子。 一方面是出于保值的考虑,将来即便是房地产行业,房产有出现价格暴跌的情况,在中心地段的房子,大多也不会受到太大的影响。另一方面也是因为中心地段往往都是属于最便捷的地段,在这个地段买房子对自己个人生活也会有帮助,确实能够提供到更多的便捷化的设施。 当然出去买房要买新的,买在中间地段之外,其实也有一些要注意的事项。这些注意事项大概集中来讲就是前面所提到的,不买三。这个也是在购房的过程当中一定要牢记,千万不能够触碰红线。 三、不买三 第1个不能触碰的红线,就是郊区地段的房子。实际上过去很多年轻人在买房时,往往会优先考虑郊区地段的房子,因为整体价格相对更便宜一些。但是郊区地段的房子价格便宜,也意味着一旦房地产行业出现危机,这个地段的房子价值就会立刻缩水。 第2个不能触碰的红线,是一些非常老旧的小区。一些老旧小区,也许整体地理位置也还算不错,因为建房的时间太久,房子已经出现了一些老化情况。这些小区的房子大多价格也不会太贵,但是周围设施不方便,同时还很容易出现价值缩水的情况。 第3个不能触碰的红线就是不要买一些开发商是名不见经传的小企业所开发构建的房子,这些企业大多没有什么非常丰富的背景,不见得有足够的资金支撑他们发展。一旦遇到问题,这些开发商极有可能会出现跑路的情况,最恶劣的结果就是,房子没有买到,钱还被卷走了。 总结 其实最近这两年如果不是特别着急去买房,年轻人可以再等一等观望两年,看一看市场的具体情况再做决定。如果真的有着急想要买房的,最好也是参考上面的这些意见,尽量综合性的去考虑,挑选好地段和房子的实际情况再做决定。 全文

#房地产# 楼梯房和高层住宅哪个更划算?其实都不是,聪明人才知道选择这个 购房者在买房之时,对于究竟该购买电梯房,还是楼梯房,通常感到相当纠结。如果购买楼梯房的话,最大的好处是房价相对较低,公摊面积较小,物业管理比较低,且不担心电梯损坏的问题。 但是楼梯房有一个缺陷不容忽视,那就是爬楼的辛苦问题,如果是购买一楼二楼的话,出行还比较轻松,但如果恰好购买了顶层,首先就是装修麻烦,装修费用较高,且年轻人时一口气上六楼倒还可以接受,年纪上来之后,就算是想爬也爬不动。 而电梯房的话,电梯房的最大的好处的是,免去了爬楼问题,如果梯户比较小的话,虽然等待电梯时间较长,电梯内也可能比较拥挤,但是也免去了爬楼的辛苦,如果是购买较高的楼层,不仅安全性较高,同时环境也比较安静。 而最大的问题是,电梯房公摊面积比较大,物业费收取也比较高,而购房者从安全以及出行考虑,电梯一旦故障,外来的住户进不去,里面的住户也出不来,甚至还有被困在电梯当中的风险。 电梯房又通常分为小高层和高层,如今,高层住宅开始让广大购房者感到忧心,近期“高层住宅二十年后将成贫民窟”的说法,流传得相当广泛,那么有没有道理呢?确实有,主要还是针对三四线城市高层住宅的拆迁问题。 城市拆迁工作通常都开发商负责,开发商承包拆迁工作的本质目的也只是盈利,那么对于开发商而言,如果拆掉一栋11层的楼房,可能需要修建22层的楼房,才能够保证盈利。但是已经高达33层的高层,就算是拆迁重建,根据住宅安全规定,依然也最多只能建造33层的房子。 那么这对于开发商而言,对高层住宅进行拆迁的话,也是不划算的,二十年后,高层住宅也基本已经老旧, 没人来拆迁的情况下,也只能任其老旧,房主想要自行对高层进行翻新,实在是太困难了,因此有钱人早就搬出了高层,选择新的住房,而留在无人拆迁的旧高层里的人,基本是经济实力不济。 那么,开发商更加青睐于哪种房子呢,是楼梯房和小高层,小高层通常在13层左右,与高层住宅相比,高度没有那么高,也具备较大的拆迁空间,而与楼梯房相比,之前提到过,楼梯房最大的缺陷,其实在于爬楼问题,二十年后,可能不少房主就不愿意爬,也爬不动了。 但是小高层不一样,小高层是配备有电梯的,且通常为一梯两户两梯四户这一类梯户比,公摊面积也不大,楼层高度适中,不容易让人恐高,即使电梯故障,临时依靠楼梯也不会过于艰难。 所以,楼梯房和高层住宅哪个更划算?其实都不是,聪明人才知道选择这个,渐渐反应过来,二十年之后,其实小高层最划算。 全文

#买房# 售楼员透露:这个“楼层”很多人嫌弃,却是行家眼中的黄金楼层 买房绝对是一件不能马虎的事儿,不然我们多花冤枉钱不说,住着可能还不舒服,所以不少人买房都会货比三家,值得自己满意为止。我们买房子的时候,通常都会考虑周围的环境、各种基础设施是否完善等,各种会影响到我们生活的因素,不过楼层的选择似乎在很多人眼中,就显得不会那么重要了,只要不带有4或是18类似于这样不吉利的数字就好了,其实楼层的选择也是非常重要的,这一点会直接的影响到我们的入住体验,所以今天小编想和大家说的是,售楼员透露:这个“楼层”很多人嫌弃,却成为行家眼中的黄金楼层,大家不要忽略! 我们在买房的时候,往往会忽略一楼这一层黄金楼层,因为大家都有这样一个认识,那就是一楼的湿气会很重,住着感觉也步安全,有时候还很吵,其实这些因素大家考虑是对的,但如果我们家里装修好的话,潮湿和吵闹是可以解决的,安全因素的话,像现在的小区都配有保安和门禁卡等,一般的人是进不了小区的,这安全因素也不用太过担心。 一楼还是有很多优势的,首先就是价格,这一层会相对于其他楼层来说会更划算,同时还会带有一个小花园,虽然不在我们房产证上,但我们是可以使用的,平时养养花花,种种菜也非常不错。 因为一层楼离绿化带最近,可说是一个天然的氧吧,不像中高层还有一个扬灰层在那,如果是家有老人或是小孩的朋友,选这一层也是非常好的,方便出入的同时,也降低了小孩高空坠楼的危险,这种事情电视上也播放了不少这样的新闻消息。 尤其是现在的房子,很多都是电梯户型,高层户型在高峰期的时候,多多少少出行会受到影响,一旦遇到停电那是苦不堪言,如果高层水压不够的话,洗澡上厕所都是个问题,除此之外,消防安全高楼的影响会更大。 综上所述,一层楼就成为了一部分行家眼里的黄金楼层,省下来的钱话更多的用在装修上,我们的房子买得也差不到哪些,甚至会更好。 全文

#买房# 买房的时候要不要买车位?过来人提出“良心建议”,供你参考 现如今社会家家户户都有一辆小汽车,所以买房的时候要不要买停车位成为了很多家庭,首先要考虑的问题。 有人说有钱就买没钱买什么,一线城市有车位你觉得买不买呢?二线城市三线城市买不买呢?前提是有钱就行了,车位只是保证自己有地方放车,又不是用于炒卖,心态问题和有没有钱的问题,有钱你在乎多一个车位吗? 对于买房时候要不要买停车位,我觉得我最有发言权,因为前两年在二线城市买了一套房,当时销售说买停车位的话要大概10万,停车位也可以贷款,房子的首付才12万,停车费就要10万,对于一个打工族来说,确实很为难,但是又有一辆车,如果没有停车位停车又不方便。 和家人讨论后想了很久,终于决定不买了。主要是考虑到三线超市,而且距离老家比较近,如果停不了车,大不了就停在老家算了。 建议:像我这种普通人确实没必要买,又不是啥豪车或者上百万的好车,二三十万买个车代步的,小区门口有免费停车位,至今到没被刮过,多走整两分钟进电梯了,有车位的直接开进地下停车场确实立马到电梯那了,除了车位的七八万每年还得交管理费也麻烦。 建议:纯粹从经济角度算账,买车位肯定不合适,买车位资金的利息就足够支付车位租金了。还是要结合自己的经济状况。但从使用方便考虑,买一个更省心。最终还是要结合自己的实际情况,手里钱富裕就买,资金紧张就省掉这笔开销。 全文