购买小产权房注意事项？购买小产权房流程是什么？

普通房屋的交易办理相比于之前是越来越轻松了，而且还有中介的帮助，做好房屋交易远没有那么复杂，但是像一些特殊的房屋，例如小产权房，在做到办理投资之前，需要慎重的点也是有不少的，光是注意事项就会有很多，作为现在的重点关注对象，也不免就会有一些人有疑问提出，购买小产权房注意事项？购买小产权房流程是什么？简单了解一下吧。

购买小产权房注意事项

小产权房得不到法律的认可和保护，小产权房不能取得合法土地证和产权证，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质。

1、法律风险

因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人权益很难得到维护。

2、政策风险

如果购买的是在建项目，遇上相关部门整顿小产权房，可能会导致部分项目停建甚至被强拆。购房人可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的境地。

3、过户风险

小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和也有很大影响。

4、办证风险

小产权房不能取得合法土地证和产权证，根据相关法律法规的规定，拆迁时，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。

购买小产权房流程是什么

1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项

2、查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。

4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。

6、赎楼：买方支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续。

对于购买小产权房注意事项？购买小产权房流程是什么的总体介绍上面已经讲述的非常清楚了，关乎到小产权房的交易操作，从重点到一个注意事项当中都是关键，因为在没有做到全面注重的前提之下，办理一些事情就已经没那么简单，操作繁琐不说，还很有可能会造成一系列问题出现，影响很深远。