评估房价是怎么评估的？哪些机构有评估房价的资格？

在了解二手房房价的时候大家会发现者这样的情况，就是同地段同户型的房子，价格相差却比价大，很多朋友都不解其实二手房的价格和房子的很多因素都是相关的，比如二手房的装修或者是房子的好坏等等，如果大家不确定的话可以选择评估一下，那评估房价是怎么评估的？哪些机构有评估房价的资格？

评估房价是怎么评估的？

1、一般来说，二手房价格评估需要找房产评估公司，专业估价师通过实地查勘后用评估方法结合影响房价的因素如地段、城市、楼栋、朝向、房龄等，计算出最精准的评估价，通常会比市场价格低一点。

2、需要二手房价格评估的有交易、租赁、抵押、担保、拆迁等环节。而我们比较常遇到的就是二手房贷款评估，因为全款买房不需要评估。

3、不过现在很多人买房卖房都会委托中介，所以二手房价格评估也是可以委托中介的，但是需要额外支付评估费用，由中介代收，最后给评估公司。收费标准是随行就市，根据市场变化，每个城市、评估公司的收费都不一样，大概是评估总值的千分之二到千分之五。

哪些机构有评估房价的资格？

1、买卖双方为确定合理的交易价格，可以委托第三方进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定房屋的价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，对房地产市场不了解，又不相信对方报价的话，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的第三方进行评估。

2、在向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人一般会以房产作为抵押物，为还款提供担保。这种情况下，银行为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。借款人为了能比较顺利地贷款，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。

3、二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低、显示公平为由拒绝继续履行合同，此时，买卖合同任何一方或者双方或仲裁机构、法院可以委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

以上就是评估房价是怎么评估的？哪些机构有评估房价的资格的全部内容，找房产评估公司的时候大家一定要找一个靠谱的公司，有些评估公司虽然是做评估的，但是可能专业度不够，评估的结果就会不准确，上文为大家讲到的这些评估公司大家都可以去了解选择。