二手房评估价会作假吗 二手房价评估方法有哪些

二手房是现在购房市场中很高的房屋类型，一些配套设施啊还有房产等都很齐全，所以是很多人购房的，当然二手房评估价格也是需要考虑的内容，在购买房子之前都是需要对房屋的价格进行评估的，那么二手房评估价会作假吗，二手房价评估方法有哪些呢，这些内容可以多了解一下，一起来看看吧。

二手房评估价会作假吗

做高当然可以，但是银行不一定会通过。只要在这之前向银行询问一下做高之后的价格（注意：建议做高的价格你做到心里有数就好，千万不要让银行知道）能不能贷款。虽然二手房贷款的评估总价做得越高，能获得的贷款就会越高，首付就相应的会。

二手房价评估方法有哪些

1、过户指导价

该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的过户指导价都不一样。

过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。说简单一点就是说建委规定的过户价建委规定这一片是单价不低于多少，只要房子的单价高于这个数就可以过户，合同价做太低的话建委不允许过户。

2、网签价

现在二手房过户之前都需要做网签，也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格，首先这个价格必须高于房管局要求的区域过户指导价。其次，网签价可以到达合同价的90％－95％。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低。

3、合同价（最终成交价）

该价格是根据合同规定，卖方在正确的履行完合同义务后，买方应该支付给卖方的价格（卖方的净得价）。

是不是觉得定义“苍白”，那我们就举个例子来加强一下认知好了。比如你要购买一套二手房，面积100平，成交价为300万，的缴税和过户价格为20000元／平，在房管局中体现的价格是100X20000＝2000000元。

上述的内容介绍了关于二手房评估价会作假吗这个问题，二手房评估价格是可以作假的，但是银行一般不会通过，还是需要根据具体的房子的市场价进行评估的，所以在评估价格的时候大家要多留意相关的内容。二手房价评估方法有哪些呢，比如说合同价的评估，还有过户指导价，以及网签价格等等，多种评估的方法，大家可以参考。