[定义]：房贷抵押率,简单来说,就是房产抵押贷款能得到的贷款额度和房产评估价的比例。是指通过银行指定的评估机构对抵押的房产进行估价,银行发放贷款不能高于评估价的相应成数(比如抵押率为60%,评估价为100万元,那贷款额就不能高于60万元),所以抵押率的多少直接决定了客户的贷款额度。执行情况目前各银行根据不同的土地用途及物业类别执行以下不同的抵押率: 土地类别为出让的住宅:抵押率最高为70%;土地类别为划拨的住宅:抵押率最高为60%;别墅类住宅:抵押率最高为50%~60%;商业门面和写字间:抵押率最高为50%。如果客户自己寻找银行申请贷款,贷款金额就不能超以上标准。