想要贷款买房子,需要经过一定的程序之后才可以得到这个资格,并不是说什么人都可以进行这种方式来买房子的,首先必须要保证你的信用良好,不然的话是根本没办法审批下来的,那么,建议大家先看一下房贷审批系统不通过的原因有哪些,然后,再看一下房贷审批的流程是什么。
房贷审批系统不通过的原因?
1.有还款记录
办理贷款时,借款人的个人信用报告是很重要的参考资料,如果该报告上显示借款人近期有还款记录,那么贷款被拒的可能就很高了。
不过,如果借款人的次数少、金额小,还是有获贷的希望的,但贷款成数会被降低,贷款利率也会被提高。
2.贷款资料不完整
能够成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整,因为如果借款人提供的资料不完整,同样会被银行拒贷。
3.贷款资料不真实
部分购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高,因此就想到提交虚假资料,但若是被银行发现,贷款肯定会被拒,而且还有可能因此被列入“黑名单”。
4.还款能力较弱
能否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系,如果借款人的还款能力不足,那么银行就需要承担较高风险,房贷被拒的几率也将增大。
5.负债过高
贷款人的月供不要超过家庭月收入的百分之五十,若超出这个限度,贷款就可能会被拒,即使能够获贷,贷款额度也不高
房贷审批流程?
1.需要借款人及配偶双方的身份证,户口本,收入及职业证明,婚姻证明,购房合同、首付款凭据,房地产权监理处借款人(及家庭)名下房屋登记的房屋数量证明等。
2.借款人工资收入不限地域,若你不在本地工作,则要提供一个在本地常驻工作的借贷联系人。配偶户口分开但都要提供,婚姻状况以结婚证为准。房贷同时要提供借款人家庭收入(即你配偶的收入),公务员、国有大型企事业单位劳资、人力和财务开出的工资证明都可以直接分析还贷能力,小型企业和民营个体在提供工资证明的同时,还要提供近期不低于连续三个月的银行卡流水账,供银行分析调查。
3.房屋开发商不看你的收入证明,只要你能有首付即可。银行贷款需要你的收入证明主要是分析你还贷能力。审批主要看你的个人资料是否齐全,是否有能力还贷,你个人及配偶征信系统如何,若有瑕疵,则上报和审批工作要重复几次才能完成。你和你家人积极配合,你的配偶不能到现场签字则事先要办理一个委托公证书,授权你全权代理处理贷款事宜,正常房贷调查、整理资料三天以及上报走房贷流程二天,审批二天。
4.期房则由开发公司做阶段性担保,你在贷款借据单上签字同意此笔贷款发放后,贷款即可划到开发商公司账户里。二手房则要在过户后办理正式抵押手续,才能发放贷款。办理过户和抵押的时间,银行不能控制,得找房屋管理登记部门。
经过上文的介绍之后,已经知道了房贷审批系统不通过的原因是什么,其中的原因有很多,你们一定要看一下文章里的这些原因,看看自己有哪一个存在,找到这些原因的话,一定要解决掉,不然的话是没办法进行贷款的,与此同时,文章里也告诉了大家,房贷审批的流程是什么。
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