卖二手房的税费规定是怎样的？卖二手房税费种类有哪些？

现在的人们对于房产的好奇心非常强烈，也正是因为如此，才有很多人都投身了购买房屋的行列，而有些人则是将目光转向了二手房的出售，有一点大家是要明白的，房产出售与购买不太相同，而其中有一点是一样的，两者的交易都要缴纳部分税费，那么卖二手房的税费规定是怎样的？卖二手房税费种类有哪些？

卖二手房的税费规定是怎样的？

1．印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

2．个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式。

（1）适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20％。

（2）适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1％。

名词解释：合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金．贷款利息．装修费用．公证费．手续费畅罚扳核殖姑帮太爆咖等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。

如果房产已经满5年的，属于家庭住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

卖二手房税费种类有哪些？

1．契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）。

2．营业税：房产证未满5年的交5．6％，产证满五年可以免交营业税。

3．个人所得税，1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

4．交易费：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。

5．测绘费：按各区具体规定。

6．权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

7．二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）．个人所得税．土地增值税．印花税．城市维护建设税．契税．教育费附加等。

上述内容主要所描述的就是小编对于卖二手房的税费规定是怎样的？卖二手房税费种类有哪些的全部介绍，二手房的出售工作操作起来难度虽然有一些，但也没有购买那么高，我们所要去准备的也就是将资料都做好，而对于税费的了解，只需将一些较为有用的关键点都摸清楚就可以。